藝文特區,竹城東京,面藝文裝潢景觀3房車,高樓層採光通風佳,漂亮中庭花園,典雅日式風建築,社區公設完整,游泳池,健身房,圖書室,兒童遊戲區,乒乓球室,視廳電影院,一應具全,雙學區(同德國小,同德國中),近中正路五楊高速公路交流道,經國路北二高'中山高速公路高架交流道,南崁春日路中山高交流道,大興西路北二高交流道,未來中正路捷運地下化綠線旁,藝文廣場展演館旁的優質社區,24小時社區駐衛警,飯店式管理,建物權狀44.04坪/土地3.86坪/主建24.18坪/附屬2.67坪/公設8.94坪/車位8.25坪/地下室0,售價1100萬,歡迎鑑賞
預約看屋專線 0958886663 郭志豪
目前有獻地約20坪(詳情請洽開發).路約4米產業道路(私人).有農物(稻米).大約在6月收
割(地主借他人耕作)
建物權狀0坪/土地449.5坪/主建0坪/附屬0坪/公設0坪/車0坪/地下室0坪,歡迎鑑賞
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大桃園房屋買賣租賃
1988年楊進發從台灣到深圳成立拉鍊工廠，成為黃埔一期的台商成員。在中國大陸已經22年，楊進發跟著中國經濟快速發展不斷創業，觀察中國房價波動，採取低價買房開店面，「養店面價值」是楊進發的店面經營學。
大陸經濟起飛有台灣影子
過戶詐騙損失大，專家賣屋最保險
自售雖能省仲介費，但卻須承擔更嚴重的交易風險，自售存在多項陷阱，透過專業房仲公司協助把關，才能安心順利完成售屋。
《不動產經紀業管理條例》實施後，房屋買賣已走向「仲介化」，目前北中南三大都會區，透過仲介買賣房子的比率平均逾7成，大台北地區更高達近85％。自售雖能省下仲介費，但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損失，自售未必比委託仲介售屋有利。例如，不瞭解委售代書流程、房地產登記、貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等，結果仍常是賣不出去，或甚而發生被詐騙，得不償失。
提醒準備售屋的屋主們，若要選擇自售，很可能會發生下列狀況，須特別留意：
第一，遇到假買方
所謂標的物未辦理所有權第一次建物登記，也稱未保存登記建物，是指該標的物未經地政事務所產權登記，也就是沒有權狀的意思；您得標後，在法院核發不動產權利移轉證書中，會註明您買到有權狀的部份，同時也買到未保存建物部份，您絕對擁有未保存建物的所有權，但您不能到地政機關辦理產權登記、取得權狀。 在台灣，大部份房子的屋主，在買到的同時或事後，將房子加以增建，如一樓屋前屋後空地增建，或頂樓增建，這是很普遍的事；這些增建部份通通稱為未保存登記建物，都是沒有權狀的，甚至還要面臨被拆遷的危險，但事實上只要不是太過份的增建，根本不會有事。 每一家法院的公告不完全相同，高雄法院對於增建部份會囑託地政機關來測量，編臨時建號，到地政事務所可以調到它的建物平面圖；而台南法院只是很簡單在公告註明「拍賣含未保存建物部份」，其它大部份的法院更簡單，未保存部份隻字不提。 以法律的見解，增建部份幾乎均附屬在主建物部份，只要該部份無獨立通道，不能單獨使用，法院均視為從物，都在抵押權效力範圍；買到主建物的人，也同時買到附屬增建物，所以大部份法院雖未公告有無拍賣未保存建物，但仍會一併點交給得標人。 筆錄有無記載這句話不是重點，最主要投標前需詳查，該棟拍賣房子的增建物有無獨立通道，是不是另一個主體？而債務人屆時會不會主張那是第三人所建造，這才是檢驗投標人的法拍專業程度。
來法院標房子的人大致分為五種類型：
一、買來自己住，雖然投標程序煩瑣，法院點交申辦麻煩，與債務人協商交屋也不簡單，但找一家信用好、專業強的代標公司委託標購，能以比市價低的行情買到喜歡的屋子，又能將省下來的錢來做為新居裝潢或購買家電的費用，將會比購買市價的房子划算多了。
二、置產投資，我們目前有很多客戶，買法拍屋並不是自己要住的，但也不轉手出售，買來是要收租置產，一方面租金比銀行定存利息高許多，另一方面又可保值置產，這一類型的投資客短期是不轉賣的。
三、短期轉手獲利，從看房子，評估標價，得標要回房子，裝潢出售，每一件案子約三個月至半年就能獲利結案。
四、債務人自行標回，原貸款金額太高利率又高，繳息成為負擔，找銀行協商又不肯降息，須重貸降息卻又貸不了原本那麼高，乾脆讓法院拍賣再找無擔保關係的親友標回，既可便宜買回又可降低貸款金融及降息來減輕負擔，不過要注意的是個人信用問題且須要專業的評估進場時機及投標金額，不然就真的要搬家了。
投資法拍屋，有五大工作：
一。看屋 從垃圾堆中找出黃金法拍屋，如何挑選案件，再到現場多角度看房子，有没有什麼瑕疵地方（路沖，對屋角，對電線桿等），附近大小環境好壞，房子的賣相好嗎？您要有相親找老婆那種興奮及謹慎，結束看屋工作前，就要把房子的市價估算出來，多久時間可售出，未來結案時還要檢討是否在５％誤差範圍內。
二。標屋 評估有多少人競標，搶標否？底標投資報酬有多少，要抓幾％利潤才有機會得標；如果您不够專業，當地法院的投標生態不甚了解，就會像盲人瞎馬一樣，險象叢生；「標太高，没利潤，標太低，標不到」，簡單一句話，學問大似天。
三。討屋 標到房子，您可以輕易拿到所有權，但棘手的使用權可要費一番心思；有點交房子，踓有法院做靠山，然因點交太競標，給現住人的搬家費也是有限，如果對方有高手指點，雙方可要「仙拚仙」，没有三兩三，如何上梁山，討屋的技巧，您要多鑽研。
四。整屋 要回的法拍屋，十之八九滿目瘡痍，更像是一處廢墟，如何發揮設計、整修水準，使這半成品變成高級新成品，讓灰姑娘轉為白雪公主，這是投資成敗的一大関鍵。
法院對有點交的房子，所提供的點交服務流程如下：
一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。
二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。
三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。
四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。
法拍屋是債權人透過法院公權力，強制拍賣，所以原屋主對來看屋子的人難免有抗性；加上拍賣之前，他仍擁有所有權，來看房子的人又不一定誰能得標，所以買法拍屋的特性，就是不能看房子。
有少部份的案例，先透過第三人與對方協商，甚至先談好後爾交屋的搬遷費，那就可以先看房子了。然而實際經驗，剛開始時，債務人的姿態是很高的，要先談好搬遷條件，幾乎是不可能的。
投資法拍屋，事先的調查與判斷是非常重要的，從左鄰右舍的探查及債權銀行的深度了解，法拍高手除了可以評估房子好壞外，研判房子有無重大瑕疵，譬如凶宅、海砂屋、輻射屋，都不是難事；最重要是要低調進行，不能因為評估調查，而引起附近想要投標人的緊張，屆時造成價格競標，反而得不償失。
對投標生手，不能看屋是一件很大的風險，但對於一位專業的投資客，不能看屋郤是利潤之所在。
每一次流標，債格即打八折，流標兩次即腰斬；容許些許的小瑕疵，花個十來萬整修，房子又是漂漂亮亮的，能少標百來萬，不能看房子當然無妨。
不僅買法拍屋有點交問題，其實平常將房子出租，遇到惡房客，不付房租時，您上警察局，管區派出所也是愛莫能助。只有找律師告他，當然打官司一定會勝訴，但他還是不搬呢？那您就要拿勝訴判決書，到民事執行處聲請點交，跟法拍屋點交程序是一模一樣的。如果雙方未能和解交屋，司法程序約四個月時間才能強制交屋。
另外法院為什麼會有不點交呢？民法第425條「買賣不破租賃」，法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。得標人成為新房東，如果要求法院強制將房屋點交給得標人，就違反了民法第425條，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。
您要房客提早交屋給您，就要與房客協商，取得他的同意，甚至要貼補些搬遷費，來彌補他搬家的麻煩與損失，這也是合情合理。
法拍屋中有一半的租約是假的，臨時揑造的。很多債務人為了避免房子被標走，查封時，故意與第三人製造假租約，使法院公告不點交，沒人敢來標，自己再用人頭低價買回。萬一被人標走，再以「不點交」強索高額搬遷費，尤其惡劣是惡性假租約。
如 一‧租金一次付清
