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景氣初跌，許多人以為現今房市狀況，與SARS期間相同，不少遺憾當時未買屋的投資者，現在躍躍欲試，不過，現在真的是「危機入市」的時機嗎？專家認為，最好再等等。因為SARS期間的房市，已長期走弱，但是，目前房市卻才進入反轉初期，未來走勢如何，仍不得而知，專家建議，購屋人應掌握3大訊號，評估「危機入市」的確切時機：

一、房市處於起跌段，不適合買屋投資：美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，房市起伏像是爬一座山，從谷底往山腰、再向山頂往上爬，爬上高峰以後還會挫低，即使房價已經下跌，貿然進場可能有危機，現在的房市就是如此，雖然從去年上半年的黃金盛世至下半年跌跤，但不代表已跌落谷底，可能這一摔，房市仍是位於山腰的價格。

以自住民眾而言，遇到不錯的房子，一定要向屋主展現誠意，並積極掌握議價空間，張欣民說，自2003年起漲的這波房市，房價一漲就漲50％至60％，現今從高峰跌下來，也只不過跌個10％至15％的空間而已，相較之下，仍有充份的議價空間，自住民眾一定要爭取。

二、房價維持長期低檔，才是入市時機：去年下半年的金融海嘯浪潮，沖淡房市的黃金盛世，讓業者頻頻高呼，購屋要像SARS期間一般「危機入市」，可享增值利益，以說服消費者。

然而，張欣民分析，其實兩者不能相提並論，因為SARS期間的房市，已從1990年代處於低檔盤整，為期10年的時間，在2003年SARS來襲，利空出盡，房價真正被打趴在地上，以此看來，房價當然有機會從谷底翻揚，所以，張欣民認為，民眾在SARS期間危機入市買房子，是明確的。

但是，目前房價是突然從高峰跌下，並非維持長期低檔，購屋時仍要謹慎考慮房價。

永慶房屋也調查，房價須再如何盤整，民眾才會願意進場購屋？調查中發現，全台有48％民眾，認為房價必須再下跌1成至2成，才願意購屋；更有33％的民眾，表示應再下跌2成以上，才是進場購屋的時機。

三、房市新供給量持續放大，價格仍有下壓空間：房地產業者指出，SARS期間的房市，不但房價處於低點，市場供給量也很低，沒有餘屋賣壓，一位投資客回憶，SARS期間房市一片冷清，找房仲帶看都還要帶著口罩交談，市場交易量清淡，價格也好談，利空出盡，等於是房市起漲點。

不過，今年的房市景氣，彷彿洗了一場三溫暖，現正處於從高峰往下滑的時機，長期來看，房價仍在相對高點，房仲業者認為，明、後年將出現大量交屋的現象，供給量大、等於是相對高點，房仲業者提醒，購屋人一見到房價稍有鬆動，就認為現在可以「危機入市」，若不仔細評估、看屋，做好功課，可能被套在高點。

房地產業者建議，以自住民眾而言，因為是長期居住，較不必太掛心房子增值或貶值，必須以自身條件為基礎，若是小夫妻，則以交通便利為優先考量，若是生兒育女的小家庭，則以優良學區為考量，再爭取合理的議價空間。而換屋族則由於經濟能力較佳，應先尋找好地段的環境，再從區域中挑選好屋。

〔記者蔡孟尚／竹縣報導〕景氣差買不起房子嗎？房仲業者幫你辦貸款買，但小心這是陷阱！新竹縣最近有好幾名購屋者透過房仲業者貸款買房子，最後貸不出來還被扣仲介費及本票，他們向縣府消保官靳邦忠申訴，其中一業者遭重罰21萬元。

業者：好心幫忙沒強迫

仲介業者表示，他們也是好意幫買方辦貸款，但後續手續有很多需要當事人配合的，這部分他們不能勉強，買方也可以另循其他管道籌措購屋資金，但房子過戶是買賣雙方彼此同意的，他們並沒有強迫買方。

「這樣騙人買房子太離譜了！」靳邦忠說，他剛接到類似的陳情時，還以為是仲介業者好心幫忙處理房貸手續，只是雙方最後對結果的認知有落差而已，但他後來發現有業者在獲悉買方無法申貸成功後，竟然還將房屋過戶且把本票交給賣方，才知道這根本就是惡性欺壓。

周先生說，他3個月前購買總價235萬元的中古公寓時，坦白向仲介說自己的財力不足，但業者卻一口答應幫他辦「全額貸款」，他才先湊了21萬元現金給業者，其餘不足額部分先簽本票擔保，但沒想到後來貸款下不來，業者改口要他想其他辦法籌錢。

靳邦忠說，購屋可否貸款及貸款成數、利率，均為購屋者做決定的重要參考依據，仲介公司以可「全額貸款」為誘因，等於是隱瞞重大事實的誘導性要約，讓購屋者陷於錯誤簽約，違反了消費者保護法中「交易重要內容資訊須充分揭露」的規定。

消保官：引誘要約罰21萬

靳邦忠昨天為此裁罰業者21萬元，並把全案對外公告，以端正市場秩序，但全案已經完成房屋過戶，購屋者若再堅持解約求償，就必須透過司法訴訟途徑了。

景氣不好，很多買不起房子付不起房貸的民眾，選擇租房子當無殼蝸牛族過日子！不過其實只要擅用一些小秘訣，就可以讓你每個月房租費省下千元！想知道要怎麼聰明跟房東殺價嗎？來看租屋達人教你怎麼做。

房屋廣告在電視強力播送，回到溫暖的家是許多人下班後的獎勵，不過景氣不好買不起房子，選當無殼蝸牛租房子度日的民眾卻越來越多，想要租房子其實可以租得更精明，租屋達人黃增福表示，「你可以用本身的條件，去來跟屋主換取對你的信任，然後把房租降低。」

租屋達人的教戰守則殺價絕招第一式，想要租房子當然首先要簽約，如果簽長約，爭取議價空間機率就比較大；殺價第二招，一般來說租屋付款方式分為月付、半年付還有年付，如果選時間長的年付，一般來說一次收足的房東比較願意給房客優惠；殺價第三招，告訴房東收入穩定，透明化自己的職業背景爭取信任；租屋殺價絕招四，別忘了要求設備討價還價。

一般來說租的房子如果是整層樓，也就是說月租1萬元就可以至少殺價1千元，如果是分租套房、雅房，至少每月也可以省下400元。租屋達人黃增福指出，「整層的住家，老實講要找到客層比較少，所以也許他的開價也許你談一成，也許是有這樣的空間，基本上一成或一成多，我想這個空間應該都會有。」

只要能擅用租房屋小秘訣，用心跟房東搏感情，你也可以省下銀兩當個聰明租屋族。(新聞來源：東森新聞記者劉盈秀、林郁仁)

不景氣寒冬下，最近出現很多失業人口、被裁員的竹科新貴，不過許多人紛紛改行開店作小本生意，使得低價、小坪數「低價概念店面」買氣愈來愈夯。其中，尤其以學區、3C、女性商品店3大類，最為抗寒。

最近房地產市場出現一個有趣現象，標榜「39元」、「49元」的平價商店，業績逆勢成長近1成，月營收動輒超過百萬元，成為不景氣下賺錢的行業之一，也似乎有重現SARS時期走「價格破壞」路線的商品大熱賣的盛況。

台灣房屋副總經理謝萬雄表示，最近房市整體景氣欠佳，失業潮也逐月激增，學者專家預期農曆春節過後，台灣失業率可能突破5％。但是，在一片嚴冬下，訴求「低價概念」的創業業種，投資門檻低，風險也相對低，相對的其低價概念的創業具有「本小利豐」、「回收快」等優勢，因此也帶動部分熱門商圈的「低價概念店面」，買氣逆勢成長。

台灣房屋不動產研究室調查，近月來店面的買氣，尤其以學區店面、以及經營3C商品、女性商品的店面，最為抗寒。

台灣房屋新竹科學園區分公司副總經理莊秋芳表示，最近台灣科技業面臨大幅裁員，許多竹科新貴紛紛自行創業發展，但很多被裁員的科技新貴，大部分手頭上還都保有不少資金，因此出來創業的人，不在少數。所以在店面的潛在需求，反而增加。

莊秋芳表示，日前就曾經接觸過一位客戶面臨裁員，但自行引進巴里島風格的異國飾品、家具銷售，結果反而闖出一片佳績，獲利比以前的薪水更高。

此外，有句話說「做吃的，餓不死」，小吃因價格便宜、所以還是一直受到消費大眾的青睞，儘管再怎麼不景氣還是要吃早餐，因此小吃、早餐店類小本經營的行業，較不受環境影響，今年也被看好，會是店面市場的「基本盤」。

欣元商仲公司總經理焦文華表示，由於2008年店面市場飽受經濟衰退所衝擊，因此零售餐飲業消費指數已連續5個月下滑，工業生產、出口也都持續衰退，造成減薪、裁員，失業人口破50萬，消費力不振。

焦文華表示，總體來看，2009年各大連鎖店的整體開店量，只剩往年的一半，承受租金的能力，也下滑1到2成。

不過，根據欣元商仲最新調查發現，今年小本經營創業者會陸續增加，相對帶動店面的新需求。

至於2009年最熱門、持續有需求的開店行業，以超商、超市、藥妝、電信、平價餐飲、飯店等最積極；不過，營運不佳，入不敷出之連鎖店，將會持續裁撤賠錢據點。

焦文華指出，值得注意的是，由於消費需求普遍萎縮，因此今年捷運商圈、一級商圈的店面行情，預期還會再下跌0.5％至1成；次級商圈空置率在10％至20％的商圈，店面行情也將下跌1至2成，才可望探底完成。

景氣不佳，定存利率只剩不到1%，前幾年暴紅的包租公、包租婆動向格外引人關注，也無非是希望在微利時代開拓穩定孳息的財源，根據房仲業者最近所做的調查發現，台北市的包租公、婆目前的投資報酬率約2.2%，高雄市則有3.3%，台中市最高，投報率達5.2%。

中信房屋針對調查結果再合併96年度行政院主計處公布的各縣市居住人口交叉比對後發現，全台三大住宅租屋市場排名依序為台北市(61.8萬人)、台北縣(59.3萬人)、台中市(14.8萬人)。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，無論是購屋或租屋，民眾重視的條件不外乎生活機能與交通方便。調查結果發現，國人租屋最常選擇的附加條件以生活機能良好（42.71%）最高，其次為交通便利27.57%，第三、第四分別為近學區10.00%與近工作地點8.57%。

中信房屋也就遷徙人口居住縣市觀察其遷徙之遠近資料，根據主計處調查結果，在同一縣市內進行遷徙之比率以台北縣75.88%最高，其次依序為台南市、新竹縣、澎湖縣等地區，均有6成遷徙活動是在縣市內進行，因此建議手頭上有充裕現金的民眾，不妨在主要租屋市場中挑選生活機能佳、交通方便、與靠近學區的路段產品規劃不動產投資。

在租屋產品部分，胡佩蘭指出，目前佔全台人口數15.09%的租屋民眾，所偏好的產品以電梯大樓(兩房以上)所佔比重最高，有41.71%；套房次之，佔31.29%；公寓(兩房以上)居第三，佔18.14%。其中，台中市和高雄市以套房為主要租屋選擇。

就坪數需求而言，中信房屋表示，從國內民眾大多集中在15~30坪之間(97.29%)，以及目前超過7成(71.14%)的民眾月繳房租在萬元以下的結果顯示，租屋市場仍是經濟壓力下的選擇，並未出現頂客族享受人生不負擔的生活與消費趨勢，再次證實國人對房地產的偏好及支持。

另外，15坪以下的小坪數產品僅佔6.29%，30坪以上則是2.43%，而22.14%的民眾可負擔月繳租金1~2萬元。值得慶幸的是，68.57%的租屋族都能自己存到租屋押金，但仍有高達24.29%的租屋客需要家人資助。

胡佩蘭也就投資報酬率分析指出，台北市目前30坪總價1350萬元的中古屋產品，月租行情為為2萬5千元至2萬8千元，換算下來的投報率約為2.2%；高雄市30坪中古屋的收租投報率略高，約為3.3%。值得注意的是，台中市總價220萬元至300萬元的30坪中古屋，月租從9千元至1萬3千元，投報率高達5.2%；若民眾將三房一廳的房子請照後變更為四間套房，再花30~40萬元裝潢出租，投報率更高達8.3%。

〔記者藍鈞達／台北報導〕房價下滑、利率走低，部分民眾考慮在金牛年進場購屋，但指數型房貸首段利率，年前一度出現2%以下低水準，因部份銀行陸續調整加碼，取得2%以下低利率的機會已大減。

央行去年9月開始快速降息，共調降了2.125個百分點，對銀行來說，因為許多民眾早已改成固定存款利率，但放款利率卻必須跟著降低，成本壓力極重，因此，包括土銀等大型行庫，已醞釀調高房貸加碼幅度，新貸戶要拿到低利率的機會勢必減少。

目前房貸利率計息主要是採指標利率為基準，再加上銀行自訂的利率加碼，指標利率即隨銀行存款利率浮動；但自訂的利率加碼幅度，銀行仍會視資金成本狀況而調整。

土銀目前房貸指數型第一段利率固定在1.98%，但二、三段分別加碼0.74、1.04個百分點，利率為2.3%及2.6%，並且隨央行調息而變動，不過，1.98%的利率可能不復見；土銀個金部經理朱玉峰表示，2月10日的利率調整，雖然尚未定案，但不排除三階段的加碼幅度重新調整。

台企銀的三段式房貸利率加碼也在近期調高，先前第一段採指標利率計息，第二、三段為指標利率加碼0.08與0.58個百分點；現在改為第一段以指標利率加碼0.85個百分點計息，第二段加碼1.05個百分點，第三段加碼1.32個百分點。

但也有銀行逆勢調整，例如台銀房貸專案，原本因為央行利率調降過快，基於成本考量，把前六個月固定在1.98%的利率，但從農曆年前，又再度改回浮動調整，未來如果央行再降息，利率還可能再低；但申請門檻卻相對較高，需要國內前2,500大企業或三師（醫師、律師、會計師）及公教人員才能申貸。

為提振房市買氣，政府三大購屋補助方案，牛年全面出籠，力掀優惠狂潮，銀行主管指出，精明購屋人一定要申請「2000億版房貸」，搭配「住宅補貼」、或是「青年安心成家專案」，20年下來，估計省息近百萬元。

銀行房貸部門主管指出，這半年來，政府陸續推出各項優惠房貸，而且，可以搭配運用，申請2000億版低利房貸的購屋民眾，還可以搭配其它二項優惠房貸。

三大低利房貸當中，適用範圍最廣的是2000億版低利房貸，目前年息1.375％，銀行主管指出，民眾在北市購屋，申請2000億版低利房貸，適用的低利的額度350萬元，20年大約省息50萬元。

同時，還可以從其它二項低利房貸中，再申請其中一項，適用雙重優惠。

一、住宅補貼貸款，針對單身民眾：銀行主管說，適用低利的額度是220萬元，20年下來，大約可以省息40萬元，受理申請到今年2月底。

民眾在台北市買一戶房子，如果同時申請2000億版低利房貸以及適用住宅補貼房貸，等於貸款總額當中，570萬元都是以低利計息。

這二項低利房貸利率，和銀行一般房貸利率之間，相差0.8到1個百分點，20年的時間當中，總計省息100萬元上下。

二、青年安心成家專案，針對已婚民眾：銀行主管指出，這項專案預計2月16日起，受理申請，獲得核可的申請人，200萬元的貸款額度、2年免息，一共可以省息大約8萬元。

如果貸款人的家庭收入、個人收入，落在後段班，符合中低收入規定，2年免息期過去以後，第三年開始，貸款利率比照住宅補貼專案，目前是1.217％，和一般房貸利率相差大約1個百分點。

以貸款200萬、2年免息、18年適用低利計算，20年下來，一共省息超過40萬元。

銀行主管說，對於打算買房子的民眾而言，第一步，一定要先申請2000億版低利房貸，第二步，申請青年安心成家專案或是住宅補貼專案，二大優惠加持，20年可以省息超過百萬元。

隨著女性經濟自主以及不婚主義的潮流趨使下，過了適婚年齡、美麗又能幹，且還是單身的女性愈來愈多，甚至成為購屋族群的主力，有房仲業者就貼心的提供單身女性選屋時應注意的四大關鍵：「居家環境安全單純」、「鄰近交通要站」、「500公尺內生活圈」、「進可攻退可守的標的選擇」，讓單身女王購屋不敗。

單身女性找房子首先要注意的就是「居家環境安全單純」。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，戶數太多的大樓社區產品，由於住戶多、出入份子雜亂，不易管理，對獨自居住的單身女子而言，在安全上多了一份潛在的威脅，如果大樓內還有酒店等八大行業進駐，不僅會影響居住品質及安全外，未來在轉手以及房價上都會受到影響。

第二，交通便利，鄰近交通要站，對單身女性而言，也多一分安全保障。胡佩蘭指出，選購捷運沿線住家時，最好選擇與捷運保持適當距離，與車站間有隔棟或鄰近的巷道都是不錯的選擇。

另外，許多OL的生活多為早出晚歸，即使自己有車，「前不著村，後不著店」的路段都不適合單身女子，建設完整的已開發地區，或在深夜裡200公尺內還有24小時營業的便利商店陪伴，再附上固定巡邏的警車，對單身女子的安全就多了一層保障。

單身女子購屋不敗的第三招是注意「500公尺內生活圈」。胡佩蘭建議，單身女性不妨選擇以房地產標的為中心向四周放射500公尺左右（約步行10~15分鐘的距離）生活機能完善的生活圈區域，對於單身人口而言，簡單的吃、喝與採購民生必需用品的滿足更是不容忽視的的生活機能。

不敗第四招：「進可攻、退可守的標的選擇」。中信房屋建議單身女性選擇「進可攻，退可守」的產品，也就是說當妳單身時可以住，結婚後容易出租或轉賣的產品，例如明星學區或重要的都市建設，對不動產的未來增值都有加分效益。

另外，坪數的選擇必須預留日後轉售的彈性，一般而言，在住宅區段中的小套房產品因以家庭為主的客層而較難脫手，相反的，若在鬧區與商業氣息較重的非住宅路段中，3房以上產品則較欠缺接手客源。

胡佩蘭並提醒女性購屋者，部分金融機構對於女性申貸人提供貸款額度以及利率方面等的優惠，雖然不是每一家銀行都有，但千萬別跟錢過不去，建議在選擇銀行貸款時，還是要多問問不同的銀行，找到最優惠的貸款方式。

銀行對房地產市場保守看待，不論是店面或住宅產品，多半會低估價值，以保障違約風險。專家提醒，想買店面當包租公，本身的財力最重要，此外，專家認為在4種狀況之下，恐怕貸不到成數：

一、沒有扣繳憑單，收入不穩定： 銀行房貸主管認為，房價仍未降到谷底，因此店面的估價，必須非常保守。

目前，銀行以借款人的財力，為評估要項，若租金收入不穩定，還可有工作本身的穩定收入來源，每月固定還息，銀行才認為有保障。

二、手中已擁有3間以上店面，投資意味濃：

兼營會計師事務所及房地產業務的勤實佳集團董事長林敏弘提醒，如果銀行認為不該借你這麼高的成數時，就應該自我警惕，因為對於銀行來說，現階段除了檯面上的收入，銀行還會看你是否投資意味濃厚，用店面租金來繳利息、只想搶短線、賺取暴利。

銀行房貸主管說，銀行最重視客戶是否能正常還息，此外，擁有2間至3間以上的店面，銀行就設定為投資客，投資客雖有錢，但只是想買空賣空、套利差，通常不受銀行青睞，因為擔保品會下跌，屆時租不出去、無法還款而淪為法拍時，銀行都要承擔這些風險。

三、買地下室店面，空置率高：

台灣房屋首席總經理彭培業說，地下室的店面，適合的業種類別較少，現今房市走緩，租金表現可能不太好，連帶影響投報率，轉手較難，銀行業者認為，地下室店面幾乎貸不到成數。

四、高總價大面積店面者，違約風險高：

永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出，上億元的高總價、大面積店面，違約風險高，不一定貸得到成數，最多僅貸到三成。

而且，若店面帶租約出售，也要看承租方是否直營連鎖業，因為同樣是連鎖業，加盟連鎖業較直營連鎖要有營運風險，若承租方的性質較穩定，銀行可依個案處理。

國內有一家房仲業者和十家銀行洽談，推出「購屋省利計畫」，只要在三月二十五號到四月三十號，透過這家房仲業者買屋，就有機會享有最低第一年利率百分之一點五和貸款成數最高八點五成的優惠，業者試算，如果透過這個計畫，民眾每貸一百萬，就能省下六千元。

永慶房屋表示，大台北地區房價從去年第二季開始向下修正，到目前已經下修了兩成左右，加上定存利率已經不到百分之一，使得三月份上半月大台北地區成交件數，比起二月同期成長了兩成五。為了幫助有購屋需求的民眾獲得更高的貸款成數和較低的房貸利率，永慶房屋和國內十家銀行結盟，爭取超過三十億的貸款額度，民眾只要在活動期間，透過永慶買屋，就有機會享有第一年最低利率百分之一點五的優惠，貸款成數最高可以貸八到九成。永慶房屋契約部經理陳俊宏說，「一般銀行給我們的承諾就是說，這個標的物進來，因為他認永慶的合約價，所以就這個標的物，他可以達到八五成，再來的話，就是看客戶本身提出的還款能力有沒有到可以負擔房貸的金額，這樣子。」

這家房仲業者指出，以購屋貸款五百萬元為例，一般消費者目前在銀行貸款第一年利率約為百分之二點一，貸款利息約為十萬五千元，但如果搭配這項專案，就有機會獲得第一年固定利率百分之一點五的優惠，換算第一年利息約為七萬五千元，相比之下，一年可以省下三萬元。

房市趨谷底，此時購屋看似可減輕購屋負擔，但由於景氣未見明顯好轉，工作不穩定，因此仍要顧緊荷包，在申辦房貸時，能爭取較佳利率或較高成數，可稍減荷包負擔，專家傳授4招，可談判更優的貸款利率、提高5％至一成的成數：

結合房仲專案 減輕負擔

一、與房仲專案結合，帳管費也免了：根據台灣房屋不動產研究室的調查，民眾購屋最關切的問題，就是房貸利率及成數，調查統計有42％的民眾認為，若調降房貸利率，能更加深他們進場購屋的意願。

事實上，目前各房仲業者都與銀行合作專案，甚至3,000元至8,000元的帳管費也由房仲支付。其中，永慶房屋近期與合庫銀、富邦、元大等十大銀行合作，推出「購屋省利」計劃，提供最低一年固定1.5％利率、最高九成貸款成數，銀行承作較嚴謹的套房、工業住宅等產品，也放寬門檻，讓民眾在一片不景氣中，可從房價、貸款利息中省下更多資金。

不過，永慶房屋這波的活動期間較短、僅至4月底止。各房仲業者長期與銀行合作的房貸專案，都可利用。

以住商不動產為例，目前與玉山銀行合作，可享至少七成以上的貸款成數，全省資深特約代書也與當地銀行配合，放款利率彈性也很高，住商不動產指出，總部與各地店頭齊運作的「雙軌模式」，由於代書與在地銀行長期配合，少有總部一套標準、分店另一套標準的狀況，機動性較強，對各地購屋民眾來說，也較能談到有利條件。

熟識銀行較容易爭取

信義地政士聯合事務所代書林明堂建議，購屋民眾應先爭取2,000億政府優惠房貸，不足的額度，則透過房仲業者與銀行合作的房貸專案來加強。以信義房屋為例，目前配合的銀行及壽險業者多達十家以上，銀行提供的分段利率在1.36％至1.8％間，平均利率為1.5％左右，民眾可多加利用。

二、向平常往來的銀行爭取：房地產業者指出，不論是薪轉戶，或是常使用信用卡的銀行等，都可依自身的固定收入，或是正常繳款記錄，而提高到約5％至一成的貸款成數。銀行房貸主管也說，房貸戶前二年的利率優惠期過後、爭取調降利率時，銀行都會依據平時與銀行往來的貢獻度，做為核定標準之一。

捷運周邊有加分效果

三、具市場流通性的好屋，可主動要求給予較佳利率：房地產業者指出，許多銀行為房屋鑑價時，會依據捷運站來做評估，坐落於捷運站周邊約一公里內，這類房屋市場流通性佳，通常會有加分效果，房貸戶也可主動要求給予較佳利率。

目前包括國泰世華銀行、華南銀行等，都推出捷運房貸專案。以華南銀行捷運房貸專案為例，距離捷運站500公尺內，利率就可降低0.05％，而且興建中的捷運線也包括在內，北、高皆適用。

財力證明完整成談判籌碼

四、提供完整的財力證明：房地業者指出，雖然房價持續修正，買房子的負擔可減輕，但由於銀行緊縮貸款成數，估價仍趨保守，實際估算，必須準備更足夠的自備款，購屋負擔仍未降低。

因此，一位不動產估價師認為，有充裕資金的客戶，可用申請較少的貸款金額，向銀行爭取較佳利率，並提供完整的財力證明，包括其他投資的資產證明，證明未因股災受重創，表示自己有能力購屋，也可讓銀行了解，客戶未來不致於因收入中斷，而繳不出房貸。