時報資訊 (2008-08-21)
【工商時報 李國煌台北報導】
房貸市場中，多項優惠房貸並存，銀行房貸主管指出，符合住宅補貼資格、又具有公教人員身分的貸款人，最為有利，2種優惠房貸可以合併適用，利息省最多。
銀行主管說，依據規定，取得營建署97年度低利房貸資格的民眾，購屋貸款金額中，220萬元的部分，可以適用年息2.767％的低利，一共有15家銀行承做這項貸款。另外，部分銀行還有一項公教人員低利房貸，這項購屋貸款利率大約在年息2.99％。
目前，數家辦理營建署低利房貸的銀行，同時也有辦理公教人員低利房貸，像是台北富邦銀，具有公教人員身分的客戶，如果同時取得營建署的低利房貸申貸許可，可以適用2項優惠。
銀行主管指出，具有公教人員身分的民眾，不妨先申請適用營建署的低利房貸，取得許可，再找一家銀行，同時有辦理這2項優惠房貸，合併使用。
以營建署低利房貸條件而言，家庭年收入148萬以下、個人月收入49,532元以下，可能很多公教家庭都符合。以144萬除以一家3口，每1人平均月收入48,000元，也符合月收入的規定，具有公教人員身分的民眾，不妨多利用。
卡優新聞網 (2008-08-28)
張中昌
隨著兩岸三地互動漸趨頻繁，不少人因此興起到對岸購屋置產的念頭，特別是繁榮的香港，或台商聚集重鎮的上海。根據房仲業者分析，若以台北、香港、上海三處比較，上海無論是吸金能力，還是未來增值潛力、抗跌性，都正處於快速穩健發展中。
雖然香港國民所得遠高於台北、上海，而且房貸利率及貸款成數、年數等條件，也都是最優，但相對投資風險也較高，台慶房產副總經理陳史翎表示，低利優渥的貸款環境，的確是幫助香港房價不斷竄高，目前高樓型豪宅最高價位，已經來到每坪569萬元，以台北、上海的水準來看，都算是天價。
反觀上海除了貸款條件相對保守外，一般上海市民所得不高，且高檔樓盤多為外籍人士購置，因此價格較有支撐，居住品質與治安也都較好，而且上海因政策因素影響，未來大面積高檔房供給量，將會越來越少，因此有不少打算到上海購屋的民眾，都認為現在是可以參考的時點。
陳史翎指出，就開發基地規模來比較，上海高檔豪宅產品基地面積較大，多在四、五千坪以上，綠化率也較高，通常會融合中國自然山、水等人工造景，綠地規劃較為完善，不像台北受限於市中心土地不多，明顯缺乏景觀視野的價值。
雖然今(97)年一月至七月，上海住宅成交總量較去年同期出現49.3%的下滑，整體市場交易量萎縮幅度更將近五成，但事實上豪宅市場不降反升，總成交戶數多達7,366戶。
陳史翎建議，在兩岸三地中，香港豪宅在低利貸款環境及國際資金支撐下，風險相對偏高，而上海不但居住品質與治安都較好，基地規模與綠地面積規劃配置都較完善，同時未來還有增值潛力，對於有興趣海外置產的民眾，會是不錯選擇。
時報資訊 (2008-08-28)
【工商時報 馬婉珍台北報導】
買套房，交通便利是王道。房仲業者提醒，購屋人選購套房，除非坐落地段好，否則容易套牢，選在捷運沿線800公尺內，生活機能佳，才能加強未來的轉手性，三大族群買套房，應有不同考量。
一、年輕上班族，適合捷運沿線套房：對於年輕上班族來說，由於剛入社會、手頭不夠寬裕，買車、養車更不容易，買套房應將捷運沿線列為首要考量。
信義房屋忠孝復興店專案經理枋岳毅舉例，光是買個車位，坡平車位300萬元跑不掉，機械車位也要200萬元，就算是租車位，每月仍須付出5,000元至7,000元的租金，這還不包括油錢，因此，選在交通方便的捷運沿線，就很重要。
枋岳毅建議，距離捷運站大約800公尺以內為佳，如果未來想當包租公，月租金也可達到2萬多元的水準。
二、單身男女，適合成熟商圈套房：而單身族群想買套房，群義房屋執行協理林昌輝建議，應選擇商圈成熟的地點，食衣住行各方面都好處理，由於單身族群自給自足、獨立生活，所以，應將住家周邊的生活機能，列為首要考量。
三、生兒育女的新婚夫妻，適合好學區周邊套房：林昌輝說，剛結婚的小倆口，若有生兒育女的打算，他建議選在明星學區周邊，先設籍卡位，孩子長大後，套房要轉賣出去，買方的承接意願也不低。
公共電視 (2008-08-27)
台灣有八成人口居住在都市地區，高達九成集中於西部平原，不只都市本身，都市週邊的密集開發更甚於國外，有學者調查台北和桃園地區的土地利用發現，短短三十幾年，從林地或農地變更成為建地的面積，已經大於兩個台北市，造成都市原本的生態系統受到很大衝擊。
市中心雖然交通方便，上下班可以減少車程，能夠節能減碳，不過房價卻讓一般人高不可攀，所以都市週遭所謂的衛星城鎮成了民眾安家所在，這些地區的密集度更甚市中心，學者取得台北桃園地區的衛星影像統計發現，近35年來，林地、農地變更成為建地的總面積，比兩個台北市還要大。
研究也發現，不管是林地或農地，變更成為建地的土地，大多集中在非都市計畫的用地，因為非都市計畫用地，可由縣市政府主管機關自行規畫，所以使用管制沒有都市計畫土地那麼嚴格，都市地區愈來愈大，也對生態有很大的衝擊。
近年來台灣常受到颱風豪雨肆虐，造成慘重的災害，學者不敢斷言與土地利用的型態有直接關聯，不過也建議，國土計畫都市周邊的土地利用，必須因應全球環境變遷，以及過度的都市化重新檢討。記者陳姝君陳昌維台北報導。
時報資訊 (2008-09-05)
【工商時報 馬婉珍台北報導】
銀行最近開始推出優惠方案，打動轉貸戶的心。轉貸風日漸興盛，不過，民眾也必須了解，轉貸時，仍會受到新承作銀行檢驗房貸戶及房屋擔保品的條件，還款保持良好紀錄，轉貸才對自己有利。
一、繳息一定要正常
元大銀行個金部副理吳高偉提醒，房貸戶不論是向原銀行延長寬限期，或是打算轉貸，都必須保持良好的繳息紀錄，證明自己的穩定財力，由於轉貸戶必須檢附半年或1年繳息紀錄，讓銀行檢視轉貸戶信用，所以在原銀行繳息不正常的房貸戶，屆時要轉貸，恐怕不一定談得到優惠利率。
二、時間成本、四處跑腿辦理瑣事
一位轉貸戶說，轉貸不只是到新銀行開戶那麼簡單，還要花時間備齊房屋權狀、戶口名簿、存摺繳息記錄等文件，如果房子由夫妻共同掛名，更要雙方親自到現場對保、用印。銀行業者還要到家裡來拍照，轉貸戶也必須請假在家等門。
三、地政規費自行負擔
3千元至5千元的開辦服務費，有些銀行會願意自行吸收，但是別忘了，無論代辦服務費再怎麼優惠，千分之1.2的地政規費仍須自行負擔，假設貸款金額是600萬元，地政規費則是7,200元。
此外，由於銀行目前也是辛苦經營，有些銀行轉貸完成後，甚至還會推銷轉貸戶，再辦一張信用卡，提升信用卡業績。
四、擔保品的地段太偏遠、產品屬於套房，就算轉貸也不一定享有優惠
永豐銀行敦南分行經理吳建毅說，房市處於往下修正階段，房貸已經不是銀行賺錢的產品，如果轉貸戶本身收入條件不夠好，房屋擔保品的地段偏遠，或買的是套房，銀行在承作時，審核都會更加嚴格。
聯邦銀行甚至為了加強貸款品質，提供貸款的基準，是以銀行鑑估價格為準，而成數最多只達七成。
網路地產王 (2008-09-04)
【網路地產王/劉純妦/台北】
為了讓孩子能夠進入知名學校就讀，許多家長們無所不用其極，紛紛搶進明星學區買屋設籍，使得明星學區的周邊房價，在景氣低迷的當下，仍開出紅盤，平均漲幅達2成2。住商不動產總經理室專案主任徐佳馨提醒，父母在買屋前，應先確認地段的學籍，並提前在規定的時間內入籍，才能夠讓孩子們順利入學。
■距離近不代表同學區 購屋前先確認
過去曾經有不少家長雖然買在明星學校的周圍數百公尺內，但該地點卻不屬於明星學校的學區，導致假學區的買屋糾紛。徐佳馨提醒，千萬不要以為住得越近，就等同於可以就讀明星學校的保障名額。
一般來說，多半會建議想在明星學區周邊置產的父母們，最好在購屋前，詳細確認房屋所在地的學區歸屬，如果房仲業者不清楚，不妨向鄰居或鄰里長詢問，不然以明星學區的高價買到假學區還是其次，影響到孩子不能進入理想的學校就讀才是大問題。
■入住1年租屋6年 才有就讀資格
過去依據法令規定，只允許在當地有房子產權的住戶，才能申請在當地學區就讀，後來放寬為9年連續租住，今年度起則改為需連續租住滿6年以上，才可申請入學。
不過如果是採租屋方式，應特別注意，同一門牌號碼，不論是租屋或自住，都只有一個分發的名額，除非經審核確認有2戶以上居住事實者，才不受此限制。而依據一般學校新生入籍的時間規定，應在每一學年度開始的前一年的12月31日之前，取得房屋所有權狀，才有得以在當地學區就讀的資格，換句話說，如果家中有小孩想升學，至少也要提前1年左右，就已經將戶籍遷入，才能夠確保就讀的資格。
這一陣子，房市行情低迷，不少計畫購屋的民眾，心中遲疑該買、該租，房地產界人士指出，除了評估房價走勢，對於租屋報酬率4％以上的房子，不妨買來居住，比較划算。
信義房屋經理蘇啟榮說，到底該買房子、還是租房子，必須考量的因素很多，如果只計算財務因素，不妨先算一算租金報酬率。
目前，房貸利率大約是3.5％上下，一年期定存利率大約是2.7％，以銀行存款、貸款利率為基準，同時，計算房屋的租金報酬率，就可大致算出買屋、租屋，何者划算。
一戶市價1500萬的房子，如果一個月租金在30,000元左右，對屋主來說，換算租金報酬率只有2％，並不划算，但是，對於房客而言，卻很有利。
同一戶房子，因為地點不同、租金高低有差異，如果一個月的租金，要支付5萬元、6萬元，對房客而言，不如籌錢買下這戶1,500萬的房子，比較划得來。
蘇啟榮說，不同地段的房價、租金，高低互異，民眾最好自己精算一番，租金報酬率愈高的房子，愈適合購買擁有。
另外，除財務考量，還有其他生活因素，如擁有自住的房子，感覺比較安定，長輩比較放心，或是具有財富保值的效果。
蘇啟榮指出，如基於購屋保值考量，現階段購屋或是租屋，還要將房價走勢預期因素，納入評估，不少地區房價，現在買進，未來很可能不易翻升，一定要小心。
住商不動產主任徐佳馨說，大台北以外，不少地區的房地產，市場需求相對低，房價保值效益也相對較低。
即使是大台北地區，有些地方房價翻升不易，蘇啟榮說，像平溪、貢寮、坪林、瑞芳，以及林口、三峽，以及五股一帶，有些是地點比較偏遠，有些是區域供給量大，未來，房價不易漲升，購屋人須多評估。
網路地產王 (2008-09-08)
【網路地產王/綜合】
桃園縣為全國首屈一指工商大縣，工業用地面積比例居高，在內政部修改法令細則放寬一般商業設施可以設置在乙種工業區後，提供工乙用地可做更多元化運用準則，工地價比起建地價便宜一半以上，吸引建商在不違反都市及非都市使用分區管制規則下，將工業用地規劃為事務住宅使用。
■工業住宅價低 吸引首購目光
桃園縣工業區林立，開放工業住宅使用後，開發案地點以蘆竹、中壢、楊梅居多，尤以蘆竹比例最高，普遍來說，工業用地平均房價與建地房價價差約一成五至兩成左右。依憑低於區域市場行情優勢，仍吸引不少首購族買進，但由於工業住宅中古價不具保值性，普遍轉手承接意願並不高，購買這類產品，仍以自住為佳。
房仲業者歐陽誠表示，工業住宅以低價策略進軍房產市場，除價格對消費者是一大誘因外，容積率大、挑高限制低，在產權無疑慮情況下，確實具備競爭優勢，若不計較家用電費需比照營業用電計算以及周遭環境品質略差，對想以低價搶進精華地段的消費者而言，工業住宅仍有一定程度的吸引力。
■房貸限制多 銀行貸款成數低
工乙開發案多半以事務住宅作為使用登記，因和一般住宅登記不同，不僅政府辦理的各項優惠房貸均不適用，就連銀行亦考量到工業用地價值，也不如建地具有增值空間，願意提供的貸款成數相對偏低，工業住宅總價雖低於市場行情，但消費者卻至少要準備二至四成自備款購買。
頭期款支付成數較高，貸款利息卻與一般住宅差異不大，在目前普遍利率偏低的情況下，配合指數型房貸，並不會額外增加貸款背負壓力。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
鴻海集團董事長郭台銘千金郭曉玲近日出閣，外傳郭台銘將位於敦化南路的豪宅「敦藏」送給女兒當嫁粧，據傳這棟15跟16樓打通的雙併豪宅，市價高達2.5億元，讓不少即將結婚的新人欣羨不已
尤其六月結婚旺季又將到來，面對高漲的房價，一般新婚族如何添購一個愛的小窩，讓新人們傷透腦筋。根據房仲業者最新一份網路調查，新婚族有富爸爸可以打點新房的比例約為四分之一，另外有近一半的人，是由家人張羅自備款。有趣的是，有將近八成五的網友表示，希望往後的新房離婆家遠、娘家近。而衡量預算之後，總價500~800萬的房子最受歡迎，且有四成七的新婚族表示，甜蜜夫妻也要明算帳，房子誰買的，就登記誰的；一起買就共同登記兩人的名字。
信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，根據行政院主計處統計，95年國內結婚率為6.25，略高於94年的6.21以及93年的5.80。最近隨著六月結婚旺季來臨以及首富女兒出嫁，新聞炒得沸沸揚揚，但有豪宅當新房的幸運兒畢竟是極少數，從信義房屋最近一份網路調查發現，有將近四分之三的新婚族需自食其力，打點結婚後的新房，家長已經備好新房，就等孩子成家的比例僅四分之一。因此在經濟能力有限的情況下，新婚族偏愛500~800萬中價位的中古屋，但也有兩成六的人寧可先租屋。至於「新房離婆家遠、娘家近」、「交通機能佳，與捷運站、超市或百貨商圈為鄰」則是新人選擇房子的主要考慮因素。
吳銘鴻分析，從這份調查也可看出，現在年輕人購屋有愈來愈務實的傾向，不過仍提醒欠缺買房經驗的新婚小夫妻，首購眼光一定要放遠，莫為了省錢而選擇小套房或地段較差的房子。由於少子化趨勢，目前房市「小宅化」比重增加，剛結婚的小倆口如資金並不充裕，建議不妨從坪數較少的兩房一廳起家，替小孩房預留準備，平時可充作書房等多元用途，亦可當客房，若住在外地公婆拜訪也有溫馨客房接待，此外，夫妻平時若出現小摩擦，也多了空間緩和冷靜，最好避免一房一廳、套房產品，未來換手較不易。不妨選擇郊區、但與捷運站距離五百公尺內，步行可達的房屋，一來郊區房價較市中心低，且有捷運通過，上班交通也方便，商圈成型未來轉手性也高。
若眼前有兩個屋件，一個是三十坪、有大樓管理的大樓，一個是坪數較大五十坪、但屋齡逾三十年的破舊公寓，同樣總價下，則建議選擇小坪數、但品質較佳的產品，畢竟新婚首年俗稱「紙婚」，一切基礎尚未穩定有如靠著一只結婚證書維持，住的舒服、愉快，將是維持婚姻關係的關鍵第一步。至於買房買哪裡可從男、女兩方家庭地緣性、工作地點等決定。不管如何，買房子背負房貸就是負債，原則上新婚族要把握「三三三原則」，也就是自備款三成以上、每月房貸支出，不超過家庭總收入的三分之一。這是為了避免房貸壓力太大，拖累生活品質，除了三分之一用來支出生活所需外，另外的三分之一，可以規劃理財投資，或儲蓄以備不時之需。
若夫妻兩人月薪各四萬五千元，合計九萬元，每月拿三萬元付房貸，以二十年房貸、平均利率三％、八成貸款計算，第一棟房子可負擔總價約六百二十萬元屋件，從中古公寓、大廈下手不難找到好產品。目前政府所提供的低利優惠房貸，台北市的貸款額度是250萬元，台北市以外是200萬元，前者每個月房貸還款負擔13005元，後者10400元。因此若有3百萬資金做自備款，在台北市購屋可以買到總價大約６、7百萬，三十坪以內的中古屋，台北市以外購屋則可買到三十多坪附車位的成屋。
信義房屋統計，最受新婚族青睞的購屋地點，多分布於北中南的精華區，像台北市區及北縣板橋、中和等，優點是生活機能強、交通四通八達，由於現在夫妻普遍是雙薪家庭，結合二人的經濟能力，及目前利率仍低，都大幅提升新婚族購屋的能力。除了市區之外，具有河堤景致的淡水及新店地區，也因風景宜人，在新婚族首購區排名居高不下。以往令人聞之色變的汐止，在員山子分洪道工程完工之後，順利擺脫淹水夢魘，加上區域房價水準相對較低，吸引不少新人前往購屋。而土城、新莊等低價區域，因有捷運通車或將通車的便利性，近年來也吸引不少小夫妻注意，在房市有不錯的表現。
房子買了之後要登記在誰名下呢？根據這份調查，隨著女性意識的抬頭，有將近一半的網友認為，誰買的就登記誰的名下，僅有8.8%老公願意無條件把房子登記在愛妻名下。信義房屋客法部協理張旭建議，新人購屋不妨共同登記在兩人的名下，對於女性而言，才有保障。不過由於對於房子所有權的認定，以登記為準，夫妻以共同名義登記房子之後，兩人在未來將同時失去首次購屋的權利。但如果兩人希望在購屋時，兼顧公平性與未來首購的相關權益，建議可以先用一人名義登記，另一人相關權益保障應以書面方式定明於契約書中，加上兩人簽名蓋章，只要不違反善良風俗，都可以作為未來佐證的依據。
最近房地產買氣直直落推案量大減，但還是有些建案不受影響，分析原因後發現這些建案不但地段好，建築外觀具有設計感，就算一坪喊價6、70萬還是有買家出手置產。
在全球籠罩經濟不景氣的陰影下，還是有人選在這時候下手置產，尤其是國際買家。房地產業者陳裕清表示，很多國際買家在看房市的過程當中，越來越有國際感與國際觀，能見度越高的住宅越受到他們的青睞，他們不是把它當成一般的房產，而是把它當成一種非常有價值的收藏品。
要成為國際買家收藏首選，地段永遠是第一要件，像是過去鮮少有推案的西門町特區，距離國際門戶不遠，捷運、台鐵、高鐵，交通一應俱全，再來就是建築本身設計，有建商跨海找來法國建築設計師操刀，樓高130米14樓以上逐漸退縮，遠看向一片葉子再加上弧形鋼管設計讓立體面感覺更有生命力，就算開價一坪高達6、70萬，一樣有買家搶著進駐。
西門町附近的店租，儘管只是小小一個店面，一個月的店租就高達20萬到40萬，以租金的行情比較下來，西門町已高過週遭區域行情的3倍有餘。時機不好，很多行業跟著受牽連，想要在哀鴻遍野中異軍突起，產品的特殊性與稀有性似乎是致勝的不二法門。(新聞來源：東森新聞記者郭碧純、彭瑞發)
中時電子報 (2008-09-12)
梁鴻彬、江慧真、林上祚台北報導
內政部營建署昨公布「振興景氣方案」中的二千億元優惠購屋貸款具體內容，只要年滿廿歲的國民，每人限購一戶，台北市每戶最高可貸到三百五十萬元，台北市以外地區每戶最高可貸三百萬元，優惠利率調降為年息二．九二五％，九月二十二日就開辦，並可回溯至半年內所購之住宅。
經建會主委陳添枝表示，房貸利率降到二．九二五％，還可以搭配其他優惠方案，如「青年成家方案」等等，一般民眾購屋，可以因此取得最多五百七十萬元貸款額度。
陳添枝：不救房價 可能血流成河
陳添枝強調，台灣房市並沒有像歐美國家一樣，享受了十多年的多頭行情，房價都還沒有觸頂，這把火就被全球經濟給澆息，過去五年價格除台北市部分豪宅外，中南部房價並沒有明顯上漲，房價調漲部分，很大一部分是反映鋼筋水泥等原物料上漲。
陳添枝表示，「政府現在如果不救，房價調整過程可能血流成河，畢竟房價調整過程，是十分緩慢的。」
營建署長葉世文強調，二千億房貸較最近一期政府優惠房貸之優惠利率調降○．六七五％，政府補貼利率由○．一二五％提高為○．七％；民眾負擔利率由現行之三．六％調降為二．九二五％。利息補貼將由內政部編列預算，作業簡則等相關業務則由中央銀行辦理。民眾兩周後，就能在銀行臨櫃指名兩千億優惠房貸、進行申貸。
搭配申貸 最高可到五百七十萬
葉世文說明，民眾不但可選擇兩千億房貸專案「貸新還舊」，如符合「住宅整合方案」（每戶最高兩百二十萬，目前利率一般戶二．七六七％、弱勢戶二．一九二％），或即將開辦之「青年安心成家方案」（每戶最高兩百萬，前兩年免息）的購屋貸款資格，還可擇一搭配同時申貸。換言之，民眾如果要在台北市新購一間房屋，最高可貸到五百七十萬。
葉世文表示，政府自八十八年起陸續開辦優惠房貸專案，總額度一．九五兆元，已動撥一．八三兆元，截至目前總受惠戶數九十五萬戶。
| 購屋停看聽 ▲為振興投資加強建設，行政院11日宣布提高購屋補貼利率，優惠購屋專案貸款自9月22日起開辦。圖為民眾前往房仲業瞭解房屋資訊情形。（王遠茂攝） |
財政部統計，八月的土增稅是四十三億元，較去年減少近三成，一至八月土增稅減少兩成，先前的優惠房貸還剩一千一百餘億，現在再推兩千億優惠房貸，究竟能否活絡房市交易救景氣。葉世文則樂觀地表示，「景氣一定會好轉，到時候這些問題都不會發生」。
中時電子報 (2008-09-12)
李國煌台北報導
大戶人家節遺產稅，購置不動產是重點招式之一，不過，稅務專家指出，三大盲點要釐清，千萬不要為了節稅，買屋套在高點、引發子女分配糾紛、土地公告值追上市價，那就破功了。
遠東銀稅務顧問戴素雲說，房地產行情循環起伏，不少大戶人家選擇購買豪宅，降低遺產總價、節遺產稅，但是，一定要破除三大盲點，以免節稅破功。
一、為了節稅、高檔買屋：戴素雲說，大戶下手購屋之前，一定要仔細評估房地產行情，例如，豪宅價格偏離市場行情、漲升到相對高檔時，千萬不要急著進場，以免還沒有發揮節稅效益，就先蒙受資本損失。
二、子女多人，未慮及分配糾紛：大戶如果有3、4個子女，身後遺留不動產，可能發生財產分配的糾紛，留下的不動產，有發揮節稅效果，但是，卻引發子女爭產，問題更大。
戴素雲說，大戶最好生前備妥遺囑，先做好財產分配，身故留下的不動產，才不會造成分配問題。
三、土地公告現值追上市價，節稅破功：戴素雲說，目前政府的政策，一步步調升土地公告現值，經過20年、30年以後，一戶不動產的土地公告現值，可能和市價拉近差距，對於中壯年人士而言，進行遺產節稅規畫時，一定要仔細評估。
例如，房產市價1000萬，土地公告現值800萬、900萬，節稅效益大降。
永慶房屋人員說，各式不動產當中，住宅戶數多、土地持有坪數少、房產市價高，符合這三個條件的不動產，最具節遺產稅效果。
另外，台北市不少山坡地豪宅，市價高、土地公告現值低，像陽明山、內湖地區一些別墅、獨戶豪宅，節遺產稅效果不錯。至於市中心雙併、戶數少的舊公寓，土地持分大、房價相對低，節遺產稅的效果最差。
更新日期:2008/09/21 10:46
【中國時報 唐玉麟／台北報導】
內政部營建署推出新增二千億元優惠房貸案，政府補貼利率達○．七個百分點，民眾負擔優惠利率為二．九二五％，明天（廿二日）正式開跑，總計有三十三家本國公民營銀行負責承貸，可回溯到半年內購置的住宅。
也就是說，今年三月廿二日總統大選投票日（含當天）之後購置中古屋與新屋住宅，且已完成建物所有權移轉登記者，就可申貸。此舉已引起這半年期間購屋者的熱烈關切。
行庫主管指出，最近確實有不少民眾紛紛向大型公營銀行詢問優惠房貸案，指出在三月總統大選後，看好房市行情而購屋，可否在同一家銀行，將已貸「一般房貸利率」轉貸為「優惠房貸利率」，享有政府補貼○．七個百分點好康優惠。
行庫主管強調，由於優惠房貸利率二．九二五％，為期二十年，較各銀行一般房貸利率三．三％以上還要優惠，對想要購屋者與過去半年內購屋者而言，具有一定吸引力，因此才會想在同一家銀行「轉貸」情況。
該主管表示，按常理，客戶的要求他們會配合辦理，將一般房貸戶轉為優惠房貸戶，「客戶沒有跑掉，銀行沒有損失」，關鍵是政府補貼○．七個百分點，營建署是否會同意，目前已正式發函希望營建署予以解釋。
營建署國民住宅組長王安強說，這種優惠房貸作業細節問題，承貸銀行比較清楚，但會盡量配合辦理。王安強強調，這項優惠房貸案，是對原本想要購屋者，政府幫他們一把，以減輕購屋負擔；至於不想買房子者，可不要衝動去購屋。
至於為何回溯半年至三月總統大選投票日，可享有優惠房貸案，王安強說，純屬巧合，外界不要有過多聯想。
財金官員認為，既然優惠房貸案，是對每人只可享有一戶購屋機會，不可重複享有優惠，因此凡是符合規定者，就應採放寬解釋同意轉貸，以配合銀行與方便民眾享有優惠。
營建署推出二千億優惠購屋貸款，只要年滿廿歲國民，每人限購一戶，但已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸，台北市每戶最高可貸三百五十萬元，台北市以外地區每戶最高可貸三百萬元。
這項優惠房貸案，計畫為二年，還可搭配其他優惠方案，如「住宅整合方案」或「青年安心成家方案」等，一般民眾購屋，可取得最多貸款額度為五百七十萬元。
網路地產王 (2008-09-25)
【網路地產王/綜合】
配合桃園航空城整體規劃，為提高桃園國際機場營運及管理效益，桃園縣政府積極推動「機場園區」及其週邊發展，範圍闊達3950公頃，土地使用分區暫分為四大區塊興建開發，重點發展計畫分別為「桃園國際機場」、「航空產業區」、「機場擴建區」及「自由貿易港區」。
■推動立法 活絡機場周邊發展
「桃園國際機場」面幅最大，佔地1223公頃，內含第一航廈、第二航廈及兩條跑道；「航空產業區」興建面積為800公頃
，未來將以航太科技製造業為主；另外，1077公頃土地將做為「機場擴建區」之用，本區將興建第三跑道、第三航廈、商務小飛機專用停機坪及國內線機坪使用；剩下850公頃土地則開發為「自由貿易港區」，作為各產業物流集散中心。
為避免未來受限中央與地方政府分工模糊，無法串連桃園國際機場周邊發展，桃園縣政府積極促使機場轉型，期投入大量商業活動活絡經濟，促使產業多元化、廠辦進駐踴躍、繁榮地方商機、大幅增加就業機會，一來減少失業人口，以提供實際職缺建立民眾信心指數，並從根本著手創造經濟活水，欲達此目標，一切都必須立基於「桃園國際機場特別條例」是否能正式立法通過。
■結合週邊產業 邁向國際樞紐
配合桃園航空城計畫，為免除周邊區域遭逢邊緣化危機，機場園區開發案中，除囊括各項產業活動，如：航太科技、國際展演中心、醫療休閒中心外，更將結合周邊鄉鎮市地理資源，像是高鐵青埔站區、竹圍觀光漁港、沿海精緻農業等，藉由不同屬性產業活動串連成休閒觀光、產業機能、工商齊進的專區型態，亦即將「機場園區」納入「桃園航空城」內，不僅讓航空城總面積高達6150公頃，更可望成為國際重要樞紐轉運中心。
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民視 (2008-09-26)
受到金融風暴影響，大家都在看，台灣第4季的房市會怎麼走?國內龍頭建商趙藤雄董事長25日在與企業家聯誼會演講時表示，與其買股慘賠，不如買房保值，更進一步期待政府能開放外資買房和減稅，吸引國際資金來台意願。
吸引全場爆滿的人潮，台下坐的是國內卓越企業家聯誼會的成員，大夥仔細聆聽，勤作筆記，就是要聽聽營建龍頭趙藤雄董事長，怎麼看金融風暴下的台灣房市。
用數據證明，與其進出股市賠率風險高，不如買房相對保值抗跌，加上油價和各項營建成本樣樣都在漲，實在看不出房價有太多下跌空間，趙董更進一步向新政府喊話，認為此時唯有開放和減稅，才能吸引國際資金來台。
一直以來，房地產就是景氣的綜合指標，趙藤雄站在國際宏觀的角度看台灣，提出建言，期盼政府能以提振房地產景氣，作為拼經濟的首要之務。(民視新聞夏慧麟、廖松筠台北報導)
TVBS新聞 (2008-09-27)
因為有連接國際的中正機場，桃園近幾年規劃各項交通，和其他國際機場一樣擴展土地範圍，要把桃園規劃為航空城。
桃園縣建築同業公會，也針對城市發展舉辦論壇，由於桃園人口即將突破200萬，第一個面對的就是交通問題，縣府結合高鐵，台鐵及國道等快速道路建構完整的運輸路網，加上房價又比北部便宜，發展其實是樂觀看待。
中時電子報 (2008-09-27)
黃琮淵台北報導
央行宣布降息，能否拯救岌岌可危的房市？根據央行統計，至今年8月底止，國內銀行承做房貸餘額為6.71兆元，扣除季節性因素，是近七年來首度負成長。行庫主管說，央行雖然降息，但對刺激房市力道有限，房貸餘額下降是房價太高，民眾買不起房子，加上銀行緊縮授信所致。
不過，在央行宣布降息後，房貸戶確實能少付點錢。以台銀昨日降息幅度0.05個百分點推估，政府優惠房貸利率，將由年息2.925％降至2.875％，以購買台北市房屋，最高可貸款350萬元計算，每月繳款將由19280元降至19193元，一年可省1044元。
此外，與莘莘學子關係密切的助學貸款，利率也將隨央行降息而調降。目前學貸利率為3.7％，預估將降至3.65％，以申貸80萬元，採五年攤還計算，每月需攤還14625元，調息後每年利息支出將減少216元。
行庫主管直言，放款利率走跌，也許能稍稍「激勵」購屋族申貸意願，但民眾想要借錢購屋，現階段最大問題不是貸款，而是自備款。他說，台北市房屋動輒上千萬元，貸款最多貸八成，即民眾自備款需200萬元，換言之，在享受到省息的甜頭前，得口袋「麥可、麥可」，否則即便降息，仍是看得到、吃不到。
1. 指數型房貸
所謂指數型房貸是某一平均利率為基準，加上銀行承作成本、合理利潤並依照客戶信用情況、償還能力及風險加以區分等級，並且加碼幅度也不同的房貸利率計價方式。目前一般銀行推出的「指數型房貸」公式如下：
房貸利率＝定儲利率指數＋加碼〈銀行承作成本、風險及合理利潤等〉
*定儲利率指數
定儲利率部分計算方式，以銀行而言是以幾家大型行庫的平均利率為計算基礎；而壽險業則多以保單分紅利率為基準；利率指數調整週期為每三個月一次。
*加碼部分
加碼部分除考量銀行承作成本、合理利潤外，最主要會依據客戶債信評等決定加碼幅度，一般而言，固定加碼幅度在2.5至4個百分點之間，都算是合理水準。
2. 抵利型房貸
是提供房貸客戶一個可以用身邊的備用存款抵扣房貸額度的新房貸商品，多少存款就可以獲得抵銷同等數額的房貸不用付利息的機會，讓客戶不但手頭上握有自主性的活用存款，並可大幅的降低利息支出。
3. CAP房貸
CAP房貸是指銀行為房貸客戶，在指數型房貸加上利率上限的保障，相當於銀行替房貸戶的利率「戴上帽子」。 對於房貸戶來說，這項產品可讓借款人的房貸利率獲得保障，一旦碰上利率反轉上升時，房貸戶可以保有利率上限的避險保障；相對地，在利率走低時，也享有指數型房貸支付低利率的好處。
4. 理財型房貸
目前市場上的理財型房貸可分為週轉性、回復性與綜合性三種。所謂週轉性理財型房貸，即是銀行給予的額度可隨借隨還，同時只針對動用額度部份計息，至於計息方式，則有月息與日息兩種；回復性理財型房貸，其房貸額度一次撥放，貸款人按期清償房屋貸款的本金部分，可再轉作為貸款人透支之用；綜合性房貸則是結合上述兩種理財型房貸的優點，不只提供購屋資金，還另外加附一筆周轉金供申貸人使用。
理財型房貸在傳統的房屋貸款額度中，搭配可隨借隨還的循環透支額度，並可將貸款人每個月所繳還的房貸本金，自動轉入循環額度中；也就是結合了傳統長期房屋貸款及短期理財週轉的功能，可確保申貸人資產的流動性與獲利性，減少極需資金時的窘境，或是因此犧牲的投資機會。
中時電子報 (2008-09-29)
馬婉珍台北報導
央行降息半碼，房地產市場也由買方掌控，房仲業者認為，隨著議價天數、交易天數拉長，購屋人可趁此時進場多比較，不難找到好房子。以下3種房貸專案，購屋人可多利用：
一、2000億政府優惠房貸：3月22日以後購屋者，可適用。
9月22日開辦的2000億政府優惠房貸，目前利率為2.925％，年滿20歲的國民，每人限購一戶，台北市每戶最高可貸到350萬元，台北市以外地區，每戶最高可貸300萬元，相較於之前的舊方案，每戶可多貸100萬元。
此外，可回溯至半年內所買入的住宅，也就是說，3月22日以後購屋者都可適用，同時，還可以搭配其他優惠貸款方案，取得更多的貸款額度。
二、銀行搭配政府優惠房貸專案：目前是渣打銀行率先推出。
配合政府優惠房貸而推出專案的銀行，目前是渣打銀率先推出。渣打銀行指出，這個名為「渣打2.78％政府優惠房貸套餐」，申貸戶除了可享有政府優惠房貸所提供的2.925％利率，渣打還可再加碼至最高共計700萬元的房貸額度。
而且加碼貸款額度部分，也可享前2年2.78％的利率。
不過，銀行人員提醒，這項專案的前2年利率2.78％，看起來不錯，但是，第3年之後的計算基準，是指數利率i+1％，目前為3.69％，利率拉得很高，房貸戶的還款負擔，其實也不輕。
而在加碼貸款額度部分，可彈性至30年期的貸款年限，但是須注意，寬限期會被縮短為1年。
三、一段式加碼房貸：各銀行都有。
銀行人員觀察，一段式加碼房貸，已取代分段式房貸，深受房貸戶喜愛。
對於所得收入等資歷不夠好、擔保品也並非位於精華區的房貸戶來說，如果已屆2年利率優惠期滿，而本身條件不佳的狀況下，想要把第3年的利率降下來，其實不一定能如願，轉貸又不一定更優惠，因此，讓加碼利率固定不動的一段式房貸，持續加溫。
以台北富邦銀行的一段式加碼房貸為例，貸款期間固定加碼0.39％起，目前是3.13％，加碼利率不分段，免除分段式利率的先甘後苦，也可確實掌握房貸支出。
不過，銀行主管提醒，同一專案的利率條件，並不會適用於所有人身上，銀行必須根據房貸戶本身的信用紀錄以及房屋的條件，再評估給予房貸利率。
網路地產王 (2008-10-01)
【網路地產王/綜合】
「什麼？透天還有分真假？」別緊張，這只是房仲業術語，提醒民眾購買透天厝要針對需求、挑對產品。21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶表示，以往透天厝多半以獨棟為建築型態，包含庭院、車庫等，建物產權獨立；但近年來，連棟式透天社區在房產市場中蔚為一股風潮，因集合式住宅須設置管委會，每月定期繳納管理費，相較獨立透天，安全性雖提高不少，但也因土地產權屬共有制，中庭、車庫不再為私人所有，形成所謂的假透天。
■豪宅別墅風行 集合透天成房市新寵
桃園縣蘆竹鄉建案分屬兩大區塊，南崁地區坐享交流道效應，為群吸台商及台北客，新建案均為百坪以上、動輒兩、三千萬高單價豪宅大樓，反觀蘆竹其他地區則因土地取得容易，尤其新規劃都市計劃區，如大竹重劃區等，因強調生活品質，反以透天產品居多，同時亦反映市場潮流，連棟式住宅別墅逐漸成為房案主力。
房仲業者廖家慶表示，與早期蘆竹透天相比，產品規劃逐漸走向別墅型，消費者在購買保值性高、自住舒適的透天別墅時，要掌握三大購屋法則：地坪需25坪以上、面寬5米，若未達5米，至少也要4米半，簡單來說就是庭院設計可停兩部車空間以及棟深達13米以上。
■獨立透天有天有地 小家庭夫妻最愛
為提高購屋量，建商鎖定小家庭客層，近年頻頻在都市郊區推出兩樓半透天產品，廖家慶表示，市郊土地取得容易且臨近市中心，建商主打兩樓半透天產品擁有兩大訴求，一為地坪大，幾乎可達30坪以上，二為室內空間大，確實提昇不少小家庭夫妻購屋意願。
基本上，獨立透天因車輛進出容易、免管理費、頂樓露臺或後陽台均可自由設計規劃，不受集合式透天別墅社區管委會限制，廖家慶表示，獨棟透天格局上代表有天有地，轉手承接意願高，一般來說，庭院可停車又比地下車庫賣相較佳，每坪單價約差一萬元左右。
■小心違建陷阱 二次施工責任自擔
一般透天產品設計之初，若為獨立透天，一樓庭院均規劃為停車用途；若為連棟透天，多半將地下室規劃為車庫使用。不過，市場上部份建案打出一樓為室內停車空間，二樓陽台設計為庭園景觀，直接把格局往上提升一層，民眾接受度雖高，但須承擔的隱形風險相對大增。21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶表示，這樣的設計規劃對建商來說成本較低，客戶購買意願濃，乍看下似乎兩全其美，但若建商申請建照、執照時，並非以這樣設計草案呈送，恐有二次施工之虞，消費者購屋時必須仔細審對條約內容，避免未來欲轉賣時不易脫手，甚至因違建取締而需自擔責任。
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