最近房地產買氣直直落推案量大減，但還是有些建案不受影響，分析原因後發現這些建案不但地段好，建築外觀具有設計感，就算一坪喊價6、70萬還是有買家出手置產。
在全球籠罩經濟不景氣的陰影下，還是有人選在這時候下手置產，尤其是國際買家。房地產業者陳裕清表示，很多國際買家在看房市的過程當中，越來越有國際感與國際觀，能見度越高的住宅越受到他們的青睞，他們不是把它當成一般的房產，而是把它當成一種非常有價值的收藏品。
要成為國際買家收藏首選，地段永遠是第一要件，像是過去鮮少有推案的西門町特區，距離國際門戶不遠，捷運、台鐵、高鐵，交通一應俱全，再來就是建築本身設計，有建商跨海找來法國建築設計師操刀，樓高130米14樓以上逐漸退縮，遠看向一片葉子再加上弧形鋼管設計讓立體面感覺更有生命力，就算開價一坪高達6、70萬，一樣有買家搶著進駐。
西門町附近的店租，儘管只是小小一個店面，一個月的店租就高達20萬到40萬，以租金的行情比較下來，西門町已高過週遭區域行情的3倍有餘。時機不好，很多行業跟著受牽連，想要在哀鴻遍野中異軍突起，產品的特殊性與稀有性似乎是致勝的不二法門。(新聞來源：東森新聞記者郭碧純、彭瑞發)
中時電子報 (2008-09-12)
梁鴻彬、江慧真、林上祚台北報導
內政部營建署昨公布「振興景氣方案」中的二千億元優惠購屋貸款具體內容，只要年滿廿歲的國民，每人限購一戶，台北市每戶最高可貸到三百五十萬元，台北市以外地區每戶最高可貸三百萬元，優惠利率調降為年息二．九二五％，九月二十二日就開辦，並可回溯至半年內所購之住宅。
經建會主委陳添枝表示，房貸利率降到二．九二五％，還可以搭配其他優惠方案，如「青年成家方案」等等，一般民眾購屋，可以因此取得最多五百七十萬元貸款額度。
陳添枝：不救房價 可能血流成河
陳添枝強調，台灣房市並沒有像歐美國家一樣，享受了十多年的多頭行情，房價都還沒有觸頂，這把火就被全球經濟給澆息，過去五年價格除台北市部分豪宅外，中南部房價並沒有明顯上漲，房價調漲部分，很大一部分是反映鋼筋水泥等原物料上漲。
陳添枝表示，「政府現在如果不救，房價調整過程可能血流成河，畢竟房價調整過程，是十分緩慢的。」
營建署長葉世文強調，二千億房貸較最近一期政府優惠房貸之優惠利率調降○．六七五％，政府補貼利率由○．一二五％提高為○．七％；民眾負擔利率由現行之三．六％調降為二．九二五％。利息補貼將由內政部編列預算，作業簡則等相關業務則由中央銀行辦理。民眾兩周後，就能在銀行臨櫃指名兩千億優惠房貸、進行申貸。
搭配申貸 最高可到五百七十萬
葉世文說明，民眾不但可選擇兩千億房貸專案「貸新還舊」，如符合「住宅整合方案」（每戶最高兩百二十萬，目前利率一般戶二．七六七％、弱勢戶二．一九二％），或即將開辦之「青年安心成家方案」（每戶最高兩百萬，前兩年免息）的購屋貸款資格，還可擇一搭配同時申貸。換言之，民眾如果要在台北市新購一間房屋，最高可貸到五百七十萬。
葉世文表示，政府自八十八年起陸續開辦優惠房貸專案，總額度一．九五兆元，已動撥一．八三兆元，截至目前總受惠戶數九十五萬戶。
| 購屋停看聽 ▲為振興投資加強建設，行政院11日宣布提高購屋補貼利率，優惠購屋專案貸款自9月22日起開辦。圖為民眾前往房仲業瞭解房屋資訊情形。（王遠茂攝） |
財政部統計，八月的土增稅是四十三億元，較去年減少近三成，一至八月土增稅減少兩成，先前的優惠房貸還剩一千一百餘億，現在再推兩千億優惠房貸，究竟能否活絡房市交易救景氣。葉世文則樂觀地表示，「景氣一定會好轉，到時候這些問題都不會發生」。
中時電子報 (2008-09-12)
李國煌台北報導
大戶人家節遺產稅，購置不動產是重點招式之一，不過，稅務專家指出，三大盲點要釐清，千萬不要為了節稅，買屋套在高點、引發子女分配糾紛、土地公告值追上市價，那就破功了。
遠東銀稅務顧問戴素雲說，房地產行情循環起伏，不少大戶人家選擇購買豪宅，降低遺產總價、節遺產稅，但是，一定要破除三大盲點，以免節稅破功。
一、為了節稅、高檔買屋：戴素雲說，大戶下手購屋之前，一定要仔細評估房地產行情，例如，豪宅價格偏離市場行情、漲升到相對高檔時，千萬不要急著進場，以免還沒有發揮節稅效益，就先蒙受資本損失。
二、子女多人，未慮及分配糾紛：大戶如果有3、4個子女，身後遺留不動產，可能發生財產分配的糾紛，留下的不動產，有發揮節稅效果，但是，卻引發子女爭產，問題更大。
戴素雲說，大戶最好生前備妥遺囑，先做好財產分配，身故留下的不動產，才不會造成分配問題。
三、土地公告現值追上市價，節稅破功：戴素雲說，目前政府的政策，一步步調升土地公告現值，經過20年、30年以後，一戶不動產的土地公告現值，可能和市價拉近差距，對於中壯年人士而言，進行遺產節稅規畫時，一定要仔細評估。
例如，房產市價1000萬，土地公告現值800萬、900萬，節稅效益大降。
永慶房屋人員說，各式不動產當中，住宅戶數多、土地持有坪數少、房產市價高，符合這三個條件的不動產，最具節遺產稅效果。
另外，台北市不少山坡地豪宅，市價高、土地公告現值低，像陽明山、內湖地區一些別墅、獨戶豪宅，節遺產稅效果不錯。至於市中心雙併、戶數少的舊公寓，土地持分大、房價相對低，節遺產稅的效果最差。
更新日期:2008/09/21 10:46
【中國時報 唐玉麟／台北報導】
內政部營建署推出新增二千億元優惠房貸案，政府補貼利率達○．七個百分點，民眾負擔優惠利率為二．九二五％，明天（廿二日）正式開跑，總計有三十三家本國公民營銀行負責承貸，可回溯到半年內購置的住宅。
也就是說，今年三月廿二日總統大選投票日（含當天）之後購置中古屋與新屋住宅，且已完成建物所有權移轉登記者，就可申貸。此舉已引起這半年期間購屋者的熱烈關切。
行庫主管指出，最近確實有不少民眾紛紛向大型公營銀行詢問優惠房貸案，指出在三月總統大選後，看好房市行情而購屋，可否在同一家銀行，將已貸「一般房貸利率」轉貸為「優惠房貸利率」，享有政府補貼○．七個百分點好康優惠。
行庫主管強調，由於優惠房貸利率二．九二五％，為期二十年，較各銀行一般房貸利率三．三％以上還要優惠，對想要購屋者與過去半年內購屋者而言，具有一定吸引力，因此才會想在同一家銀行「轉貸」情況。
該主管表示，按常理，客戶的要求他們會配合辦理，將一般房貸戶轉為優惠房貸戶，「客戶沒有跑掉，銀行沒有損失」，關鍵是政府補貼○．七個百分點，營建署是否會同意，目前已正式發函希望營建署予以解釋。
營建署國民住宅組長王安強說，這種優惠房貸作業細節問題，承貸銀行比較清楚，但會盡量配合辦理。王安強強調，這項優惠房貸案，是對原本想要購屋者，政府幫他們一把，以減輕購屋負擔；至於不想買房子者，可不要衝動去購屋。
至於為何回溯半年至三月總統大選投票日，可享有優惠房貸案，王安強說，純屬巧合，外界不要有過多聯想。
財金官員認為，既然優惠房貸案，是對每人只可享有一戶購屋機會，不可重複享有優惠，因此凡是符合規定者，就應採放寬解釋同意轉貸，以配合銀行與方便民眾享有優惠。
營建署推出二千億優惠購屋貸款，只要年滿廿歲國民，每人限購一戶，但已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸，台北市每戶最高可貸三百五十萬元，台北市以外地區每戶最高可貸三百萬元。
這項優惠房貸案，計畫為二年，還可搭配其他優惠方案，如「住宅整合方案」或「青年安心成家方案」等，一般民眾購屋，可取得最多貸款額度為五百七十萬元。
網路地產王 (2008-09-25)
【網路地產王/綜合】
配合桃園航空城整體規劃，為提高桃園國際機場營運及管理效益，桃園縣政府積極推動「機場園區」及其週邊發展，範圍闊達3950公頃，土地使用分區暫分為四大區塊興建開發，重點發展計畫分別為「桃園國際機場」、「航空產業區」、「機場擴建區」及「自由貿易港區」。
■推動立法 活絡機場周邊發展
「桃園國際機場」面幅最大，佔地1223公頃，內含第一航廈、第二航廈及兩條跑道；「航空產業區」興建面積為800公頃
，未來將以航太科技製造業為主；另外，1077公頃土地將做為「機場擴建區」之用，本區將興建第三跑道、第三航廈、商務小飛機專用停機坪及國內線機坪使用；剩下850公頃土地則開發為「自由貿易港區」，作為各產業物流集散中心。
為避免未來受限中央與地方政府分工模糊，無法串連桃園國際機場周邊發展，桃園縣政府積極促使機場轉型，期投入大量商業活動活絡經濟，促使產業多元化、廠辦進駐踴躍、繁榮地方商機、大幅增加就業機會，一來減少失業人口，以提供實際職缺建立民眾信心指數，並從根本著手創造經濟活水，欲達此目標，一切都必須立基於「桃園國際機場特別條例」是否能正式立法通過。
■結合週邊產業 邁向國際樞紐
配合桃園航空城計畫，為免除周邊區域遭逢邊緣化危機，機場園區開發案中，除囊括各項產業活動，如：航太科技、國際展演中心、醫療休閒中心外，更將結合周邊鄉鎮市地理資源，像是高鐵青埔站區、竹圍觀光漁港、沿海精緻農業等，藉由不同屬性產業活動串連成休閒觀光、產業機能、工商齊進的專區型態，亦即將「機場園區」納入「桃園航空城」內，不僅讓航空城總面積高達6150公頃，更可望成為國際重要樞紐轉運中心。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
民視 (2008-09-26)
受到金融風暴影響，大家都在看，台灣第4季的房市會怎麼走?國內龍頭建商趙藤雄董事長25日在與企業家聯誼會演講時表示，與其買股慘賠，不如買房保值，更進一步期待政府能開放外資買房和減稅，吸引國際資金來台意願。
吸引全場爆滿的人潮，台下坐的是國內卓越企業家聯誼會的成員，大夥仔細聆聽，勤作筆記，就是要聽聽營建龍頭趙藤雄董事長，怎麼看金融風暴下的台灣房市。
用數據證明，與其進出股市賠率風險高，不如買房相對保值抗跌，加上油價和各項營建成本樣樣都在漲，實在看不出房價有太多下跌空間，趙董更進一步向新政府喊話，認為此時唯有開放和減稅，才能吸引國際資金來台。
一直以來，房地產就是景氣的綜合指標，趙藤雄站在國際宏觀的角度看台灣，提出建言，期盼政府能以提振房地產景氣，作為拼經濟的首要之務。(民視新聞夏慧麟、廖松筠台北報導)
TVBS新聞 (2008-09-27)
因為有連接國際的中正機場，桃園近幾年規劃各項交通，和其他國際機場一樣擴展土地範圍，要把桃園規劃為航空城。
桃園縣建築同業公會，也針對城市發展舉辦論壇，由於桃園人口即將突破200萬，第一個面對的就是交通問題，縣府結合高鐵，台鐵及國道等快速道路建構完整的運輸路網，加上房價又比北部便宜，發展其實是樂觀看待。
中時電子報 (2008-09-27)
黃琮淵台北報導
央行宣布降息，能否拯救岌岌可危的房市？根據央行統計，至今年8月底止，國內銀行承做房貸餘額為6.71兆元，扣除季節性因素，是近七年來首度負成長。行庫主管說，央行雖然降息，但對刺激房市力道有限，房貸餘額下降是房價太高，民眾買不起房子，加上銀行緊縮授信所致。
不過，在央行宣布降息後，房貸戶確實能少付點錢。以台銀昨日降息幅度0.05個百分點推估，政府優惠房貸利率，將由年息2.925％降至2.875％，以購買台北市房屋，最高可貸款350萬元計算，每月繳款將由19280元降至19193元，一年可省1044元。
此外，與莘莘學子關係密切的助學貸款，利率也將隨央行降息而調降。目前學貸利率為3.7％，預估將降至3.65％，以申貸80萬元，採五年攤還計算，每月需攤還14625元，調息後每年利息支出將減少216元。
行庫主管直言，放款利率走跌，也許能稍稍「激勵」購屋族申貸意願，但民眾想要借錢購屋，現階段最大問題不是貸款，而是自備款。他說，台北市房屋動輒上千萬元，貸款最多貸八成，即民眾自備款需200萬元，換言之，在享受到省息的甜頭前，得口袋「麥可、麥可」，否則即便降息，仍是看得到、吃不到。
1. 指數型房貸
所謂指數型房貸是某一平均利率為基準，加上銀行承作成本、合理利潤並依照客戶信用情況、償還能力及風險加以區分等級，並且加碼幅度也不同的房貸利率計價方式。目前一般銀行推出的「指數型房貸」公式如下：
房貸利率＝定儲利率指數＋加碼〈銀行承作成本、風險及合理利潤等〉
*定儲利率指數
定儲利率部分計算方式，以銀行而言是以幾家大型行庫的平均利率為計算基礎；而壽險業則多以保單分紅利率為基準；利率指數調整週期為每三個月一次。
*加碼部分
加碼部分除考量銀行承作成本、合理利潤外，最主要會依據客戶債信評等決定加碼幅度，一般而言，固定加碼幅度在2.5至4個百分點之間，都算是合理水準。
2. 抵利型房貸
是提供房貸客戶一個可以用身邊的備用存款抵扣房貸額度的新房貸商品，多少存款就可以獲得抵銷同等數額的房貸不用付利息的機會，讓客戶不但手頭上握有自主性的活用存款，並可大幅的降低利息支出。
3. CAP房貸
CAP房貸是指銀行為房貸客戶，在指數型房貸加上利率上限的保障，相當於銀行替房貸戶的利率「戴上帽子」。 對於房貸戶來說，這項產品可讓借款人的房貸利率獲得保障，一旦碰上利率反轉上升時，房貸戶可以保有利率上限的避險保障；相對地，在利率走低時，也享有指數型房貸支付低利率的好處。
4. 理財型房貸
目前市場上的理財型房貸可分為週轉性、回復性與綜合性三種。所謂週轉性理財型房貸，即是銀行給予的額度可隨借隨還，同時只針對動用額度部份計息，至於計息方式，則有月息與日息兩種；回復性理財型房貸，其房貸額度一次撥放，貸款人按期清償房屋貸款的本金部分，可再轉作為貸款人透支之用；綜合性房貸則是結合上述兩種理財型房貸的優點，不只提供購屋資金，還另外加附一筆周轉金供申貸人使用。
理財型房貸在傳統的房屋貸款額度中，搭配可隨借隨還的循環透支額度，並可將貸款人每個月所繳還的房貸本金，自動轉入循環額度中；也就是結合了傳統長期房屋貸款及短期理財週轉的功能，可確保申貸人資產的流動性與獲利性，減少極需資金時的窘境，或是因此犧牲的投資機會。
中時電子報 (2008-09-29)
馬婉珍台北報導
央行降息半碼，房地產市場也由買方掌控，房仲業者認為，隨著議價天數、交易天數拉長，購屋人可趁此時進場多比較，不難找到好房子。以下3種房貸專案，購屋人可多利用：
一、2000億政府優惠房貸：3月22日以後購屋者，可適用。
9月22日開辦的2000億政府優惠房貸，目前利率為2.925％，年滿20歲的國民，每人限購一戶，台北市每戶最高可貸到350萬元，台北市以外地區，每戶最高可貸300萬元，相較於之前的舊方案，每戶可多貸100萬元。
此外，可回溯至半年內所買入的住宅，也就是說，3月22日以後購屋者都可適用，同時，還可以搭配其他優惠貸款方案，取得更多的貸款額度。
二、銀行搭配政府優惠房貸專案：目前是渣打銀行率先推出。
配合政府優惠房貸而推出專案的銀行，目前是渣打銀率先推出。渣打銀行指出，這個名為「渣打2.78％政府優惠房貸套餐」，申貸戶除了可享有政府優惠房貸所提供的2.925％利率，渣打還可再加碼至最高共計700萬元的房貸額度。
而且加碼貸款額度部分，也可享前2年2.78％的利率。
不過，銀行人員提醒，這項專案的前2年利率2.78％，看起來不錯，但是，第3年之後的計算基準，是指數利率i+1％，目前為3.69％，利率拉得很高，房貸戶的還款負擔，其實也不輕。
而在加碼貸款額度部分，可彈性至30年期的貸款年限，但是須注意，寬限期會被縮短為1年。
三、一段式加碼房貸：各銀行都有。
銀行人員觀察，一段式加碼房貸，已取代分段式房貸，深受房貸戶喜愛。
對於所得收入等資歷不夠好、擔保品也並非位於精華區的房貸戶來說，如果已屆2年利率優惠期滿，而本身條件不佳的狀況下，想要把第3年的利率降下來，其實不一定能如願，轉貸又不一定更優惠，因此，讓加碼利率固定不動的一段式房貸，持續加溫。
以台北富邦銀行的一段式加碼房貸為例，貸款期間固定加碼0.39％起，目前是3.13％，加碼利率不分段，免除分段式利率的先甘後苦，也可確實掌握房貸支出。
不過，銀行主管提醒，同一專案的利率條件，並不會適用於所有人身上，銀行必須根據房貸戶本身的信用紀錄以及房屋的條件，再評估給予房貸利率。
