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更新日期:2008/10/21 04:34 朱漢崙／台北報導

龍頭銀行台銀帶頭房貸紓困，EASY GO房貸優惠專案大放送寬限期延至5年！在銀行董事長，也是銀行公會理事長張秀蓮指示下，台銀已完成相關辦法研議，該案上週五報請常董會通過，除了今年底到期的EASY GO再延長一年，最引人矚目的，就是寬限期從2年一口氣放寬到最長5年，讓民眾藉由該案延長繳息不還本的房屋貸款寬限期，能夠渡過全球經濟大蕭條時期。EASY GO房貸大部份適用大企業員工。

台銀董座張秀蓮提出的這項新版房貸專案，特色在於寬限期最長可放大到5年，正好與副閣揆邱正雄，昨日應允將向銀行公會協調提出，延長還本寬限期等房貸紓困計畫表態，互相呼應。在台銀帶頭示範下，是否將再藉由銀行公會的溝通平台，擴散到其他會員銀行，為下一個令市場矚目的焦點。

這項堪稱台銀最熱賣的房貸專案，此次修正幅度非常大，張秀蓮昨日受訪時，對已行之3年的EASY GO 優惠專案修正重點指出，在適用對象上，「新納入政府捐助比例在50％以上的財團法人、還有民營醫學中心，與區域醫院的正式員工，還有私立學校的老師！」。

另外，配偶50萬元以上年收入者也可適用該專案，張秀蓮也進而指出，「過去只有前低後高的利率，現在我們新加入固定式利率，給房貸戶更多選擇！」

張秀蓮表示，銀行公會協調房貸紓困的工作上，將先了解各會員銀行的房貸逾放等情況是否有惡化跡象，再討論相關因應方式。

而貸款成數儘管從先前的9成限縮為8成，但相對應的是寬限期由原本最長2年，放大到最長5年，以減輕不景氣時的繳款壓力，相對而言更加實惠；除了新客戶當然適用新辦法之外，至於先前辦理的舊客戶，原則上仍可循新案辦法，來以還款成數、利率條件等配套爭取寬限期從2年繼續展延。

過去，EASY GO優惠專案可說是利率等各方面條件最優惠的方案，不過寬限期限制也因而最嚴格，如今在放寬寬限期到最長5年之後，不論是利率，或是寬限期，對打算撐過景氣寒冬，咬牙拚房子的貸款戶而言，都是目前市場上最優惠的房貸專案。

而土銀、合庫，對於無預警失業人口，也將給予協商進行房貸紓困的機會，土銀先前就已提出本金30％延到最後一期再還、寬限期最長可延至5年、還款期間由20年延至30年等因應措施。

合庫則放寬分行或區域中心對失業人口協商展延寬限期的彈性，原則上一次放寬一年，此外，一段期間內的利率調降，也是採納的方式之一。

更新日期:2008/10/21 09:57 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

　日前發生二房東將房子隔間成數十間房間，出租給大學生，與房東、住戶間發生糾紛。專家提醒，租屋所衍生的糾紛與問題，不亞於一般商品的購物糾紛，而且有更多的問題常在租屋期間發生，租屋應注意4要項：

　一、房屋使用問題：

　東森房屋指出，根據契約精神，房客依租約有房屋的「使用權」，而房東有「房屋所有權」，如果雙方在這兩件權益上搞不清楚，很容易會衍生出像是修繕問題、房東擅入、房客不當使用、轉租及分租等問題。

　崔媽媽基金會提醒，如果房客的承租對象是二房東，應要求二房東出具授權證明，也就是房東授權可轉租他人的契約書，更要留意分租到期日。

　另外，房客若遇仲介代為處理，應該白紙黑字載明合約內容，因為有些仲介為達到成交，會在過程中表示，代替房客向房東談判租屋事項，因此謊稱要收取房客的訂金，卻未簽約，但房客繳交訂金後，房仲與房東談判破裂，訂金又已支付，就易生糾紛。

　二、租金給付問題：

　有關押金多寡、租金欠繳、延繳及增減、水電等相關費用等，都應在承租之前，就達到共識。

　三、契約應訂定違約條款：

　簽訂租約時，應訂定違約條款。租約成立後，房東或房客因故想止租約，但如果沒有事先訂定違約條款、罰則等，雙方恐會因此各自解讀「提前解約」的權利義務，造成後續處理的麻煩。

　四、租金應與住宿品質成正比：

　房客應注意，如果承租的房間坪數小於5坪，採光又差，周邊設備非常簡陋，卻要收取7,000元月租金，其實並不合理，房東在設備與安全度上，如果沒具備一定程度水準，就應另做考量。

網路地產王 (2008-10-24)

【網路地產王/綜合】

大桃園科技工業園區規劃範圍，以桃園機場以南、台15線以西、新屋鄉與觀音鄉界以北廣大區域，整個大桃科計畫案，主為連結航空城，塑造成全球科技生產走廊，開創台灣科技產業投資環境。

■ 未來生態樂活區 大桃科當紅

大桃園科技工業園區面積囊括桃園機場、大園都市計劃、休閒農業區、大園工業區、產業發展用地、航空城客運園區、濱海遊憩區、觀音工業區、桃園科技園區白玉區及埤尾區、觀音都市計劃、觀音草漯都市計畫以及大潭發電廠。

園區強調生產、生活一體成型，除更新區域內工業區開發，打造綠色環保高科技產業外，為健全園區內部生活需求，成功擔負起航空城介面平台，桃園縣政府依照沿海地方特性規劃濱海自然區、人文休憩區以及休閒農業區，在致力推動科技產業同時也藉此提升地方發展，將這廊帶轉為適合人居的優質樂活地段，真正達到科技、生態、人文、生活永續發展。

■ 大桃科遠景 北台產業軸帶中心

台灣位居東亞航運樞紐中心，不論是北往日本、韓國，或是南下寮國、泰國、越南、柬埔寨、馬來西亞、菲律賓，桃園國際機場為亞太地區各主要機場平均航程、耗時最短的航運路線，大桃園科技工業區若能完成區內工業區更新、處置與開發，即能提高工業產值，帶動觀音、新屋兩地經濟發展，工作人口增多，購屋需求亦大增，相關生活機能一旦成型完備，區域房價行情指日可待。

配合「桃園航空城暨物流產業整體規劃」，大桃園科技園區將發展高附加價值製造、運輸、物流等加值服務，並整合城鄉供需發展，藉由全盤考量、整體規劃發揮最大效益，串連成北台產業軸帶中心，吸引人潮進駐，提振沿海區域房市經濟價值。

時報資訊 (2008-10-23)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　停車位價格貴得嚇人，精華區的坡平車位更高貴，一位要價300萬元至400萬元，幾乎可在桃園買下30坪的房子。但是，坡平車位的保值性最高，未來轉手時，增值潛力較強。

　房地產業者指出，停車位通常分為坡道式的平面車位、機械式的平面車位、機械式的機械車位等，價格和保值性成正比，也就是坡平車位大於機平車位，而以機機車位的價格及保值性最低。

　大聲行銷顧問執行總監田大權說，坡平車位的價格，大約是以房屋每坪單價的6倍來計算，假設房屋每坪50萬元，則附帶的坡平車位，價值大約是300萬元。

　住展雜誌倪子仁進一步說明，坡平車位與機平車位價差一半，以上述坡平車位300萬元的例子來看，機平車位大約是150萬元，而機機車位又比機平車位便宜1/3，粗略估計是100萬元。

　事實上，機機車位價格雖平實得多，但由於需要保養維修，這些費用也會轉嫁到管理費中。房地產業者說，機機車位有停車塔式、迴旋輪轉式等，種類很多，常需要上油保養，來維持機器順利運作。若是整套機械故障，維修期間又長，車主還要找地方安置愛車，平時還要耽心機械突然失靈、愛車遭摔落或火燒等損害。

　而民眾購屋時也應切記，是以「單一停車位」的價值出售，必須注意停車位的坪數，不能灌入住宅坪數中，應分開計價。先扣除車位的坪數，計算出住宅的單價，再加上單獨車位的價格，才是正確的估價標準。

　假設文山區一戶30坪、總價1,050萬元的房子，每坪單價是35萬元，另外加上12坪的坡平車位約150萬元，買方須支付1,200萬元買下附車位的住宅，而不是將12坪的坡平車位灌入房屋坪數中，變成42坪、總價1,200萬元，每坪單價縮水為28.57萬元，單價少了6.4萬元，誤以為買得比別人便宜。

【網路地產王/賴淑惠/台北】
新婚首購族錢都付了頭期款，手頭緊，卻很想把自己的家，打造成既溫馨又舒服的小空間，該怎麼裝潢？專業設計師建議，如果預算有限，買的坪數不大，可以把主要的預算放在客廳，先裝潢居家的門面。

■善用現有家具 簡單局部裝潢

通常業主請設計師畫圖規劃，是以單坪計價，裝潢費用動輒上百萬，不過這對背負沉重房貸壓力的新婚首購族來說，實在不是個小數字。設計師張永康說，新婚首購不一定要全面裝潢，可以請設計師採「立面坪數」報價的方式，也就是根據需求只做局部裝潢，這樣可以省下不少裝潢費。

專業設計師建議，預算不夠，家具可以盡量買現成的，不要訂做木工較貴的傢俱，如果之前有舊的傢俱，只要和整體設計風格配合，也可以繼續使用，節省開支。而在丈量過現成傢俱的位置後，多餘的空間，再找設計師來規劃收納空間，如此一來，不但空間可以充分利用，裝潢費用也可以省下一大筆。

■維持既有格局 優先裝潢客廳門面

此外，如果買預售屋，盡量不要改變格局，建商送的牆面、地磚都盡量維持原貌，在預算有限的情況下，張永康建議，把裝潢主要開銷花在客廳部份，讓一進門的門面裝潢的舒服一點，在設計上，可以盡量採用壁紙之類的局部裝潢，讓室內設計不用花大錢，也可以有設計感。

新婚首購買預售屋時，結構體完成前，建商通常會請客戶提出「客變」，也就是如果有意要改變格局或設計，必須在這個時候提出，張永康也建議，一定要先請設計師先規劃過，再決定最後的格局，以免交屋後後悔，要花更多錢裝潢，更得不償失。

■玻璃、鏡面言延伸視野 善用空間收納

預算不夠，買的房子太小怎麼辦？設計師建議，可以透過聰明裝潢術，延伸室內空間，讓房子感覺起來變大了！坪數小的房子，通常不建議做太多的牆面隔間設計，盡量改用玻璃或鏡面讓視線延伸，室內設計的色系也應該多採用大地色系，呈現出清爽簡單的質感，會增加不少空間的寬敞度。

此外，因為室內空間小，收納空間的設計就顯得格外重要，設計師張紫嫺表示，裝潢前先跟設計師充分溝通，才能依據個人的需要，設計出最聰明的收納空間。

■團購力量大！便宜裝潢買家具

網路地產王總經理鄭特滽表示，現在不少人會透過網路匯集力量購屋，甚至找設計師團購裝潢，或是大量團購家具，以爭取與業者殺價的空間。過去單打獨鬥的購物殺價方式，因為網路團購的產生出現變化，不少人現在懂得團購力量大，而這也是高通膨時代的產物，新婚首購多花點時間做功課，省下來的錢，可不是一筆小數目！

花不起大錢請設計師全面裝潢，不過花點巧思，甚至多用點時間規劃，小錢也可以設計出一個屬於自己的新居，新婚裝潢，最重要的是圓一個成家的夢！

網路地產王 (2008-10-27)

【網路地產王/綜合】

 

(照片/網路地產王資料照)

 

 

愛吃小火鍋又著重用餐氣氛的饕客一族，如果沒吃過位於桃園市同德五街上「鮮友火鍋自助百匯」，那可是一大損失！「鮮友」由南部發跡，分店一家家循序北上，這間號稱「藝文旗艦店」的桃園分店，座落藝文園區範圍，外觀建築型式經過桃園縣都委會嚴格審議，必須符合都市計畫城鄉意象美學始得興建，也成為藝文園區首間店家開張營業的示範點。

 

 

■ 矮頂L型圓柱設計 豪華氣派火鍋店

 

 

「鮮友」採玻璃帷幕作為建築外觀主體，L型規劃利用圓柱體中和過於方正整齊的線條，也成功擺脫單調建物型態。矮層樓設計符合都市計畫標準，為達城市美學，原本平坦屋頂冠上了圓弧帽型，屋簷更以層次條狀，突顯簡單線條的俐落感，層層堆疊營造新式火鍋店的建築風格。

 

 

都市美學強調城鄉綠美化，「鮮友」門外規劃小型庭院景觀，沿著L型區域種植大小不一、幾乎不超過一樓高度的造景樹苗，並於綠地上擺放巨石搭配小石子，一整片的綠意盎然，猶如身處天然之景

 

 

■ 耀眼水柱吊燈 與星光相呼應

 

 

白天綠油油一片，夜晚店外一盞盞庭院燈紛紛亮起時，對映黑布簾幕上的點點星光，川流不息的用餐人潮總習慣停下腳步，拿起相機拍下桃園市中心難得一見「星光、燈光」相呼應的靜謐景致。

 

 

外觀氣質優雅，內部迎賓大廳則顯得氣派華麗，樓層挑高設計放大用餐視覺空間，金鍛手扶欄杆陪襯花樣毛玻璃使上樓，也成為一種豪華享受。為使白底天花板不顯單調，業者以正紅色波浪形天花板點綴，除了增加空間層次感外，也讓用餐氣氛變得更活潑有生氣。為營造夜晚燈光點點效果，餐桌上各垂掛水柱小吊燈，不僅柔和餐廳色調，也成功促使「鮮友」成了中正藝文園區最耀眼的指標建物。

網路地產王 (2008-10-31)

【網路地產王/綜合】

為改善桃園國際機場聯外交通，交通部推動機場聯外捷運系統計畫，期使空港交通網絡得以綿密無阻，未來機場捷運可連結台北車站、桃園國際機場、高鐵青埔站等交通重要樞紐，這也是總統馬英九選前承諾的「愛台12項建設」之一。

■ 呼應愛台建設 機場線102年完工

機場捷運系統總建設經費高達936億元，全長51.03公里，沿途共設22座車站，包括15座高架車站、7座地下車站、並設置青埔、蘆竹兩處維修機廠，預計民國102年完工。

因機場捷運關係桃園縣地方繁榮發展，桃園縣議會議長曾忠義擔心原本建設期程到民國101年，現在可能又得延後一年，為了避免完工日遙遙無期，除了要求中央切勿延宕拖延，同時建議捷運相關建設應一氣呵成。

■ 地方盼建設一氣呵成 炒熱桃園經濟

立委鄭金玲表示，機場捷運動線為台北─機場─青埔，目前規劃至中壢市中豐路及環中東路一帶，亦即A21區，但整體藍線規劃應該是經過中壢火車站一路延伸至龍崗地區，目前這段工程建設卻停滯下來，若未來配合台鐵高架化，並使國際機場與國內交通發揮雙倍效益，捷運延伸至龍崗這段建設務必同時規劃在案。

機場捷運規劃案中，並無納入桃園市與龜山鄉，由於這兩地均為人口稠密區，立委楊麗環認為，若捷運路線已確定無法更改，最起碼應從迴龍或新莊、三重、土城這區塊延伸一條支線連結龜山、桃園，另台鐵高架化、五楊高架亦應盡速推動，軌道系統配合完善綿密的交通網絡，才能明顯縮短桃園通勤距離。

■ 中央嚴格要求 捷運興建不延宕

地方盼捷運各項工程能一次興建、工程不延宕，關於機場捷運興建時程，交通部長毛治國表示，過去是因為物價上漲發包不易，包括台北市政府於台北車站兩棟大樓招標均面臨困難，基於不得已才調整興建期程，經由這次變更後，未來將嚴格要求工程不能在往後推延。

中壢市捷運只差兩站即可串連延伸至龍崗地區，毛部長表示，這部份已列入專案規劃銜接中壢火車站、龍崗地區；至於台北－桃園交通動線部分，交通部正規劃研擬台鐵高架捷運化，從新莊、土城支線延伸可行性。

更新日期:2008/11/01 13:27 劉松霖

很多人對「4」這個數字，覺得不吉利，如果車牌碰上尾數有4，不高興可以換，但門牌號碼尾數有4，能換嗎？答案是：不管新設或陳年的門牌號碼，都可以換，跑一趟戶政事務所，還只要花個60元。

這戶住家門牌號碼，原本是44號，一用就是30多年，原本屋主不以為意，但房子過戶給房東兒子後，新屋主超不喜歡「44號」，認為諧音不吉利，想盡辦法要改門牌號碼。房客：「因為44號本來就不是很好的數字，因為(房東)他兒子，不喜歡這個數字。」記者：「房東兒子不喜歡？」房客：「對。」 門牌號碼真的能改嗎？其實很多人不知道，只要跑一趟戶政事務所，就可以搞定。戶政事務所人員：「帶你的權狀申請書，還有60元，這樣就可以辦。」記者：「大概可以多久就辦好？」戶政事務所人員：「大概2天到3天。」

果真只要花個60元，屋主就如願將原本的44號，改成42-1號，但新的問題又來了。房客：「剛開始，信一直寄到隔壁去，我為什麼要把它掛上去，原因就是因為都寄錯。」記者：「怕郵差搞錯？」房客：「對。」

這戶屋主，還是得把舊的「44」號門牌，也掛在「42-1」號新門牌旁邊，一戶兩門牌，看來短時間，還是擺脫不了44號的陰影。

更新日期:2008/11/02 09:04 【工商時報　馬婉珍】

　第4季正值傳統購屋旺季，隨著房市走入盤整期，也讓買方位居市場主力，對於首購族來說，更是大膽進場看房子、多比較、多議價的時刻，面對當前的市況，首購族宜備妥四大關鍵計畫，從無殼蝸牛成功晉升「有產階級」。

　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，首購族最大的問題，就是不了解自己的實際需求，常會衝動購屋，首購族最重要的購屋關鍵，第一要務就是自備款的準備及償債能力，做好風險評估，避免陷入買了房子卻還不出錢的窘境。

　另外，在財務規畫方面，也必須未雨綢繆，徐佳馨提醒，除了自備款之外，包括搬家裝修費、稅費等費用，都應該考量進去，同時還要撥出50萬元的活錢，以備不時之需，這樣比較保險。

　首購族充分掌握區域行情，才不會吃虧，房地產業者觀察，首購族通常較年輕，購屋時多半想得很單純，在找房子的過程中，往往因認知差距，形成「愈看愈累」的情況。

　購屋前，不但要衡量自己的經濟實力，房地產業者也建議，最好能縮小看房子的範圍，因為像是居住區域、坪數需求、重大交通建設等，會因區域的不同，而產生不同的價差。

　首購族應先鎖定區域，在特定區域範圍內，做好行情功課，不論是上網查詢區域行情，或是向周邊鄰居探聽價位，都能避免買到比同區段貴上許多的房子。

　同時，隨著家庭成員增加等原因，首購族有一天可能變成換屋族，住商不動產統計，首購族平均在購屋7年後，將有換屋打算，因此，首購的房屋是否具備「保值」潛力，也應列為未來換屋的考量之一。

　交通便利的房子，較具增值潛力，例如，在台北縣的捷運沿線購屋，花一點通勤時間，可換取較大的住宅空間，交通方便、房子相對保值。

　另一種則是選擇在每坪單價較高的市區購屋，衛明不動產副執行長陳鍾暉認為，精華區是長期增值的地段，在現今房地產市場，以買方占上風的情況下，開價與成交價越拉越近，反倒是精華區房價相對合理的時候，較能得到寬鬆的議價空間。

　如果堅持住在市區，住宅面積又不想縮水太多，房地產業者建議，位於大馬路巷內、屋齡較久的老舊中古屋，鬧中取靜，也可享受交通、生活機能的便利，價格約便宜1成，是不錯的選擇。

　同時，申辦貸款時，應善用自己身分的優勢，取得較低利率或較高成數的貸款，同時，房貸支出占每月所得比，依各都會區而有不同，中信房屋副總劉天仁就說，家庭房貸支出，應視每個家庭的收支數字不同，而建立不同的標準。

　劉天仁建議，扣除固定生活費用之後，剩餘金錢的6成，可用於房貸支出，其他則存起來以備急用。

　以月收入總共7萬元的雙薪家庭為例，扣除3萬元的水、電、瓦斯等生活費，剩下的4萬元中，占比6成，等於2.4萬元，這部分可用於家庭房貸支出，換算下來，家庭房貸支出則占收入的34.2％，最後再將所剩的1.6萬元存起來，劃分為儲蓄、投資等用途。

　但是，假設在同樣條件之下，月收入共7萬元的雙薪家庭，生活費可能需要3.6萬元才足以支付，因此會剩下3.4萬元，以占比6成來計算，房貸支出則會減少為20,400元，此時，家庭房貸支出則占總收入的29.1％。

　雖然後者的占比，較前者為低，但並不代表可因此而增加房貸支出，否則會加重家庭總支出的負擔。

　至於有生育打算的小家庭，應以學區為優先考量，太平洋房屋副總李珠華表示，這類族群除了考量學區之外，附近有大型公園綠地更好。

　若想在2、3年內先享受兩人世界、暫無生育打算的新婚夫妻，則可考慮靠近工作地點的區域，尤其是附車位的住宅，未來轉手性更佳。