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更新日期:2008/05/29 07:40 記者李順德、羅兩莎、蘇秀慧台北報導

行政院規劃，明年起推出「一生兩次」兩百萬元優惠房貸政策，讓年輕人在新婚首次購屋及生育子女換屋時，各有一次兩百萬元房貸，前兩年零利率。

內政部長廖了以昨天向行政院長劉兆玄簡報施政重點，其中最受注目的，就是配合馬英九總統社福政見，推出上述優惠房貸。

內政部營建署初步規畫，優惠房貨的適用對象為廿歲至卅九歲的年輕人。已婚者若是首次購屋，可享最高兩百萬元貸款，頭兩年零利率；若名下已有房屋，因準備生育子女而換屋，也可享受相同優惠。

至於第三年起的貸款利率，以及具體戶數、實施總額度等細節，內政部表示，將召集相關單位研議。

馬英九總統競選期間的政見之一是，提供人民優質生育養育環境，給予「新婚首次購屋」、「生育子女換屋」一生兩次房貸零利率優惠。官員說，優惠貸款目的是要鼓勵年輕人生小孩。

馬英九競選時還曾說，未成家的年輕人只要符合銀行授信條件，也可以有最多兩次、每次一百萬元的低利房貸優惠。

營建署官員指出，去年七月起，營建署已辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，各部會不再各自舉辦住宅補貼業務，改由營建署統一辦理。現行方案分為三大部分，一是購置住宅貸款利息補貼，二是修繕住宅貸款利息補貼，三是租金補貼。未來青年購屋一生兩次零利率優惠貸款，可望一併納入。

劉兆玄本周五將赴立法院進行上任後首次施政報告，相關官員說，預計將提出這項「一生兩次」的房貸零利率政策，並列為行政院優先施政方向，最快下半年就會訂定相關辦法，明年起實施。

2008/05/29 18:28

時報資訊 (2008-06-01)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　商用不動產市場持續看好，在眾多物件中，企業如能租到一間適合的大樓，進駐優質商辦，可能使企業營運順利、業績步步高升，所以租商辦時，必須面面俱到，以下5個要點應仔細考量。

　1.地段要好

　商辦大樓的地段好，是無可取代的。仲量聯行商用不動產部門副總經理吳瑤華說，好的地段，大大提升出入的便利性，不但能讓員工通勤方便、客戶來訪也方便，儘管租金較高，但各家企業仍列為首要考量。

　2.要有車位

　如春房屋經理陳明玫指出，除了少數屋齡較久的商辦大樓，打出企業承租會附帶車位的條件，其餘都需要另外承租。尤其是寸土寸金的大都會區，甚至一戶只能承租一個車位而已。

　3.附近停車條件良好

　陳明玫認為，公有或私有停車場數量充足，可節省尋找車位的時間。

　此外，高鐵通車後，部分企業也沿著高鐵站發展，像是三鐵共構的板橋，就變成企業承租辦公室的熱門區域，以目前板橋每坪約1200元的月租金來看，已與內湖商辦行情不相上下。

　4.管理品質優良

　擁有24小時的管理機制，員工出入較安全，也可防止公司的機密資料，在半夜時遭宵小竊取。

　然而，陳明玫提醒，有些小型商辦大樓，通常會有門禁時間，過了規定的時間，警衛就會鎖門，忙到晚上仍燈火通明的企業，例如傳直銷公司，不適合選擇這類商辦大樓。

　此外，像是台北101、統一國際大樓等這類需要發卡管制的商辦大樓，也不適合業務性質較高、員工在上班時間常需要進出的企業，雖然多了一層安全保障，但層層管制也比較費時。

　5.格局或風水

　吳瑤華觀察，不論是本土或外商企業，都相當注重風水，CEO的八字常要隨著辦公室地址，算算看合不合，包括本土、外商企業，有的也會刻意避開4樓和13樓。

時報資訊 (2008-06-08)

【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　不只房客挑房子，房東也要挑房客，不過，要辨識來路不明的人，往往有其困難度，如何選擇房客也成了房東的一個重要課題，同時也是一個難題，房仲業者整理出評估房客的5大要素，事前做好準備、以杜絕承租客可能繳不出房租、或者破壞房子的風險。

　1.從年齡評估：

　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，房客若是未滿20歲的未成年人，收入上的穩定度可能較差，訂約時最好得到其父母、法定代理人或監護人的同意，以便掌控與追蹤。

　2.從職業評估：

　可以請房客出示公司名片，並打電話到公司查證，留意注意房客品性、生活特殊習性及職業。

　房東還可以詢問房客，上一個居住地點在那裡、住了多久，用試探的方式，問問前一居住地點，附近周遭狀況，來得知房客說的是不是實話。

　若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定，難以聯絡，應特別謹慎，為避免日後收租無門，最好留下房客身分證正反面影本。

　3.動機評估：

　了解房客租屋動機，若作為不正常用途，例如經營賭博性電玩、色情行業，最好予以婉拒，若日後發現房客經營特殊行業，最好通知警方，以保護自己的權益。

　4.身分評估：

　為避免遭人冒名承租，訂約時最好要求房客出示身分證明，若房客為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約，避免承租人以私人名義租用，卻交由法人使用的情形，日後恐怕糾紛叢生。

　5.人員評估：

　房客找房子，為怕危險，多半會找自己的親朋好友一起前往看屋，所謂物以類聚，可以多觀察一起看屋人的品行、談吐等，來判斷對方是不是一個好房客，會不會給自己帶來困擾。

時報資訊 (2008-06-12)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　房貸利率升高，雖然政府釋出優惠房貸的利多，但房貸成數的審核仍謹慎嚴格，民眾平時要顧好自己的信用，如果出現信用不良、工作有一搭沒一搭、負債比過高等狀況，都可能被銀行認為還款能力較差，而成為拒絕往來戶。以下五種人，申請房貸較困難。

　一、信用紀錄有瑕疵。大眾銀行貸款業務部協理王玉美說，銀行承辦房貸時，只要進入聯徵電腦查詢，貸款人有任何欠款未繳、逾期未繳等信用記錄，會影響銀行承貸意願。

　二、沒收入或工作時有時無。

　三、沒有薪資證明。一般而言，收支平衡、低負債，是銀行最喜歡的承貸戶。

　四、卡奴負債比過高。王玉美說，申辦房貸必須跟收入成正比，而當支出大於收入的22倍，一定會被銀行列為負債一族。

　五、流動資產有出入。台北富邦銀行消金部門主管說，有的人因想要爭取較高貸款成數，臨時跟親友借三、五十萬元在戶頭中，但是，銀行在審核時，通常會進一步調閱貸款人及借款人帳戶深入了解。

時報資訊 (2008-06-12)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　都會區的房價居高不下，許多民眾乾脆轉買為租，以期減輕負擔。

　根據Yahoo!奇摩的關鍵字統計，相較於今年第2季，租屋關鍵字的搜尋數，已比今年第一季成長2成，而591租屋網也調查出，今年6月份，每天有4萬人次上網查詢租屋，相較於去年底，暴增了4倍。可見有些民眾為了不讓房貸負擔降低生活品質，都認同租屋比買屋划算。專家提醒，想要有個窩，最好先周詳考量過以下4個要項之後，再大膽買屋。

　一、收入穩定，有一筆積蓄

　台北富邦銀行消金部門主管指出，以銀行的角度而言，房貸戶有穩定的收入，銀行較不會擔心還款能力，由於自備款通常須準備2成，若自己又有一筆積蓄，還可當作自備款，貸款時就不必申貸太高的成數，以免增加每月還款的負擔。

　此外，台灣房屋首席總經理彭培業說，工作穩定性也是必須考量的重點。要是買了房子，卻因一直換工作或調職，而頻頻更換工作地點，通勤時間因此拉長，就會連帶提高時間及交通成本，還不如先租屋較佳。

　二、每月房貸負擔低於所得

　住商不動產企研室主任徐佳馨舉例，假設一對新婚夫妻想買800萬元的房子，通常自備款須準備2成，估算至少要準備160萬元的自備款，扣掉自備款後，則須貸款640萬元，而以目前年利率3％、貸款20年期估算，每月本利攤還約須支付35494.4元，她強調，不是雙薪家庭真的繳不起。

　三、租金跟房貸負擔一樣

　彭培業指出，房貸租金替代率，是指每月負擔房租支出的上限可以替代房貸支出的比例，當計算出的比例大於或等於100％時，意即租金與房貸的負擔是一樣的，倒不如去買屋還比較划算；而若是介於60％至99％，則建議選擇房價較低或是交通方便的次要商圈，不但能減少房貸負擔，也可晉升有巢一族；當然，若低於59％，則應以租屋為優先考量，等日後提升經濟能力再買屋。

　四、自住且非低總價小套房

　由於低總價小坪數套房產品，銀行在審核貸款成數時，會採取較嚴格角度，核貸成數不高，相對地就要提高自備款，這對於一般新婚夫妻或剛入社會的新鮮人而言，不啻是一筆不小的負擔，房仲人員建議，2房至4房的住宅產品，銀行較願意核貸，將來有換屋需求時，轉手率也比較高。

股市下跌、油價電價物價上漲，房市也呈現低迷現象，不過，根據房仲業者針對網路會員所進行的「2008下半年購屋意向調查」結果卻發現，消費者購屋意願反而大幅提升，與市場買氣成反比，調查結果顯示，有高達6成4的民眾下半年有購屋計畫，跌破專家眼鏡。

這項調查是信義房屋針對網站會員，透過E-mail問卷方式，所進行的「2008下半年度購屋意向調查」，總計回收1832份問卷，抽樣誤差為正負2.3%。

根據信義房屋的網路調查顯示，今年下半年的外部環境受到油價、通膨、股市多重影響，比去年同期僅受到兩岸關係與立委、總統大選的衝擊，經濟環境更為嚴峻，但民眾的購屋意願卻比去年同期提高14%，有高達6成4民眾表示有購屋意願。

消費者購屋意願為何不降反升，根本未受景氣影響？信義房屋網路行銷經理蕭政華表示，結婚及改善區域環境品質是民眾購屋的前二大主因，其中有2成3的民眾購屋的首要動機是因為「結婚」，多數消費者認為，即使房市不景氣，還是會想成家，趁早買個好房子，才能給雙方最佳的生活保障。

就購屋目的來看，首購族佔5成，其中以新竹地區首購比例最高，將近7成左右，北縣也有5成6，其次是高雄的5成2；與去年同期比較，也以新竹、高雄和北縣的首購族所佔比例增加最多，顯示這三個區域的房屋市場後市值得期待。

蕭政華分析，從調查結果可以看出，影響民眾選擇購屋區域的主因在於交通及就業環境條件，多數民眾仍以北中南三大都會區做為購屋首選，儘管北市購屋單位成本相對較高，但北部民眾想購買的區域仍以北市為主；而桃園民眾更將購屋區域擴大，從桃園以北延伸到北市，都是其購屋的考量區域，顯示大台北地區房價雖然降幅不大，但在大台北捷運路網的完善規劃下，有效縮短通勤時間，也使得大台北地區成為北部民眾購屋的最愛。

而台中、高雄、新竹地區的民眾則傾向留在熟悉的居住環境購屋，台中甚至有高達9成7的比例，居全台之冠，與近幾年台中市政府大力推動市政建設及人文居住環境有相當大的關連性。

信義房屋也針對民眾的理想購屋預算做調查，結果有高達6成8的民眾購屋預算在千萬元以下，其中以500萬至799萬元的預算佔比例最高，有33%，其次為300萬至499萬元，有21%。

更新日期:2008/08/06 04:09

〔記者席艷俠、陳文正／桃園報導〕桃園縣政府推動多時的多功能藝文園區，在獲得中央擴大內需計畫經費挹注近10億元後，昨天評選出優先議約建築師，近日簽約，土木工程預計年底動工，明年底完工。

兼具巨蛋、世貿與歌劇院於一身

縣府文化局長陳學聖表示，多功能展演中心樓地板有5700坪，建蔽率只有40%，主要是一座兼具有小巨蛋、世貿中心、歌劇院等3種功能於一身的展演廳。他形容，中心的建築體外觀有如「在空中飄舞的彩帶」般。

展演中心觀眾數可達1500人

他說，展演中心建築佔地570坪，12層樓高，屬現代式建築體，有室內舞台，可升降，觀眾座椅可收納，觀眾數可達1200人到1500人左右，而光用站的，就可「站」出5000人。

室外水塘 呈現桃園埤塘特色

室外也有舞台，室外台邊還要挖一口水塘造景相輝映，藉以呈現桃園縣的埤塘文化特色。

位在桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路間，佔地16公頃的藝文園區，其中同德六街以北到南平路間的區塊約5.16公頃就是藝文展演用地。

縣府近年原本爭取文建會的流行音樂中心進駐，卻不受文建會青睞，如今獲得中央擴大內需計畫經費挹注9億8000萬元後，縣府決定先興建佔地約1公頃的多功能展演中心，等到年底土木工程發包後，再規劃是否把其餘的土地以BOT方式委由民間公司興建、經營。

更新日期:2008/08/18 07:30 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

　雖然危機入市是投資的基本概念，但是，專家建議，房市量縮價跌，仍應掌握4個挑選原則，作為購屋策略，才能確保居住品質及未來的轉手性。

　一、好地段：

　台灣房屋行政副總謝萬雄指出，好地段是抗跌鐵則，像是生活機能充足、綠地面積大、優良學區等區域，都是屬於好地段，也由於市中心的好地段，平時的釋出量少，物以稀為貴，價格當然就產生抗跌性，在景氣反轉之時，較不易受到太大的震盪。

　二、就業機會大的區域科學園區：

　因為有就業人口的強力支撐，所以房價也相對抗跌。台灣房屋不動產研究室指出，新竹區域人口3年來都是淨流入，主要是新竹科學園區有龐大就業人口的需求，所以竹科周邊房價穩定成長。

　另外，內湖區也是大台北12個行政區域之中，近5年房價平均漲幅最大的區域，足見大內科計畫，已經增加了許多就業機會。

　三、重大交通建設或即將完工的捷運沿線：

　台灣房屋不動產研究室調查，逐漸捷運而居、到站就到家的概念，已成為大台北築巢的必備條件，尤其是近3年來，捷運共構、即將完工的捷運沿線，物件銷售特別快速，因此相對抗跌。

　另外，像是高鐵、快速道路通車等重大交通建設完工，也會改變房價，謝萬雄舉例，北二高信義支線通車後，木柵區的房價就呈現明顯上漲。

　四、選擇優質建商及仲介：

　永慶房屋研展部協理黃增福指出，優良建商及仲介品牌，除了可以確保建物施工品質，以及完善的購屋服務之外，更可避免建商資金周轉不靈，或是仲介經營不善，而衍生的房屋買賣風險。

更新日期:2008/08/19 10:06 【工商時報　蔡惠芳／台北報導】

　儘管房市價量成長趨緩，影響民眾購屋意願，但相對的藉由網路看屋收集購屋情報的需求，明顯轉夯。房仲公司光是7、8月間的網路看屋訂戶，就大幅激增58％，尤其低總價物件訂閱率達82％，潛在需求最殷切。

　房市買氣低迷，反應在網路看屋行為上就顯得相對殷切。信義房屋網路行銷經理蕭政華昨天表示，最近買氣趨緩、購屋急迫性下降，因此到店頭主動收集情報，就變的不那麼積極；反而利用網路收集購屋情報的需求，明顯激增。

　蕭政華指出，信義房屋調查網路族群使用行為發現，今年5月以來經濟景氣走緩，消費者上房仲網站瀏覽物件的頻度、流量，也較3、4月下滑；不過，以主動提供最新銷售物件資訊的網路「吉屋速配」服務，訂閱量自7月逆勢激增達58.7％。

　至於買家最青睞的訂閱查詢價格帶，則發現7月份以500至800萬元訂閱量需求最多、約占38％，500萬元以下占36％。總計800萬元以下總訂閱量，占74％。

　進入8月後，訂閱區間以500到800萬元最多，約占44％；500萬元以下，則占38％。總計800萬元以下總訂閱量，高達82％。

　此外，從中古屋各總價價格帶成交物件成長幅度來看，也同樣反應出房價愈便宜、市場反應愈夯。

　住商不動產董事總經理陳錫琮表示，1到7月住商全省加盟店的中古屋物件成交總價，是總價過高、或過低的中古屋，成交量都萎縮，唯500萬至700萬元之間的中古屋物件，仍受到購屋者青睞，逆勢中表現反而亮眼。