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買屋抗通膨、保值大作戰，房地產界人士指出，想要買屋抗通膨，三大原則，一、一定要選對區域，二、買對房子，三、挑對時機，不然，房子跌價、財富扣分，抗不了通膨、反而倒賠。

大區域而言，北優於中、中優次南。

信義房屋協理吳銘鴻說，像有一些南部地區的人家，考量投資保值、增值的因素，紛紛上台北買房子，形成北屋南賣的情況。

至於中南部的房子，價格相對便宜，但是，保值功能、增值力道相對較弱，「俗」、但是沒有效，想要在中南部買屋抗通膨，必須深入特定地段挑選，比較有機會挑選到具有投資價值的標的。

購置房地產，第一看時機，永慶房屋人員說，以中南部而言，七年多前進場買屋，至今財富仍縮水，不過，大約五年前，中南部中古屋房價一度掉到七萬多元，當時進場買屋的民眾，目前就可有獲利。

買屋時機前後不同、買進價格高低互異，在購屋保值、增值的功能上，效益差距明顯，台北富邦銀資深協理陳怡芬說，任何投資都一樣，買在相對低點，獲利空間便大。

目前時機如何？吳銘鴻說，現在進場購屋相對有利。

吳銘鴻說，這些年來，大台北地區房價明顯走揚，不過，若和全球主要都會房價漲幅比則相對落後，這一季以來，房價高檔整理，估計總統大選後應有一波行情可期。

區域來看，中信房屋副總經理劉天仁說，全台各地房地產中，台北市可以蓋房子的土地愈來愈少，在需求仍強、供給有限的情況下，北市房產價格相對具支撐、深具保值功能。

未來，隨著兩岸關係和緩、資金流入，北市房地產前景頗值得期待。

　各界都看好選後兩岸將持續開放，也將拉抬國內房市，但是，民眾到底如何看待選後房市？根據北區房屋調查，民眾看好選後最具增值空間的產品，首推商用不動產，其次為豪宅與景觀住宅。

　北區房屋首席總經理彭培業分析，往年二月因春節休假，成交件數、金額相對減少，但是今年立委選後，兩黨總統候選人競相釋放三通利多，意外造成春節看屋潮。緊接著台幣大幅升值，熱錢湧進台灣，促使台灣資產價值起飛。

　依信義房屋統計，農曆年後在台股回升、政策利多釋出、以及通膨刺激置產意願等三大動力的推升下，二月分成屋市場一掃農曆年前觀望氣氛，買氣回升兩成左右。

　另依北區房屋統計今年一、二月的成交件數，已較去年低迷的九月、十月成長33%，交易金額成長幅度更高，達45%，分析成交金額成長幅度大於件數成長，應是金額較大的豪宅交易增加所致。

　對於房巿選後發展，民眾最看好商用不動產，預期商用不動產最具「漲相」的民眾高達三成五；另有28%的民眾看好豪宅產品會上漲；至於，可眺望遠山、俯視流水的景觀住宅，或是成本較低、面積約在16至25坪的小宅（非套房），後巿發展也頗受民眾看好。

　只是選後房巿真的是「一片」大好嗎？彭培業指出，沒有都更、重大建設等利多、交通不便地區，不論是藍營當選、或是綠營當選，都不太可能大漲。

　這點民眾也有共識，北區房屋調查發現，有29％民眾認為，供給量過大的區域選後難以上漲，是投資最應該避開的地區；有26％的民眾認為，建築老舊難以更新的區域選後價格仍難以提升。

　另外位於交通不方便、嫌惡設施附近區域以及低窪地區等產品，也都不受到民眾的青睞。

　惟選後房市不見得有慶祝行情，業者指出，選後房巿，主要是看選舉結果是否有「爭議性」而定，2000年雖然是第一次政黨輪替，但因選舉過程沒有什麼爭議，所以選後一個月房市交易量還是小幅成長。不過2004年因為有319兩顆子彈的爭議，加上選後大規模抗爭，導致房市觀望氣氛轉濃，交易量隨勢萎縮一成多。

　易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，選後是否就有另一波大多頭行情到來，可能還是要回歸市場基本面，以及個別地段、個別產品受惠於開放行情的多寡而定。

隨著藍天再現，台灣房市的多頭列車開動了！今年的329檔期，全台就有12個，每坪開價百萬的豪宅，像台北市敦化南路上的敦南苑，原本每坪150萬，將調高到180萬，仁愛築綠也開出135萬的天價，而元大柏悅還準備等到藍軍勝選後才推案，整體來說今年329推案的平均漲幅，最少都有一成左右。

引進玻璃屋的概念，讓室內空間更加寬廣，顯的氣派不做作，在中山北路上的豪宅推案每坪開價100萬，總戶數36戶之前還沒對外開賣就銷售了三成，但隨著藍軍勝選，預售價格可能有機會再往上調整。

代銷專案經理盧慶彬：「已經有許多台商的客戶，年節期間有一波預告，是針對台商，台商回台購買相當踴躍，接著還有台北市，我們附近投資的客層，他們一次都是兩戶三戶在出手，潛銷的期間我們大概銷售了三成。」

今年的329檔期，全台總共就有12個每坪開價百萬總價上億的豪宅，像台北市敦化南路上的敦南苑，原本每坪150萬將調高到180萬，可望挑戰房價天王，另一頭仁愛路的仁愛築綠也開出每坪135萬的天價，中山北路的遠雄富都也都考慮調漲到每坪110萬，甚至元大柏悅就是衝著藍軍的勝選行情，決定等到選後才推案:。

大致上來看，今年329推案的平均漲幅都在一成以上。房仲業者彭培業：「08年329的推案量高達1650億左右，比06、05、04年還要高，就價格理論來講，我們應該還有3成到4成的上漲空間，但只限於豪宅和商用不動產。」T2329推案量創新高達2220億成長1倍:OS除了每坪單價往上衝之外全台的推

案量也創下歷史新高，光是台北市就有1200多億，總案量高達2220億，是去年的2倍，隨著藍天再現，台灣房市的多頭列車已經開動了。

總統大選藍營大獲全勝，為房市注入強心針！房仲業者預期，豪宅、商辦等特殊產品，在馬蕭開放陸資來台投資、觀光、三通直航等利多加持下，價格將一飛沖天，都會租屋巿場也可望在就業機會增加下，日趨活絡。

選前馬蕭大打兩岸開放牌，包括開放陸資來台投資、陸客來台觀光、三通直航等三大政策，將成台灣房市邁入新世代的三項大動能。

「開放陸資來台購屋，將使台灣房地產由目前的內需市場，變成是外需市場，房價將會一飛沖天。」北區房屋總經理彭培業說。

此外，彭培業分析，新任總統馬英九提出的新婚首購、生育換屋一生享有兩次200萬房貸零利率，可望提升國內的生育率跟自有住宅，刺激購屋需求。

馬蕭勝選，市場普遍預期將加速兩岸開放。信義房屋表示，開放陸資來台投資，將產生短期以及長期的資金效應，最直接受惠的就屬成熟商圈的辦公大樓。信義房屋也強調，選前受到台資回流以及通膨效應所激發的房市資金行情，可望在選後的樂觀氣氛下續航。

信義房屋指出，或許陸資來台投資生產事業或設立營運據點，需要一段時間才能見到成效，但是在政策開放下再配合直航，將促使台商回流，並讓外商放手大膽投資，提升在台灣加碼及廣設辦事處的意願。

另外，企業投資擴張所增加的就業人口，也將帶動住宅的租購需求，這也是房市最樂見的實質開放效益。由就業帶動的住屋需求，通常首選是工作地點周邊，也因此辦公商圈附近的住宅，增值性最為明顯。

而隨著外商或陸資企業在台常駐活動的增加，身價不凡的企業高層，對於高品質的住宅產品相對產生較多的需求。

永慶房屋總經理葉凌棋認為，未來全台各地知名的豪宅聚落，例如北市的信義計畫區、大安森林公園周邊、大直水岸、天母等地；以及台中的七期、高雄的美術館周邊，都將是這些層峰人士的首要選擇。「台灣的豪宅價格將如同香港一樣，脫離整體房市而走自己的路。」信義房屋企研室主任蘇啟榮表示。

除了開放陸資所引發的資金效應，馬英九選前政見所提，中期將開放每日三千人次的名額，創造六百億的觀光收入，也將促使飯店、大型遊樂設施、陸客必遊景點、知名觀光夜巿等周邊店面的不動產價值，在消費人潮擴張下，帶動長期資產增值效應。

選後房市爆熱，從周日午後，網路看屋量與平日相比增加一成以上，而店面帶看、詢問度，更是平常日的五成，房仲店面忙翻天，業者表示，選後行情熱，跟過年前一樣忙。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，大選過後，不確定因素排除，大家信心恢復，房市也跟著熱絡起來，買方擔心房價短期飛漲，紛紛到各店面、網路看屋、詢問，整個房仲店面，就像快過年一樣熱鬧。

徐佳馨說，平日網路看屋的人次，一天約是五至六千人左右，但從周日午後，一般住宅產品網路看屋的流量，大增一倍以上，一般民眾持續看好未來房市發展，特別是預算有限的自住族群，擔心將來買不起房子的預期心理使然，周末假日不論是店面帶看與網路看屋，量均有所成長，房仲業務也忙翻天。

徐佳馨指出，網路上已有些物件在選後一夕調價，調幅在八％至一○％間，以大台北區來說，換算單價約在二至四萬元左右，預料此一調漲風潮，這幾天會更為明顯，但能否為買方接受，仍待觀察。

上網看屋的民眾年齡層、預算、想買的地區，都大出意料，這波網路看屋族多是擔心未來買不起房子的三十歲至四十歲自住型客戶為主。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，從網路看屋流量觀察，三月份每天大約有三萬人次，較一月份明顯增加兩成，對選後房市看法，信義房屋也相當樂觀。

率先開發網路看屋的永慶房屋也表示，平日網路看屋約有上百萬人，但周日網路看屋人數，大幅成長兩成，北市並以內湖、文山、萬華等地為主。

住商不動產表示，台中區則以西屯、南屯最受歡迎；高雄地區，在三至五萬元的預算下，左營、苓雅、三民、前鎮等地區受到相當的關注。

過去三年來，預售市場對推案坪數極大化或極小化的狀況，讓許多區域的中等坪數物件出現空窗，也因此讓屋齡不大的二十至三十坪中古華廈或電梯大樓，成為這次選後看屋潮，首購族與換屋族的新歡。