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網路地產王 (2008-09-08)

【網路地產王/綜合】

桃園縣為全國首屈一指工商大縣，工業用地面積比例居高，在內政部修改法令細則放寬一般商業設施可以設置在乙種工業區後，提供工乙用地可做更多元化運用準則，工地價比起建地價便宜一半以上，吸引建商在不違反都市及非都市使用分區管制規則下，將工業用地規劃為事務住宅使用。

■工業住宅價低 吸引首購目光

桃園縣工業區林立，開放工業住宅使用後，開發案地點以蘆竹、中壢、楊梅居多，尤以蘆竹比例最高，普遍來說，工業用地平均房價與建地房價價差約一成五至兩成左右。依憑低於區域市場行情優勢，仍吸引不少首購族買進，但由於工業住宅中古價不具保值性，普遍轉手承接意願並不高，購買這類產品，仍以自住為佳。

房仲業者歐陽誠表示，工業住宅以低價策略進軍房產市場，除價格對消費者是一大誘因外，容積率大、挑高限制低，在產權無疑慮情況下，確實具備競爭優勢，若不計較家用電費需比照營業用電計算以及周遭環境品質略差，對想以低價搶進精華地段的消費者而言，工業住宅仍有一定程度的吸引力。

■房貸限制多 銀行貸款成數低

工乙開發案多半以事務住宅作為使用登記，因和一般住宅登記不同，不僅政府辦理的各項優惠房貸均不適用，就連銀行亦考量到工業用地價值，也不如建地具有增值空間，願意提供的貸款成數相對偏低，工業住宅總價雖低於市場行情，但消費者卻至少要準備二至四成自備款購買。

頭期款支付成數較高，貸款利息卻與一般住宅差異不大，在目前普遍利率偏低的情況下，配合指數型房貸，並不會額外增加貸款背負壓力。

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