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時報資訊 (2008-04-27)

【許（清爭）文台北報導】

　這一季以來，豪宅房價大幅飆升，影響所及，連帶豪宅周邊中古屋房價也水漲船高，儘管成長幅度仍不如豪宅，但已明顯受惠，房仲業者表示，豪宅邊的中古屋成交價跟選前相比，約上升5％至10％。

　北市豪宅行情漲勢不止，每坪單價一路往上喊，像仁愛路、敦化南北路、中山北路、天母一帶的豪宅價格，一坪普遍調價100萬、130萬、甚至衝上150萬，倒是，周邊不乏一坪30萬上下的中古屋。

　根據住商不動產企劃研究室調查，今年來，成屋房價多維持平盤，或是小幅成長，北中南三大都會區的預售屋房價，卻大幅漲升，有些偏離市場正規機制，各區的指標豪宅個案，與同一區塊、同為電梯產品的中古屋相比，豪宅每坪房價，大約是中古屋的4倍以上。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，預售屋與成屋價差拉大，顯示區域的預售行情有點衝過頭，不過，豪宅價格大幅飆升，中古屋房價也會產生比價效應，價格上揚5％、10％。

　各都會區裡頭，豪宅與中古屋價差最明顯的，包含北市信義計劃區周邊、中山區、士林天母地區、南港區等，另外在台中七期、美術館區、高雄農十六、高美館一帶，也都有相同情況。

　以預售屋推案來說，同一地段的成屋價格，大概是預售屋的5成至6成，如果一般住宅和指標豪宅價格做比較，中古屋房價可能只有豪宅價格的三分之一、甚至四分之一，在豪宅帶動下，周邊中古屋房價也會明顯走揚。

　不過，徐佳馨指出，現階段，想要買豪宅旁的中古屋，要仔細考慮，千萬別套在高點，至於預售屋部分，整體房市氣氛熱絡，短期間內，不致於向下大幅修正，行情大概會高檔盤整一段期間。

　對打算賣房子的屋主而言，中信房屋經理江龍名說，豪宅旁的中古屋屋主，最好拿捏一下