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時報資訊 (2008-05-04)

【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　台北市商辦市場，今年以來成交量大增，達到近兩年最高，商仲業者表示，A﹢的商辦大樓最具增值商機，優質A﹢商辦必須符合4大條件，包含地段無可取代、門面好、管理嚴謹、大樓有獨立空調。

　永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，A﹢的商辦大樓，大多是國際具知名度的外資法人在承租，因為是跨國企業，經常有外商訪客拜訪，首先，交通一定不能太差，至少周邊要有捷運，或者叫車方便。

　並且，外商訪客並不是當天拜訪1、2小時就離開，有時拜訪行程1周、甚至是1個月，商辦大樓所在的商圈，最好要有五星級飯店、會議中心，訪客住宿、購物都便利。

　例如，台北市的信義計畫區就符合這樣的條件，幾棟商辦大樓，包含國泰金融大樓、台北101、統一國際大樓、交易廣場等，都符合A﹢商辦的條件，當然租金也居高不下，而且一室難求。

　黃增福說，101到了67樓以上的租金，一坪還超過4,000元，其他商辦大樓，因為樓層還沒101高，視野沒101好，平均行情1坪大約3,000元。

　另外，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，外資法人重門面、管理，辦公室門面是給人的第一印象，大樓外觀不能太差，而且，大樓還要有一定的指標性，介紹給客人知道，才有面子。

　至於大樓管理，也是外資相當重視的一環，像101及統一國際大樓，訪客要上樓，必須先通過1樓的通話器，取得門禁卡後，才能上樓。就有101的外商公司說，因為管理太過嚴謹，送便當、送豆花的小弟，都不願意換證上樓。

　最後，則是要有獨立的空調系統，水電管線必須每層樓各自獨立，同時，消防安檢是否過關，逃生通道是否持續保持暢通，都是重點，這些安全事項都是A﹢商辦的必備條件，缺一不可。

時報資訊 (2008-05-04)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　北市小宅漲幅可觀，據信義房屋統計，這6年來，大台北地區小宅產品平均上漲3成5，依地區不同，北市部分地段的小宅房產價格更大漲6、7成，增值力道強勁。

　住商不動產人員指出，20坪左右、2房格局的小宅，空間運用靈活、貸款相對比較容易，最受購屋民眾歡迎。

　信義房屋的統計資料可看出，大台北地區中，2房格局的住宅大樓，深具保值效益，永慶房仲集團也指出，大台北地區自2001年以來，小住宅成交單價一直漲升，即使SARS期間，價格依然有撐。

　北區房屋不動產分析師邱太（火宣）說，20坪的小宅，市場接手最佳:；對小宅產品，他提醒有3要點必須留意：

　1.2個房間的空間差距，不能太大。

　小宅可隔出2房，空間運用較靈活，只是，2間房間的空間差距不能太大，日後若要分租出去，比較好租。

　2.格局愈簡單愈好。

　房子面積小，格局單純就好，因為設計一繁複，就變得複雜，單一空間坪數會被壓縮得很小，會有壓迫感。

　3.公設比不宜過高。

　信義房屋人員指出，住在2房的小宅，空間訴求小而美，公設比就不宜太高，否則東扣西扣，室內實際坪數剩下不到幾坪，一點也不划算。

　另外，為避免出入人口複雜，住戶數相對少、鄰居單純一點，比較合適，並且要多考量管理品質，確保住宅安全。

　已有10年套房投資經驗的陳小姐建議，無論是2房小宅或是套房，都要選擇生活機能佳的區域，「只要區位好，抗跌性就強，增值潛力大。」

　10年來，她所投資的套房都在捷運周邊，包括辦公商圈、學區商圈周邊的小宅，都是搶手地段，轉手時房價也有支撐

時報資訊 (2008-05-06)

【中國時報　王莫昀台北報導】

　近年來女性在家庭購屋決策的主導權大幅成長，鄉林不動產研究室特別根據大台北地區已婚女性購屋意向進行調查，發現，52%的媽媽們為了給予孩子足夠的活動空間，購屋時優先考慮公園綠地周邊，另有14%希望住在明星學區附近，方便小孩就學。

　當然，婆婆媽媽在看房子時，煮飯、洗衣的工作空間也是她們選擇的重要考量！在產品規畫上，有33%的受訪者，最重視「廚房、工作陽台、浴室規畫」，是否符合女性居住需求機能與空間運用。

　調查發現，為了擁有好的生活品質，以及讓小孩有足夠的活動空間，52%的受訪者最希望住在「公園綠地周邊」，所占比例最高。另有14％受訪者，為了小孩就學，購屋時會先考慮「學區」。其他購屋考量，依序為「安全考量」13%、「地段」11%、「交通」、其他2%。

　永慶房屋先前一項調查也發現媽媽們在購屋或換屋時，有3成7希望住在公園綠地周邊，位居眾多選擇因素首位；1成9的母親為了交通便利，希望住在捷運站或公車站牌附近；1成5為了小孩就學，希望選擇明星學區裡居住；另有1成3為能照顧家庭，希望住在工作地點附件。

　有趣的是，經過永慶房屋進一步交叉分析發現，七年級的媽媽購屋或換屋時考量因素多為希望住在工作地點附近，所占比例約為3成1；五、六年級的媽媽則選擇住在公園綠地周邊，占比皆約為4成，顯然年輕媽媽較偏向家庭與工作能兼顧並重；五、六年級媽媽則較重視居住品質的提升。

　鄉林建設總經理魏嘉銘表示，公園綠地是台北房地產的超級票房保證，有公園加持房價硬是比區域均價高出40至100%。除了景觀的稀有性因素，在擁擠忙碌的大台北市，公園綠地絕對是無價。

中廣新聞網 (2008-05-08)

去年有買房子的納稅人，如果想列舉扣除房貸利息，必須先減掉自己、或者受扶養親屬的存款利息收入；如果名下有好幾棟房子都有貸款，只能選擇利息最高的一戶列舉扣除。（張雅惠報導）

如果納稅人還欠銀行五百萬元房貸，以利率百分之三估算，去年大約繳了十五萬元利息，這些可以用在報稅的列舉扣除。

如果納稅人平常就被高額房貸壓得喘不過氣來，根本沒有存款利息，別忘了，如果扶養長輩，長輩有退休金的存款利息，假設存款四百萬，利息百分之二點五，去年利息收入十萬元，這十五萬的房貸利息支出，必須先減掉十萬元利息收入，剩下的五萬元才能列舉扣除。台北市國稅局大同稽徵所股長洪淑貞說：

「所以，假如你今天收入沒有申報儲蓄投資特列扣除額，也沒有列舉扣除房屋貸款利息支出，那影響就不大」

另外，如果納稅人同時有好幾戶房子都有銀行貸款，房屋貸款利息支出只能列舉一戶，可以挑選利息金額最高的列舉扣除，聰明節稅。

時報資訊 (2008-05-08)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　面臨鋼筋、水泥等原物料上漲以及台幣升值的壓力，且大陸宏觀調控政策壓抑房地產漲勢，使得資金回流台灣當作避風港，大家都知道要買屋抗通膨，永慶房屋代銷部協理王財旺表示，在通膨的環境中，投資預售屋當做資金移轉或理財的工具，是一個不錯的選項。

　根據住展雜誌的統計，在台北市12個行政區內，預售屋建案頻創新高，明顯拉抬行情。

　一般而言，買成屋的總價必須在2個月內付清，但對購買預售屋而言，自備款在3成至2成即可，為期1年到3年的建造期間，也只需負擔總價款的20％至40％。

　然而，高報酬必定伴隨著高風險，北區房屋不動產分析師邱太（火宣）就提醒，2、3年時間不算短，誰都無法預期何時房市反轉，一位投資客也說，買預售屋不像成屋可以有使用（即時入住）或收益（出租）的價值，購買前要三思。

時報資訊 (2008-05-09)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　預售屋行情正夯，很多人在這波房市大多頭中，也訂下一組預售屋。根據住展雜誌的統計，從今年第一季整體房市的價與量來分析，台北市的預售屋站上每坪62.3萬元新高，反應出「價量齊揚」的多頭走勢。

　許多投資客、菜籃族都喜歡買預售屋投資，因為預售屋的訂金、簽約款、開工款，以及各期工程款，大概只需付房子總價款的二成左右。但在建商尚未蓋好前，正逢房地產大漲，購屋者中途換約轉售，利潤非常吸引人，不過，換約仍需要考量成本。

　北區房屋台中七期市政店長陳冠帆說，換約費用依建商開的基準，有的會以原合約價乘上0.1％至0.3％計算，有的以一個整數來約定，大概是5至10萬元不等。信義房屋代銷部協理何胤諭說，若透過仲介牽線買賣，雙方交易成功後，服務費依一般成屋買賣的標準（買方1％、賣方4％或是買方2％、賣方4％）來收取。

　有的建商不太願意換約，因為換約表示房價漲高了，原本的一手買方想脫手賺差價，但如果建商還有餘屋尚未銷售完，將會造成價格競爭，甚至破壞市場行情的價格出現，因此有些建商寧願開出更高價格買回，避免房價被壓低。

　值得注意的是，換約後，二手買方在建商快要交屋前，還需負擔一筆外水、外電（外接水電管線）的費用，陳冠帆說，通常總價1,000萬元左右的房子，大概外水、外電要花上10萬到20萬元。

　不過，買換約的預售屋的好處是，最初挑選的房子，大都是高樓層、景觀好，通常建商賣到剩下一、二成的餘屋，座位、樓層、景觀都是別人挑剩下的，通常不會太好，此外，換約另一優勢，就是一手屋主當初購買的價格透明化，換約時一定可以看到，一手屋主賺多少，也一清二楚

更新日期:2008/05/13 16:50 記者曹逸雯台北報導

512四川地震造成慘重的傷亡，許多民眾不禁回想起921大地震帶給台灣民眾的驚恐，台灣因位處地震帶，對建築物的抗震品質有相對較高的要求，專家表示，與漏水、海砂、輻射等瑕疵屋相比，抗震或耐震與否，往往事到臨頭才見真章，建議選擇有信譽的建商或營造商，注意房屋樑柱、結構是否穩固等細節，必要時還可請結構技師公會進行檢測。

對於建築物會不會因為地震影響安全的問題，住商不動產企劃研究室建議，可選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨的建築方式，以及向有信譽的建商或營造商購買，或是購買連棟式社區，較可確保房屋不致倒塌；如果買的是山坡地、水岸或海濱住宅，則需注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整。

同時，也建議民眾家中的裝潢最好採固定式，較無傾倒的顧慮；並應採用安全係數高的水電、瓦斯設備，以確保安全。如果買的是夾層屋，夾層部分應該避免承載過重、容易倒塌的產品。而萬一不幸發生地震，民眾對住屋結構、品質有疑慮時，也可以與結構技師公會連繫，安排進行相關的檢測。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據高層建築技術規則的規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，每一樓層均應設置火警自動警報系統及自動灑水設備、濃煙偵側器等。

由於為了防震效果佳，一般超高住宅大樓會採鋼骨結構，而如果不是用鋼骨結構，為了讓大樓有足夠的承載力，樑柱就會較一般大樓產品粗，這樣一來室內面積有可能會有「縮水」情形，這些都是購屋者在選擇超高住宅大樓時得考量在內的部分。

另外，對於房屋樑柱、結構是否穩固的部分，徐佳馨也建議，在買屋前應該特別注意樑柱的地方有無重新補土刷漆，就有欲蓋彌彰的的可能，注意這些小細節，將可儘量避免買到因地震造成結構體已有損害的房屋。

住商不動產企劃研究室也建議，面對隨時可能發生的地震，可事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品等必備物品準備好，家中的電器開關、瓦斯等設備也應特別留意，以免地震發生時造成更大的災害。

時報資訊 (2008-05-14)

【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　四川7.9級強震，也提醒正準備買屋的民眾，房子的防震效果好不好，應該如何判斷？房仲業者提供7項細節，提供看屋民眾參考：

　1.選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨之建築方式：SRC的鋼骨鋼筋混凝土住宅，是一般自用住宅中，最抗震的建材，不過造價比較貴，建議預算足夠的買屋族，可以優先考慮SRC的住宅。

　2.選具有信譽建商或營造廠購買。

　3.買連棟式社區，較可確保房屋不致倒塌：因為連棟式住宅建築難度較高，所以對安全性會較為要求。

　4.若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施（如排水、道路）是否完整：有些地震過後，地層會比較鬆軟，影響地基，或者在山邊蓋的房子，地震後又有落石，這些住宅要買之前都要三思。

　5.家中裝潢採固定式，較無傾倒顧慮：木做的固定式裝潢會比活動式的安全、抗震。

　6.若購買產品為夾層屋，夾層部份以質輕穩固為佳，以免承載過重，容易倒塌：買了合法的夾層後，避免自己二次施工，影響建築結構

　7.樑柱的地方有無重新補土刷漆欲蓋彌彰：中古屋樑柱有可能因為當初結構沒有建造完整，曾經遇過大地震，產生龜裂，屋主為求賣相好看，自行補土、粉刷，看中古屋要特別注意樑柱、牆壁。

時報資訊 (2008-05-11)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　全台房市發燒，法拍屋行情也水漲船高，近年來，拍定價和市價大幅拉近，相距不到10％，和以往相距2、3成的景況，不可同日而語，而且，大多一拍底定，和往日3、4拍仍乏人問津的景象，情勢大翻轉，法拍屋市況超熱絡。

　根據透明房訊的最新統計，今年第1季的法拍屋總拍定金額達316億元，比去年第4季增加17％。其中，光是台北地區的拍定總額就高達141億元，比例占整體的45％，以台北地區而言，又屬內湖區的法拍屋房價，漲幅最大。

　「法拍物件的價格，已經標高到連我都看不懂行情了！」從事法拍投資已有16年之久的台北市不動產拍賣協會執行長林志龍說，民眾對未來房市的信心大增，法拍屋行情，隨著房市榮景而發燒，法拍價格與成屋行情，幾近呈現零價差。

　儘管拍定價格層層墊高，但精華地段的物件仍炙手可熱。

　一位擁有5年經驗的投資客觀察，只要有好的物件標售，50、60組人馬搶標都不誇張，投標現場往往就像菜市場一樣熱鬧。房仲人員也說，黃金地段的物件標售前，就會有許多人來詢問市場行情，「同事常接電話接到手軟。」

　法拍屋的拍定率年年攀升，從ＳＡＲＳ期間的14％上升至今年第1季的30％，足以證明法拍屋的行情熱絡。永誠不動產事務所估價師廖逢麟解釋，拍定率高，就表示買的人多，在第一拍就能成交。

　林志龍說，總統大選後的法拍市場中，只要是地段好、整體屋況佳的明星件，大約都要標到一坪52萬元以上，像是和平東路一段、復興南路一段、慶城街、民生東路四段等明星件，都以每坪51萬元到61萬元得標，「投標室客滿，人都擠到走廊上。」他描述。

　以往的法拍市場，拍到3拍、4拍都乏人問津，現在一拍就搶著要，104法拍屋總經理藍茂山認為，競標的人增多，得標價通常就會被拉高，在套利空間縮減的情況下，法拍屋投資，能獲利1至2成就算不錯了。

　藍茂山建議，投標前，必須先熟悉區域行情，投標時也要沉得住氣，千萬別因競標激烈而不自覺拉抬投標價，以致出價高於市場行情，並不划算。

　此外，留意房屋有無「點交」，已點交的房子，民眾若得標，約半年內即可交屋；若沒點交，得標者還必須多一道上訴程序，通常會延長到6至9個月的處理時間，最後才進入點交程序。

時報資訊 (2008-05-20)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　屋齡27年以上的中古屋，高占全台總棟數的4成3，而且多數是耐震性較差的磚造房屋，結構安全令人擔憂，所以必須透過震後檢測，確保居家安全。

　中信房屋行銷企劃部研究發現，台灣目前有人居住使用的房屋數約637萬棟，屋齡27年以上的房屋，占全台總棟數的43.46％，其中，磚造房屋就有將近97萬棟之多。

　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，屋齡大小與結構雖然未必跟「危樓」劃上等號，不過，經年累月下來，部分老屋的結構會隨之弱化，一定要再補強。震後可從3大審查點檢測，讓自己和家人住得更安心。

　一、查看整棟大樓先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否受到損害，再查看整棟大樓是否有異常傾斜、沈陷現象。檢查門窗是否被擠壓變形，牆壁有無龜裂，樑柱、樓板有無裂損。

　二、從一樓開始檢查從一樓處觀察樑與柱子間是否產生嚴重裂縫，或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。若住家一樓為開放空間挑高挑空設計，應更仔細檢查。

　三、檢查各樓層柱、樑、剪力牆等結構查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部、是否有明顯的水平裂縫或錯位，門窗邊的柱子則注意門窗開口部位，是否產生45度斜向裂縫或混凝土剝落、鋼筋外露等現象。

　房地產人士指出，用來輔助建築物支撐力的剪力牆，雖不算是主結構體，但它是抗震的重要結構元件，所以也要謹慎檢查牆面是否有多道裂縫或交叉裂縫，甚至上下錯位等現象，以免喪失剪力牆「第二道防線」的功用。簡易判斷住家結構之後，如果仍有疑問，可向各縣市結構技師、建築師公會請求鑑定幫助。