選擇商用不動產投資的項目中，店面產品很被看好，專業建議，要介入這項投資，最好能掌握「345投資報酬率原則」。
永慶店面事業部經理李元鳳表示，大選前政局發展渾沌不明，議價空間大，是趁勢進場佈局的好時機，不過，經濟景氣未有反轉契機之前，承租方的租金負擔能力不足，且利率仍有往上走的趨勢，建議投資人選擇店面產品時掌握「345投報率原則」，若能控制投報率、降低投資風險，新的一年依然能夠在店面市場中有穩健的投報收益。
李元鳳指出，台北市市中心商圈人潮集中，仍屬一店難求區域，如忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈等，投報率有2.5%至3%就可以趁勢進場布局卡位。市郊區捷運站區周邊店面，如羅斯福路公館商圈、中山北路精品商圈、永和頂溪商圈、士林夜市或師大夜市等，雖不若市中心大型百貨商圈的高度集客力，但佔交通便利之優勢，通勤人潮多，店面投資門檻可設定報酬率為3%至4%。至於市郊區捷運站區以外區域，如天母商圈、饒河夜市、新莊幸福路伊勢丹商圈、輔大商圈等，人潮集散力較不穩定，承租對象也較不易有中長期的穩定來源，因此，店面投資的投報率須設定4%至5%，較能夠降低風險，獲取穩健的收益空間。
YAHOO轉載
組總統候選人上週末在政見辯論會上，都針對兩岸三通議題釋出正面訊息，明確表示當選總統後，最快二至三個月，就會開放直航，如此表態不僅激勵股匯市雙雙大漲，對不動產業者而言，更形同吃下一顆定心丸。 房仲業者認為，兩岸三通目前只剩下「直航」尚未開放，選後如果兩岸包機變成班機，未來幾年內，北市整體房價可望上漲一至兩成，北縣也有5%~10%的成長幅度，所以兼具實用、收益、保值以及增值性的都會商用不動產、也將是下一波房市投資目標。 信義不動產企研室主任蘇啟榮分析，國內許多學者都認為直航後對台灣經濟有正面效應，但要注意的是，經濟成長對房價產生較強支撐是循序漸進的，並非在三通後就有立竿見影的功效。 但長期來看，蘇啟榮也明確指出，在台灣與中國大陸相距不遠的情況下，一旦開放直航，可大幅節省兩岸之間往來時間與金錢的虛耗，經營成本降低，自然會增加企業在台投資意願及規模，尤其在當前大陸工資明顯提升，直航開放後，更有助於台商的回流。 信義房屋商仲部執行協理林彥宏預測，成熟商圈辦公大樓，將成為開放之後最先受惠的產品，像當前台北市的辦公市場仍略顯寬鬆，未來在使用率提高之下，租金水準可望呈現強勁漲勢，像一月份成交三宗大型辦公大樓交易，包括台北市內湖新光銀行大樓、安泰登峰大樓、德意志內湖大樓，總金額約36億元，就可見辦公大樓交投熱絡的景象。 此外，台灣經濟地位若近一步提升，外資在台常駐活動也會增加，這些高所得的企業高層，對於高品質、高總價住宅產品會產生較多需求。因此屆時台北市信義計畫區、大安森林公園周邊、大直水岸、天母等地，以及台中的七期、高雄的美術館周邊，都將是成為熱門選擇地段，預估開放三通數年內，北市整體房價可望上漲一至兩成，北縣也有5%~10% 的上漲幅度。 蘇啟榮建議有意購屋自住或投資者，如果想掌握三通不動產概念區，以市中心的精華地段以及潛力開發區域為主，現階段北中南均有捷運、快速道路等交通建設，科技、經貿園區等產業計畫也在推動當中，購屋者不妨趁著景氣仍混沌未明之際，逢低介入這些地段，將可享受長期增值的效應。 (yahoo轉載)
買學生套房租售 投資報酬率不差
記者黃宣弼專題報導 房價已經逐漸進入平穩的階段，部分區域且有下修的趨勢，專家評估，購屋成本下降，使得租屋市場進入一個可投資的項目，但要慎選區域及品項，學生套房最被看好。 北區房屋副總謝萬雄表示，自去年年底以來，房價有向下修正的趨勢，但一般住宅的租金卻沒隨著房價一起下滑，相對的把投資報酬率給拉高，因此對投資人來說，以目前約5%的投資報酬率扣掉2.5%的房貸利率，仍能賺進可觀的資產利差；若是將來景氣好轉時脫手出售，還能賺進買低賣高的資本利得。 在租屋市場中，又以學生租屋的投資報酬率最高，他建議投資人可以鎖定招生率高但床位不足的大專院校附近，若能購買標準房分割成套房出租，很有可能把投資報酬率再往上拉。市面上有許多收租型的套房產品，雖然買進的成本較高，但有些建商會附帶頭幾年保證出租的條件，等於投資人一買進就可以馬上有租金收入，免去整理房子的資金成本、尋找房客的時間成本，不失是一種懶人投資術。 (yahoo轉載
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| 精明投資 很多人以為土地投資的門檻高，嚇退不少有興趣的人，但事實上，土地投資也能找到低門檻的標的。 |
| 單筆土地約1200萬元 例如青埔高鐵特定區在區段徵收後，青平段土地多切割為50~60坪左右的方整地塊，以地目屬「住1」的建地為例，單筆土地的平均投資金額僅約1200萬元。 不過，青埔站周邊土地經切割後，多為面寬窄、縱深較深的地型，丁茂祥則是專挑面寬超過7米的土地投資。他表示，面寬7米才不用與鄰地整合，接手性自然高，2年前以每坪13萬元買進的土地，高鐵通車前漲到每坪16萬元，轉手獲利超過2成。 「不過，現在小額土地投資的獲利空間已經很有限了，反而下南崁總價約200萬元的大樓，就有不小的獲利空間。」由於桃園房價比起台北縣低不少，在下南崁，只要能鎖定不到每坪7萬元的大樓，轉售常可以賺上1~2成，這種大2房、小3房的住家，自備款只要50萬元左右。 |
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看好下南崁低價大樓 |
更新日期: 2008/03/05 09:46 【王莫昀台北報導】 總統候選人頻頻釋出兩岸政策利多，加上資金行情挹注，促使盤整近半年的房巿回溫，並可望在三二九檔期演出噴出行情，預估三二九推案量暴增至3000億元，較去年同期倍增，而房價也將在營建成本飆漲下，上漲5％至10％，豪宅最猛，至少上漲二成。
台灣省建築公會理事長穆椿松表示，看好房巿後巿發展，建商們大力推案，估計今年三二九檔期，全台預售巿場推案量上看3000億元。
預估推案量暴增至3000億元
根據住展雜誌調查，三二九檔期全台房巿仍以北巿最搶手，全台3000億元推案量中，台北巿便占1271億元，熱門推案地區包括北巿的中山區、信義區、內湖區、南港、文山。
穆椿松表示，近來台股表現不俗，國外資金也相繼回流，預估今年回流台灣資金至少在2至3兆元。例如，之前政府緊縮資金，導致1000億美元外流，今年至少會回流一半，另有歐美商用不動產資金也有新台幣7000億元擬搶進台灣，同時，受到中國大陸實施勞動合同法的衝擊影響，大陸台商今年回流資金上看750億美元。
多方資金回流 至少有2年榮景
他認為，多方的資金的回流，主要流入對象為非貿易財的股巿及房地產巿場，以此估算，國內不動產巿場至少還有兩年榮景。
除了房巿推案量大增，漲勢停歇好一陣的的預售巿場房價，也跟著上揚。
根據調查，國內房價受到豪宅效應以及營造成本飆升，價格頻創新高。今年開春以來，大台北區建案創下區域新高者，就多達13件，其中台北市就有6件，台北縣也有7件。
房市回溫 329可望噴出行情
另外，新竹、台中、台南、高雄巿區精華地段豪宅成交價格也紛紛來到高點，例如，新竹豪宅成交價每坪約達20至23萬元，台中巿七期豪宅成交價格更達45至50萬元，台南與高雄巿頂級住宅價位也分別上漲至每坪19萬元及28萬元的水準。
近期在新台幣升值效應下，外資匯入源源不絕，資金明顯在選前進場布局，除了股市外，房市也為外資布局重點，再加上通膨再起，更有利於房市投資；近期三二九行情，適逢在總統大選後，政局更為明朗，市場普遍預期，三二九行情將會有不錯表現。
更新日期: 2008/03/05 10:09 本報訊 房地產首波大檔期 329即將在本月底登場，根據調查資料顯示，今年329檔期將爆出 2220億元的案量，案量為去年同期 1022.2億元2倍之多，為歷年檔期最高點，光是中山區指標性個案就高達 7個，銷售金額破 240億元，推案王遠雄建設(5522-TW下單)祭出近350億元的案量，太子建設(2511-TW)也端出位在信義區的秘密武器「信義台北」個案總銷達130億元，雖然今年329大檔夾帶著 322總統大選不確定因素，但在各大建設公司均看好未來房市後勢下，已經摩拳擦掌迎接這超級大檔到來。
今年房市相當熱鬧，首波 329大檔就爆出歷史天量2220億元，為去年同期的 2倍之多。原先市場預期今年房市在立委和總統大選的雙干擾下，可能持續去年下半年盤整格局，不過，在 1月12日藍軍立委大勝下，市場對於兩岸開放更具想像空間，房市有如注入一劑強心針，買氣立刻提高兩成。
省建築公會理事長穆椿松表示，年後房地產更在原物料飆漲的態勢下，市場看屋人潮增 3倍，原先預期總統大選將出現干擾因素下，也因為兩黨候選人對於兩岸政策均走向開放態度，房市景氣逐步脫離去年下半年震盪整理格局，再度向上探頭，部份市場人士更預估 322總統大選後，房市將有爆發性行情。
以房市指標性檔期329來看， 2220億元的天量中一級戰區台北市推案量就高達 1271億元，占總推案量的57%，台北縣案量也達到668億元，占總量 30%。其中火力最猛的台北市，中山區成了兵家必爭之地，光是區域內案量就占總推案量的超過 10%，其中推案王遠雄建設就祭出「遠雄首府」、「遠雄富都」共 100億元推案，長虹建設(5534-TW)也推出總銷 50億元「長虹旗艦」力拼，競爭激烈程度可想而知。
除了中山區外，信義區也出現 192億元案量，總銷金額也占總案量的9%，其中太子建設位在信義計畫區的豪宅案B8「信義台北」總銷就超過130億元，算是329檔期推案黑馬。由於太子建設當初取得土地成本低廉，未來將可為公司挹注可觀獲利，也帶動外資連 3天買超太子建設，外資瑞信證券近期更給予太子「優於大盤表現」評等，算是意外驚喜。
這2-3年熱門推案區域內湖、南港329也有 247.5億元案量也占總量超過10%，共有 11個新案搶攻區域內房市。最受矚目的就是大同 (2371-TW)的「明日世界」總銷高達50億元，每坪銷售單價更創下區域內新高，每坪喊出80萬元令人驚訝，另外，文心建設也在內湖祭出50億元案量的「文心AIT」，長虹也推出總銷 25億元的「虹觀」，營建股去年獲利王華固建設 (2548-TW)也推出總銷共達28.5億元的「奧之松」與「富士館」。
文山去也有4新案廝殺，案量最大的要屬日勝生(2547-TW)總銷25億元的「夢奇地」以及昇陽建設 15億元新案。北縣部份板橋、林口、淡水也是推案熱門區域。林口部份遠雄建設推出總銷85億元的「大未來」，三峽也推出大學「耶魯」、「牛津」總銷達百億元，樹林也推出總銷40億元的「碧連天NO.2」。
華固建設董事長鍾榮昌表示，今年 329檔期關鍵在 322總統大選結果，以目前情勢看來對於首波大檔「樂觀看待」，若政府能落實兩岸政策像是開放陸客來台觀光以及三通下，今年房價上漲2成不是問題。（文章轉載鉅亨網）
桃竹房市漲幅第一 |
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| 台中房價去年每坪單價漲幅達11.58％。圖為台中豪宅案接待中心。資料室 圖片: 1 / 1 |
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台灣不動產交易中心最新成交行情統計出爐， 2007年全台6大都會區的房價年增率皆呈現漲勢。以平均總價來看，桃竹和台中分居第一、二位，漲幅分別達17.93％及14.52％，高雄上漲8.83％，台南也有4.07％的漲幅。
至於平均單價，北市每坪成交值為35.5萬元居冠，漲幅14.52％也是最高，而台中市每坪上漲11.58％排名第二，高雄和台南則分別上漲6.02％及2.82％。
總經理李同榮表示，2007年整體房地產表現呈現上半年熱下半年冷的現象，第1季價漲量穩、第2季價漲量縮、第3季價跌量縮、第4季價穩量縮。放眼望去這兩三年來，各區域一片喊漲聲，確實造成不小的波動，再加上目前高油價、高物價的來臨，或許受到這些基本民生物資漲價的影響，著實反映到全台各區房價上；而全台各地之重畫區或特定區，無疑是近幾年房地產推案的最重要焦點之一。（李偉麟整理）
資料引用於蘋果財富周刊
更新日期: 2008/03/08 04:39 陳鳳英台北報導 總統選戰加溫，隨著未來三通、直航、開放陸資來台等政策陸續鬆綁，國內商用不動產及高價豪宅後市看俏。仲量聯行物業管理總經理趙正義7日表示，一旦兩岸三通，將吸引5千億至1兆元的外資來台投資不動產，而長期被低估的台灣商用不動產價值將成首批受惠者。
香港商戴德梁行總經理顏炳立也透露，正在進行中的亞太會館標售案，外資比上次競標新光銀行民生大樓競標時還積極，感興趣的外資與本土法人各占一半，陸資也有來接觸，但未透過戴德梁行。
威京集團主席沈慶京所有的亞太會館，今年1月底正式對外宣布公開競標，受委託標售的香港商戴德梁行昨日宣布，受業主所託，亞太會館標售方式將由公開競標改採議價方式，底價仍為69億元。
顏炳立估計，如果只是出價70億元，可能連議價門票都沒有。亞太會館位於豪宅林立的信義計劃區內，地段頗佳，據悉現已吸引包括新光人壽、華固建設等國內財團洽詢。
至於亞太會館為何臨時改採議價方式？顏炳立解釋，舉牌競標可以與世界接軌，不過，有很多外資和私募基金表達興趣，但他們喜歡用議價方式，因此，承業主之命，改為議價。
兩岸經貿可望在選後鬆綁，趙正義昨日出席政治大學地政系、永慶房屋舉辦的「2008全國不動產管理論壇」時表示，台北市A級辦公大樓每坪平均租金為2480元，比2000年高峰還低，台北商用不動產仍有上漲空間，今年至少還有8%至12%漲幅。
但他強調，三通的確會增加外資來台購買不動產的興趣，但中國大陸居民可否來台工作才是關鍵。
因為外資來台投資不動產多以「共同基金」方式，投資時間至少三到五年，不會來了就抽腿，「三通是加分，中國大陸居民可否來台工作才是關鍵」。
更新日期: 2008/03/09 10:49 【蔡惠芳台北報導】 號稱史上第二波全球台商回流的購屋潮來襲，儼然「慶祝行情」提前展開。尤其台北市信義計畫區、大直、台中七期重劃區的豪宅，最近已成為外來資金押寶的重心，相對也帶動區域房價屢創新高，部分頂級豪宅指標案已把選後新推個案的房價，訂在每坪一五○萬元「起跳」，甚至有業者看好年底上看每坪二○○萬元的能見度，也明顯接高。
最近短短一個半月，房地產市場產生極大的變化，隨著外界普遍看好立委選後的總統選舉選情，兩岸政策將露出大鬆綁的曙光，吸引號稱史上第二波全球台商的回流資金，也正一波波湧入房市，帶動不少指標豪宅的成交行情頻創天價。
海悅廣告執行副總經理曾俊盛表示，從立委選舉結果呈現泛藍大勝後，來自海外的熱錢，即一波波湧入豪宅市場，與以往大陸台商資金回流、買個豪宅送給太太犒賞家人的情形大相逕庭，現在第二波台商回流，是指來自全球各地的台灣企業賺到的錢，紛紛趕著在總統大選前，想買豪宅卡位。尤其，港資、陸資背景的港資來得最多，不過他們起步較慢，才剛進行港資購屋的稅務、法務評估。
房地產業者發現，這一波台商回流的購屋潮，最青睞的地段，多半集中在台北市信義計畫區、中山區大直、以及台中市七期重劃區等，相對的也帶動豪宅的成交行情，都在這短短的一個半月重寫區域新高。
永慶房屋副理梁惠燕表示，像信義計畫區幾乎八成以上豪宅的最新成交行情，都跳上每坪一○○萬元。
戴德梁行董事總經理顏炳立更指出，第二波台商資金回流都是押寶指標性豪宅，以信義計畫區「信義富邦」來說，日前就傳出以每坪一四五萬元的天價成交。當然不是什麼豪宅都有條件喊漲，並非人人有份，其他非屬Ａ級精華地段，只有七個字：「一點機會都沒有」。
住展雜誌主任施絢傑指出，這兩年台北市Ｍ化風潮已愈來愈明顯，即高總價、大坪數，最近在三通題材支撐下，預料「三二九」之後會更嚴重。據悉，遠企中心原為停車場的「敦南苑」，已開出每坪一五○萬元的天價，坪數規劃預料也是在三百坪以上；信義計畫區指標案「太子信義」、中泰賓館改建案、南京東路福福皇宮對面的基地，都深受業界矚目，預料也不低於一五○萬元。
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| 爭取優惠 土地銀行、合作金庫與台灣銀行年前宣布大舉放寬房貸族還款期限。合作金庫表示，已有部分個案適用類似寬緩措施，台銀則說，目前只受理有還款困難的客戶。 而上海商銀主管表示，大部分的民營銀行，均決議由各分行視個案評估，並未全面跟進。 土銀個金部經理朱玉峰解釋，只要是有減輕月付金需求的房貸戶，都可主動申請延長還款期限，最高可將20年的還款期延長為30年。 |
| 寬限期最多展延1/6 至於「只還利息、不還本金」的寬限期延長，一銀與彰銀主管指出，寬限期滿者可申請延長寬限期，但視個案而定，最多只能展延還款期1/6，若貸款30年，寬限期延長最長為5年。 不過，銀行主管表示，房貸還款期間延長，雖然可減輕月付金的壓力，但因借用資金的期間拉長，會讓總利息增加，建議有還款能力者，不必輕易延長。 例如，張先生借款500萬元房貸，前2年使用房貸寬限期，結束後因月付金額提高，因此決定延長還款期間，以降低月付金壓力。 經試算後，張先生雖然月付金可從3萬1486元減輕為2萬3641元，但30年貸款期間的總利息，也因此增加100多萬元。 |
| 精華地段物件可增貸 除了延長還款期，朱玉峰說，房貸戶也可申請變更還款方式，把貸款本金分成2部分，其中有7成依貸款年限平均攤還，保留3成本金到最後一償。 彰銀個人金融科科長郭春生表示，還款正常的民眾，若臨時有資金需求，可選擇增貸或是重新估價。增貸意指把過去清償的房貸金額再借出來使用，重新估價則適用房地產起漲的精華地段物件，屋主可趁房價上漲時，請銀行重新估價，銀行會衡量房子的增值多寡，決定再核貸的金額。 |
缴還款正常利率能再降
這類重新活化貸款的模式，房貸利率通常會按照原先的借貸標準，若過去還款正常的房貸戶，還可取得比一般市場利率低0.25%~0.5%的優惠。
