桃園房屋土地透天店面廠房買賣資訊.桃園房屋郭志豪.0958-886663

時報資訊 (2008-05-20)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　富豪買房子，除了自住需求與彰顯身分外，最大的好處是可以節稅，所以有錢人買豪宅一點也不手軟。其實，擁有一間店面，可節稅的空間更大，尤其是店面的評定現值與市值差距最大，而且還能當包租公收租，效益最高。

　勤實佳會計師事務所所長林敏弘表示，房屋稅並非以購買市值估算，而是依房屋評定現值及土地公告現值來計算。通常，二者相加都比市值小，所以繳納的房屋稅相對較少。而豪宅市價愈高，差額就愈大，可節省的贈與稅就愈高。

　所以，對大戶而言，與其送給兒子大筆現金，還不如拿錢買豪宅送給兒子。舉例來說，一位企業家打算在兒子新婚時，贈與2億元的現金，若按照贈與稅法，企業家贈與兒子的2億元現金，應課徵贈與稅，課徵計算方式是用2億元扣除111萬元的免稅額，再乘上50％的稅率後，總計必須繳納9,944.5萬元的贈與稅。

　但如果不直接贈與現金2億元，而是將2億元購買豪宅來贈與兒子，所課徵贈與稅的標的，就是以房子的評定現值及土地的公告現值為基準，房地產人士說，這個價格通常是市價的6折左右。

　依此估算，2億元的豪宅打6折，則是1.2億元，也就是說，以此換算課徵贈與稅為5,944.5萬元，與直接贈與現金的方式相較，買豪宅足足可節省下4,000萬元的稅款。

　而店面的評定現值與市值差距更大，是最被嚴重低估的房地產類型，因此更有節稅空間。

　林敏弘以位於忠孝東路四段、復興南路口的三角窗店面「雄獅旅遊」為例，因房屋的評定現值是以整棟樓為評判基準，並不會因為是一樓店面而有增值效果，所以儘管雄獅旅遊已具備高達近3億元的市值，但以土地公告現值及房屋評定現值計算下來，可能只有3,000萬元，燙金店面嚴重被低估。

　而擁有店面還能賺到租金，當個安穩的包租公，買豪宅真的是不如買店面。

時報資訊 (2008-05-22)

【工商時報　李國煌台北報導】

　買屋是人生大事，隨著物價上漲、通膨壓力日重，專家指出，想要保有財富的價值，還是要好好存錢，自備款一夠，就可挑時機、適時買屋，不然機會一逝，等到錢存夠了，房價漲更多，永遠買不了屋。

　中國信託副總曾清傳說，存夠自備款、搭配貸款買屋以後，償還貸款的過程中，不妨將買屋當做「儲蓄」，透過買屋存錢，如果沒有買房子，手頭上的錢很可能花費掉。

　至於房價部分，曾清傳說，全台房價看似一片強強滾，其實，很多地區房價並不高，即使是台北市也還有很多相對平價的中古屋，可以挑選。

　對年輕人而言，最重要的是，好好工作、努力存錢，只要存夠自備款，就可以積極看房、找屋，大的買不起，從小屋買起，新房供不起，可以從舊房子下手。

　例如，一戶總價800萬元的房子，手頭上有個150萬、200萬，就可開始慢慢找房子，如果是在市郊地區買房子，總價可能只要400萬、500萬，自備款更只要80萬、100萬就夠了。

　千萬不要想，等到錢存夠了，才要買房子，時間拉長20年、30年，長期來看，那樣會趕不上房價漲幅。

　決定買屋以後，最重要的是挑選區域地段、時機、價位。

　信義房屋經理蘇啟榮說，台北市預售屋開價突破60萬，但是，還是有很多中古屋，每坪在16萬到20萬，只要用心找，就有機會買到相對平價的房子。

　如果打算在高雄市買屋，捷運沿線、重大交通建設周邊的房子，都是不錯的選擇。

　曾清傳說，南北房價差距大，台北市買1戶，在高雄市可以買4戶，未來，隨著人口流入、交通建設愈完備，高雄房價有機會補漲，值得留意。

【住展雜誌 323期】 住展雜誌租售報導

先不論立委及總統選後，本地房市大演慶祝行情； 其實從去年開始，房價漲風就似乎有不可扼抑之勢。 而且不僅是住宅房市，連前些年有些沉寂的商用不動產，也快速加溫。 這背後，是真有支撐的強大力道，還是有人為哄抬炒作的情事？ 房價不斷上漲的背後真相，到底是什麼？
翻開近期報章媒體，和房地產相關的新聞及消息，幾乎清一色都是交易暢旺，市場熱絡的觀點。這樣的景象可歸因於立委及總統選後信心面恢復，必然的激情慶祝行情。而相較之下，另一趨勢，延續的時間似乎更長，那就是房價漲勢。
且讓我們回到去年，或前年此時，市場人氣、買氣高低起伏、冷熱不一，但有一個現象，幾乎是這波景氣回升以來，唯一尚未逆轉者，那就是房價上漲不止。
都會區新案價格漲勢兇猛，已成為茶餘飯後的街坊話題。正當大家還在為大安區敦南仁愛名人巷，出現百萬單價豪宅而驚歎不已時，才過不到一年光景，士林天母、信義計畫區，都已出現一坪喊價超過百萬的新豪宅，今年中山北路官道，也開始爬上百萬單價之列。
房價上衝未止
中泰賓館改建案，單價已準備喊上兩百萬；南港輪胎變更開發案的住宅部份，據稱單價沒有百萬不賣。亞太會館標售案，總統選後更是擺出無比高姿態，現在盛傳，可能最後標脫價格會超過兩百億；如果成真，等於比去年原本設定的七十億標售底價，跳升近三倍。
北市之外，同樣熱鬧非凡。板橋、新店早已出現開價五十萬／坪以上個案，三重重陽重劃區出現六字頭價格，汐止有建商喊到近四十萬。桃園市、竹北市也都出現開價三十萬∕坪以上個案。
不僅是住宅，商用市場也開始大躍進。以主流的辦公室來說，去年時常傳出整棟售出的消息，且收購價格都創下歷史紀錄。
另外，以台北一○一大樓為首，北市辦公室租金也開始上漲。據稱一○一新約租金，將上看每坪四千新台幣；北市商用市場大地主國泰及新光等集團，也都已調高新租賃契約的租金價格。
買家持續支撐
單從價格看，無論住宅或商用房市，確實是一片欣欣向榮。只是對一般薪資階級來說，一坪百萬已遙不可及，遑論兩百、三百萬。
對辦公室承租戶而言，如果本業獲利不夠或不穩定，恐怕也只有另尋地點之途，更慘者則是關門大吉。
然而建商敢開高價，除了看好後市外，其實也是確有買家支撐所致；辦公室房東更是算得精，評估認為未來將會供不應求，於是先漲租金。那麼，他們調高價格的背後，到底存在怎樣的支撐力道？當中的真相又是什麼？
外資加碼房市
港商戴德梁行薛惠珍協理指出，國內近幾年商用房市迅速由冷轉熱，主要還是外資的挹注。薛惠珍分析，以中國為首的亞太地區，整體發展前景，受到佈局全球之歐美資金青睞，而美國次貸風暴持續延燒的結果，也是外資逐漸分散資金到亞太地區的另一因素。
而在這些外資眼中，台北只是亞太地區的二線城市，在上海、東京、香港及新加坡等國際級城市之後。會在這一、兩年開始進入台灣市場，一方面是持續分散投資風險，再者也的確是看好馬英九當選新任總統，使兩岸關係走向新局。
薛惠珍指出，目前進入台灣尋覓、收購不動產的外資大約有兩大類，一是私募型基金，另一則是壽險業投資部位。前者比較可能採取短期買賣，賺取價差的模式，後者則持較為中長期的投資態度。
不過不管那種外資形式，主要仍以穩定投資報酬率為最大考量，而非單價或價差。而這也是外資選擇商用不動產，而非住宅的最大原因。
負責台北一○一招租作業的仲量聯行趙正義總經理則認為，以供需面，也就是目前北市Ａ級辦公室空置率的變化來解讀此狀況，可以看出另外的端倪。
趙正義指出，過去幾年由於經濟狀況確實不太理想，且台北一○一竣工一下子提供大量供給，因此北市Ａ級辦公室的空置率一度拉高。不過之後，一○一招租情況逐漸轉好，北市Ａ辦新供給釋出也近乎停滯，使空置率又迅速下滑。
跟據仲量聯行最新統計，今年度北市Ａ辦的空置率已在十％以下，扣掉興建中但以預約承租出去的少數新量體，則實質空置率更低，預估會在百分之五以下。
除了供需層面外，資金需求也是外資考量進軍台灣投資商用不動產的關鍵。趙正義指出，外資機構進行任何資金調度分配，都必須仔細評估撰寫報告；如果認為該地區不動產投資報酬率低於定存利率，則他們根本不可能考慮投資。台灣相對於其他地區的利率水準仍低，也是外資著眼的重要因素。

外資出手原則
除了供需展望及利率低水準外，台北市Ａ級辦公室目前的租金水準仍是亞洲城市中偏低，也是外資認為有獲利空間的原因。目前最高的香港，每坪租金平均一萬四千元台幣；和台北水準最近的上海也要三千八，北市目前平均值則是兩千五。
因此一旦台灣新政府上任，落實開放鬆綁政策，必定重新吸引更多企業在台設立據點。北市Ａ級辦公大樓因此將供不應求，租金行情自然上漲。仲量聯行預估，今年北市Ａ級辦公大樓租金將有八到十二個百分點的漲幅，明年則將再上揚一成五到兩成。
至於次級者，如Ｂ、Ｃ辦，或內湖、南港等地的廠辦，其實也有成長機會。
薛惠珍指出，北市Ａ辦多數都被國泰、新光、富邦等本地金融大家族握有，外資要介入收購，難度較高；部分Ｂ、Ｃ辦的產權則較複雜，投報率也偏低。而內湖等地區之廠辦由於產權相對單純，業主多半不是房地產本業，因此反而成為外資青睞的主要目標。
像之前BenQ售出總部大樓，再售後回租的例子，就是相當流行的收購模式。雖然這類商用不動產名為廠辦，不過主要是所在地目為工業區之故。就租金收益投資報酬率的角度看，其實和一般純辦公室並沒有太大差異。
趙正義則認為，基於節省成本及活化管理效率的考量，未來企業設置辦公室的方式，將會朝向行政管理總部設在Ａ級地區，實際執行及物流部份則放到外圍地區的模式。因此，外圍地區廠辦產品也會受惠。而受到跨國企業排擠影響，本國企業轉往租金較低之Ｂ、Ｃ辦的比例，應該也會提高。
不過他也提醒，商用市場前景光明的先決條件，都在於未來馬英九政府切實落實選前承諾的政策，且不僅是兩岸三通而已，而應該要從全球視野的宏觀角度，重新定位台灣在全球經貿版圖的地位。
比價心態使然
商用市場的活絡，顯然是外資分散投資部位、尋求穩定的投資標的，及看好馬英九上任後台灣經濟情況好轉，商用市場需求提升等因素交織的結果。
那麼動輒百萬單價的豪宅，和各區喊出區域歷史天價的情況，又是什麼因素在支撐？
這些年住宅房價不斷上揚，我們其實也已聽到不少理由，包括精華區完整土地逐漸開發殆盡，通膨時代的保值需求，以及原物料上漲等等。
薛惠珍認為，國內建商規模以中小型居多，對他們而言，開發及銷售住宅產品，要比商辦產品容易。且近期住宅房市確實比較熱絡，基於獲利回收速度的考量，建商推出住宅的比例因此偏高。
比如，評估其實較適合做商用開發的建地，這幾年的確都是推豪宅產品。如此發展，自然容易使住宅房價拉高。
薛惠珍透露，近期有外資也開始嘗試收購土地，並與國內建商合作興建住宅的方式，投入國內不動產市場。
精華地區地價高，加上原物料飆漲，房價因而墊高，似乎相當合理。不過自由市場機制的可貴就在於，價格決定因素不僅來自成本與利潤，也有需求面因素。
商用市場中，收購方用租金受益角度來推算價格的模式，換到住宅部分就難以適用；因為台灣住宅租賃市場並不活絡、健全，行情更是紊亂無標準。
目前住宅市場的開價準則，除了成本利潤外，還有比較法。
趙正義就認為，目前大台北房價整個往上飆漲，並不全然是需求支撐，而是來自比價效應。 具有不可取代條件的物件，確實可能有其支撐點。不過如果屬於一般規劃的新案開價，或中古屋轉手價格，也跟著比照辦理，就有值得商榷的空間。
趙正義認為，近期住宅市場的比價結果，很容易造成泡沫化，加深未來回檔修正的疑慮。他說，香港目前確實有每坪喊到四百萬台幣的超頂級豪宅，然香港的GDP是台灣的兩倍多；由此推估，北市豪宅如喊到一坪兩百萬以上，顯然就失去合理的支撐點了。

什麼人來買單
我們不否認，某些具有極特殊，無可取代地段優勢的基地，開發商敢開出超高價賣豪宅，仍有脈絡可循。近期不少豪宅或高價產品，就有台商、華僑買單。另外，這些年固定有一小群本地金字塔頂端客源到處置產，也都是北市房價持續墊高的支撐因素。
不過筆者要提出的觀點是，頂峰客層的購屋力及思維，和一般購屋人完全不同。舉例來說，這群人就沒有房貸不能占收入三分之一的警戒線；一般人買房一定要向銀行貸款，但這群人當中，直接捧著現金買屋者，也不在少數。
高消費力者看的不只是單價，還有產品力和地段價值，甚至是能否成為身分地位表徵等等。因此，能獲得他們認同者，確實僅限於市場中的極少數稀有產品。另外，造就這波買氣的台商、華僑，及未來可能來台置產的對岸人士，也都屬於這類高消費力族群。
優質產品才有支撐
而之所以現在感覺，幾乎每個地方、每個建案、每個物件價格都在漲，比價效應持續發酵是其一，媒體放大報導少數特殊案例的月暈效應，也「功不可沒」。「此時不買，以後房價還會更高」的氛圍，於是瀰漫開來。
然理性判斷，真正具支撐力道的，只有具絕對性地段優勢，或獨特產品力者。而百萬豪宅附近的二、三十年中古屋，或以區域豪宅自詡，然開出偏離區域行情太多，及供給量仍大之區域，未來價格實有修正的空間。
戴德梁行與仲量聯行觀點
A、B、C級辦公室如何區分？
台北一○一大樓除了是台北市，乃至於全台灣的地標級建築外，其實也是國內A級辦公室的龍頭。不過辦公室似乎各處都有，到底什麼樣，或是哪裹的辦公室，才夠格稱做A級辦公室？整體來說雖然大原則類似，不過各商仲機構在細部上，還是有不同的解讀。
來台駐點時間頗久的港商戴德梁行，原則上是採取地段論。薛惠珍表示，隨著北市政經中心東移及一○一大樓落成，信義計畫區是當然的A辦地段，且是居首位。而除了座落位置外，大樓建物品質，設備、設施及管理良莠，租戶狀況等條件，也都在考量之列。
近年在商仲界能見度愈來愈高的仲量聯行，取決A辦的原則則稍有不同。趙正義表示，該機構主要是以辦公大樓本身所提供辦公室樓地板面積、質量，及建物設備的先進程度為主要評選基點。由此標準看，只要具有發展前景，其實目前的B級地段，理論上也有可能現在就出現A級辦公室。

時報資訊 (2008-05-25)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　房市行情熱騰騰，市場上房地產買賣熱絡，這1年來，大批換屋族進場，成為購屋市場的主流，房地產界人士說，遠換近、小換大、舊換新、南換北，房市大風吹，對於換屋族來說，交通、機能、重大建設，是重要的考量，不妨掌握市況，找一間優質物件，開心換屋。

　太平洋房屋副總經理李珠華表示，人的一生之中，大約有3至4次的換屋需求，最重要關鍵是，換屋後是否擁有更好的居住品質。

　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，換屋族常因為對於房子本身或戶外環境的需求改變，例如：空巢期或退休、小孩就學或居住品質升級，必須從原本的房子、換到另外一間房子，也是另一種晉級的選擇與需求。

　江龍名建議，要掌握「一通（交通）、二能（機能）、三大（重大建設）」的要訣。

　1.「通」：交通。

　太平洋房屋也認為，隨著都市發展及交通建設的鋪陳，地段的條件也會產生變化，換屋時，可留意這些與房地產相關的重大發展，多詢問居住各地的親友，彼此換屋條件需求相近的對象，更是絕佳的資訊來源。

　2.「能」：機能。

　房地產人士指出，新婚夫妻換屋，可選擇距離就業地點較近的地方，節省通勤時間；因為家庭成員增加、孩子就學等因素的購屋族，選擇明星學區的物件，相對合適。

　已屆空巢期的銀髮族，建議選擇住處附近應有廣大綠地的區域，有寬敞的活動空間。

　3.「大」：重大建設。

　區域人口不斷遷入，代表就業機會增加，房價較抗跌，像內湖區因內科廠辦持續擴建，又有捷運通車效應，可做為換屋區域優先考量之一，此外，台灣房屋建議，換屋族要保有「經濟屋」的概念，也就是說，如果預算不夠，選擇二線城市的精華區也不賴。

　像中永和交界處，鄰近捷運站，周邊又有完善而整齊的住宅規畫，4號公園內又有新穎的中央圖書館，一點都不輸給台北市的大安森林公園。

　財務規畫部分，李珠華說，首先所要面對的問題就是，先買後賣、或者是先賣後買。

　先賣後買的優點是，籌措新屋自備款較無負擔，只要謹記售屋資金切勿挪做他用，就能確保自備款來源充足，缺點是賣出的時機較急，原屋售價也許較低，賣出後，短期內未能順利購屋，可能面臨租屋及二次搬家問題。

　江龍名建議，手中資金較充裕者，可採取先買後賣的模式，等房子有好價格再賣，才不會有急著售屋的壓力。

時報資訊 (2008-05-25)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　近年來，建商蓋屋愈來愈講究，各項設施豪華齊備，不過，公設占比明顯上升，部分高級住宅公設更高達30％、甚至40％，民眾買屋，大把銀子花在公設上頭，針對公設占比愈來愈高，房地產界人士指出，買屋之前，先算好公設比，才能掌握實際居住面積、和公設花費。

　住商不動產人員指出，建商房子愈蓋愈好，但是，公設比也愈拉愈高，一戶總價4000萬、80坪大的房子，光是公共設施可能就占了20坪、30坪，等於花了1000多萬買公設，自己實際居住的空間，只剩50坪、60坪。

　針對情勢，民眾要先弄清楚，自己打算購買的房子，包括那些公設項目，公設比多高。

　歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟指出，公設比指的就是住戶共同使用的公共設施坪數，例如，地下避難室、樓梯間、走道、游泳池等，把這些設施的坪數加起來，做為分子，再以所有權狀總坪數當做分母，計算出來的百分比。計算方式如下：公設比=（公用部分面積×權利範圍）╱（主建物面積+附屬建物面積+共用部分面積×權利範圍）

　以往，建築物只須設置一座安全梯，小公大約占11％至12％，但是，為了避免煙囪效應，基於消防安全的考量，政府規定，2006年8月以後所申請的建照，只要是位於8樓以上的建築物，都必須設置雙逃生梯，大幅提高公共設施的比例，小公的占比，跟著增加到16％至18％的占比。

　隨著房市進入高公設比時代，算一算，目前，新屋整體公設比，幾乎都介於30％至40％。

　房仲人員建議，各類型房地產，公設占比不一，介意公設比太高的民眾，可以去找公設比較低的產品，目前，市面上以低公設比為訴求的建案，可分為三類，一類是使用舊建照的產品，一類是8樓以下的物件，或是選擇零公設的老公寓也不錯，雖然要爬樓梯，但是不必負擔管理費，以同樣的權狀坪數相較，居住空間也寬敞得多。

　但是，公寓因低公設比，所以休閒設施較少，民眾挑選這類型產品，雖負擔公設費用少，不過，必須留意逃生動線是否完善，避免省下負擔公設的費用，卻增加了居住安全的風險。

時報資訊 (2008-05-25)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　房市持續喊燒，全台房價持續走揚，連帶地，法拍屋行情也水漲船高，台北市東區一處住宅法拍案，近日以逼近市價的行情標出。平均每坪60萬元的高價，相當於一般成屋的交易行情。

　這戶位於台北市SOGO商圈的春暉金龍名廈，是一戶38坪大的住宅，近日在台北地方法院標售，一個物件、經67組人搶標，最終以總價2288萬元拍定，比1276萬元的底價，足足高出80％。

　法拍投資客表示，總統大選之後，民眾預期兩岸局勢穩定，房市行情可期，而且，在三通題材等利多消息激勵之下，精華地段的法拍物件更受注目，像春暉金龍名廈這種台北市法拍屋市場中的「A級貨」，常在第一拍的時候，就被參與人士以超出市場行情的價格標走。

　北區房屋不動產分析師邱太（火宣）認為，這個法拍物件位在忠孝東路SOGO商圈、微風廣場購物中心之間，位處都會菁華地段，生活機能佳，交通設施完善，原本就是房地產市場中，熱門搶手的地段。

　總價2000多萬元、平均每坪單價達60萬 元，標下這戶法拍屋，到底貴不貴？熟悉法拍屋市場的人士指出，這物件周邊環境良好，在優質條件加持之下，雖春暉金龍名廈的屋齡是27年，相對算是老舊的房子，但是，每坪60萬元的成交價並不誇張。

　此外，在東區店面交易火熱的推波助瀾下，店面行情不斷漲升，市場甚至喊出一坪400萬、600萬的價格，氣氛一片熱絡，同時也將住宅價格支撐到高點。

　信義房屋忠孝復興店專案經理枋岳毅就說，春暉金龍名廈每坪60萬元的法拍價格，早在他意料之中，因為2周前他也經手過此地附裝潢的住宅，當時就以每坪66萬元的搶手價成交。

　過去，法拍屋市場相對低迷時期，拍賣物件登場以後，往往一拍再拍，還賣不出去，拍賣底價一路往下調低，最終拍定價格大打折扣，只剩市價的6、7成。

時報資訊 (2008-05-25)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　隨著社會風氣開放，感情你儂我儂的小倆口，雖然未婚但仍選擇合買房子、共築愛巢，已經司空見慣。然而，房仲人員提醒，打算一起買房子的情侶，應先建立正確的房地產概念，免得不幸分手時，人財兩失。以下5點要項一定要知道。

　1.登記產權共有，並簽下契約。

　房地產人士提醒，情侶合買房子，除登記「產權共有」外，最好簽署契約，清楚說明雙方各自出資的金額比例，持分比例。

　2.產品應慎選。

　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，美侖美奐的預售樣品屋，經常讓年輕情侶判斷失準，雖然預售屋的付款方式較具彈性，但是，其他的不確定因素仍多，像是坪數不足、設備功能、廣告不實等，都是缺乏經驗的首購族無法預知的狀況，必須先做足功課再下決定。

　3.小坪數產品應細思量礙於資金限制。

　年輕情侶多會從低總價的「套房」著手。然而，中信房屋提醒，套房單價高、屬小眾市場，目前，是風險較高的產品，同時，銀行對於套房的貸款意願與成數都偏低，而且15坪以下的房子，扣除約3成的公設比，就只能隔成1房1廳的小空間，居家生活較為受限。

　4.財務能力的評估。

　年輕情侶資金較為不足，千萬不要因一時衝動，買下一間超越雙方能力所及的產品，江龍名建議，可「由外而內」，也就是選擇位於都會區外第一圈的郊區，由於這類區域房價，只有都會區的一半到三分之一的價格，隨著都會區向外擴散，房屋有機會增值，可用距離換取空間與金錢。

　5.日後轉手性購屋不應有「住一輩子」的老舊想法，不論是何種族群，購屋時都須考慮未來的增值與保值。

時報資訊 (2008-05-25)

【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　看中古屋該注意哪些事？房仲業者說，屋齡在3年以下可稱為「新成屋」，超過3年以上則會歸類「中古屋」，但有多數的中古屋，因為地段好，就算屋齡有20、30年以上，房價還是居高不下，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，消費者看中古屋，可從9個注意事項，深入觀察。

　1.參考附近成交行情：售屋人多半會在出售房屋前，略微整修房屋或裝潢，以改良賣相及拉升賣價，但提高的價格是否合理，買方必須多探聽附近物件的成交行情。

　2.屋況及屋齡：一般房屋堪用的年限約為50至60年，屋齡愈長，通常房屋狀況愈差，要留意漏水問題、建築物的結構是否有裂縫，及經由裂縫長出雜草等，都會影響整體建築物安全性問題。

　3.產權是否清楚：至地政機關申請土地、建物（房屋）登記謄本，查閱所有權人、面積（坪數）、有無設定抵押、或被查封。

　4.稅負負擔：房屋持有時間長的屋主，可能會對土地增值稅較為在意，增值稅是否轉嫁到買主上，造成屋價偏高，也是買方必須多留意之處。

　5.是否有欠費情形：若為空屋，買方也要注意水、電費、電話費、管理費、瓦斯費等，與房屋有關的費用是否正常繳付，以免遭斷水、斷電。

　6.附贈設備、裝潢：如有附贈的設備及裝潢，買方應向屋主詢問清楚後，於合約中一一確實載明，以避免糾紛。

　7.保固合約：包括瑕疵擔保、漏水保固、海砂屋檢測、幅射屋檢測，以及非凶宅的保障等等，都需一一要求備齊。

　8.售屋原因及原屋主狀況：向附近鄰居打聽售屋的原因，可以藉此議價，同時，避免屋主有隱瞞是否為凶宅的情況。此外，原屋主的品德個性等個人狀況，也可以向鄰居、里長調查清楚。

　9.違建、增建：購買的坪數應以房屋所有權狀的坪數來計價，同時，原屋主的違建、增建是否與鄰居達成合議，是否會被報拆，買方也要在看屋時，向房仲銷售人員詢問清楚。

時報資訊 (2008-05-27)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　評定房屋稅的基準並非買入的房價，而是以房屋評定現值當作主要依據。而房屋評定現值又受街道路段等級的調整率和房屋構造標準單價、折舊及耐用年數等因素影響。因此，而同一重要路段上的同棟大樓，在所有條件都相同的狀況下，高樓層住戶要繳的房屋稅，又會比低樓住戶高。

　台北市稅捐處公布的最新資料顯示，保值地段會因每3年評估一次而有所變動，這次就是忠孝東路四段等地，打敗南京東路一段等地，躍上房屋稅最高稅率的地段王。

　儘管如此，就算住在同一地段的同一棟樓，高樓層住戶須繳交的房屋稅，也會比低樓層住戶高。就算住在隔壁的鄰居，也可能會因房屋建材、門牌的不同，所繳交的房屋稅也大有不同。

　正業地政士聯合事務所代書謝金宗指出，也就是說，房子掛上重要路段的門牌，被課徵的房屋稅，就會比街道巷弄內的房子還高，而同一重要路段上的同一棟大樓，在所有條件都相同的狀況下，10樓住戶要繳的房屋稅，又會比2樓住戶高。

　其中，房屋構造標準單價，是影響房屋評定現值中，最重要的一項。台北市稅捐稽徵處表示，房屋現值的評定，是依據各縣市政府所屬的不動產評價委員會，所評定的房屋標準價格所核計。

　謝金宗說，以構造來看，鋼骨結構就比磚造房屋高，而樓層的高度，也會影響到當初建商的造價標準，造價標準高，房屋稅也隨之增高，所以住在20層樓的電梯大樓，要繳的房屋稅比4層樓的公寓高，而對於同一棟樓的住戶來說，高樓層住戶繳稅又會比低樓層多。