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買屋抗通膨、保值大作戰，房地產界人士指出，想要買屋抗通膨，三大原則，一、一定要選對區域，二、買對房子，三、挑對時機，不然，房子跌價、財富扣分，抗不了通膨、反而倒賠。

大區域而言，北優於中、中優次南。

信義房屋協理吳銘鴻說，像有一些南部地區的人家，考量投資保值、增值的因素，紛紛上台北買房子，形成北屋南賣的情況。

至於中南部的房子，價格相對便宜，但是，保值功能、增值力道相對較弱，「俗」、但是沒有效，想要在中南部買屋抗通膨，必須深入特定地段挑選，比較有機會挑選到具有投資價值的標的。

購置房地產，第一看時機，永慶房屋人員說，以中南部而言，七年多前進場買屋，至今財富仍縮水，不過，大約五年前，中南部中古屋房價一度掉到七萬多元，當時進場買屋的民眾，目前就可有獲利。

買屋時機前後不同、買進價格高低互異，在購屋保值、增值的功能上，效益差距明顯，台北富邦銀資深協理陳怡芬說，任何投資都一樣，買在相對低點，獲利空間便大。

目前時機如何？吳銘鴻說，現在進場購屋相對有利。

吳銘鴻說，這些年來，大台北地區房價明顯走揚，不過，若和全球主要都會房價漲幅比則相對落後，這一季以來，房價高檔整理，估計總統大選後應有一波行情可期。

區域來看，中信房屋副總經理劉天仁說，全台各地房地產中，台北市可以蓋房子的土地愈來愈少，在需求仍強、供給有限的情況下，北市房產價格相對具支撐、深具保值功能。

未來，隨著兩岸關係和緩、資金流入，北市房地產前景頗值得期待。

　各界都看好選後兩岸將持續開放，也將拉抬國內房市，但是，民眾到底如何看待選後房市？根據北區房屋調查，民眾看好選後最具增值空間的產品，首推商用不動產，其次為豪宅與景觀住宅。

　北區房屋首席總經理彭培業分析，往年二月因春節休假，成交件數、金額相對減少，但是今年立委選後，兩黨總統候選人競相釋放三通利多，意外造成春節看屋潮。緊接著台幣大幅升值，熱錢湧進台灣，促使台灣資產價值起飛。

　依信義房屋統計，農曆年後在台股回升、政策利多釋出、以及通膨刺激置產意願等三大動力的推升下，二月分成屋市場一掃農曆年前觀望氣氛，買氣回升兩成左右。

　另依北區房屋統計今年一、二月的成交件數，已較去年低迷的九月、十月成長33%，交易金額成長幅度更高，達45%，分析成交金額成長幅度大於件數成長，應是金額較大的豪宅交易增加所致。

　對於房巿選後發展，民眾最看好商用不動產，預期商用不動產最具「漲相」的民眾高達三成五；另有28%的民眾看好豪宅產品會上漲；至於，可眺望遠山、俯視流水的景觀住宅，或是成本較低、面積約在16至25坪的小宅（非套房），後巿發展也頗受民眾看好。

　只是選後房巿真的是「一片」大好嗎？彭培業指出，沒有都更、重大建設等利多、交通不便地區，不論是藍營當選、或是綠營當選，都不太可能大漲。

　這點民眾也有共識，北區房屋調查發現，有29％民眾認為，供給量過大的區域選後難以上漲，是投資最應該避開的地區；有26％的民眾認為，建築老舊難以更新的區域選後價格仍難以提升。

　另外位於交通不方便、嫌惡設施附近區域以及低窪地區等產品，也都不受到民眾的青睞。

　惟選後房市不見得有慶祝行情，業者指出，選後房巿，主要是看選舉結果是否有「爭議性」而定，2000年雖然是第一次政黨輪替，但因選舉過程沒有什麼爭議，所以選後一個月房市交易量還是小幅成長。不過2004年因為有319兩顆子彈的爭議，加上選後大規模抗爭，導致房市觀望氣氛轉濃，交易量隨勢萎縮一成多。

　易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，選後是否就有另一波大多頭行情到來，可能還是要回歸市場基本面，以及個別地段、個別產品受惠於開放行情的多寡而定。

隨著藍天再現，台灣房市的多頭列車開動了！今年的329檔期，全台就有12個，每坪開價百萬的豪宅，像台北市敦化南路上的敦南苑，原本每坪150萬，將調高到180萬，仁愛築綠也開出135萬的天價，而元大柏悅還準備等到藍軍勝選後才推案，整體來說今年329推案的平均漲幅，最少都有一成左右。

引進玻璃屋的概念，讓室內空間更加寬廣，顯的氣派不做作，在中山北路上的豪宅推案每坪開價100萬，總戶數36戶之前還沒對外開賣就銷售了三成，但隨著藍軍勝選，預售價格可能有機會再往上調整。

代銷專案經理盧慶彬：「已經有許多台商的客戶，年節期間有一波預告，是針對台商，台商回台購買相當踴躍，接著還有台北市，我們附近投資的客層，他們一次都是兩戶三戶在出手，潛銷的期間我們大概銷售了三成。」

今年的329檔期，全台總共就有12個每坪開價百萬總價上億的豪宅，像台北市敦化南路上的敦南苑，原本每坪150萬將調高到180萬，可望挑戰房價天王，另一頭仁愛路的仁愛築綠也開出每坪135萬的天價，中山北路的遠雄富都也都考慮調漲到每坪110萬，甚至元大柏悅就是衝著藍軍的勝選行情，決定等到選後才推案:。

大致上來看，今年329推案的平均漲幅都在一成以上。房仲業者彭培業：「08年329的推案量高達1650億左右，比06、05、04年還要高，就價格理論來講，我們應該還有3成到4成的上漲空間，但只限於豪宅和商用不動產。」T2329推案量創新高達2220億成長1倍:OS除了每坪單價往上衝之外全台的推

案量也創下歷史新高，光是台北市就有1200多億，總案量高達2220億，是去年的2倍，隨著藍天再現，台灣房市的多頭列車已經開動了。

總統大選藍營大獲全勝，為房市注入強心針！房仲業者預期，豪宅、商辦等特殊產品，在馬蕭開放陸資來台投資、觀光、三通直航等利多加持下，價格將一飛沖天，都會租屋巿場也可望在就業機會增加下，日趨活絡。

選前馬蕭大打兩岸開放牌，包括開放陸資來台投資、陸客來台觀光、三通直航等三大政策，將成台灣房市邁入新世代的三項大動能。

「開放陸資來台購屋，將使台灣房地產由目前的內需市場，變成是外需市場，房價將會一飛沖天。」北區房屋總經理彭培業說。

此外，彭培業分析，新任總統馬英九提出的新婚首購、生育換屋一生享有兩次200萬房貸零利率，可望提升國內的生育率跟自有住宅，刺激購屋需求。

馬蕭勝選，市場普遍預期將加速兩岸開放。信義房屋表示，開放陸資來台投資，將產生短期以及長期的資金效應，最直接受惠的就屬成熟商圈的辦公大樓。信義房屋也強調，選前受到台資回流以及通膨效應所激發的房市資金行情，可望在選後的樂觀氣氛下續航。

信義房屋指出，或許陸資來台投資生產事業或設立營運據點，需要一段時間才能見到成效，但是在政策開放下再配合直航，將促使台商回流，並讓外商放手大膽投資，提升在台灣加碼及廣設辦事處的意願。

另外，企業投資擴張所增加的就業人口，也將帶動住宅的租購需求，這也是房市最樂見的實質開放效益。由就業帶動的住屋需求，通常首選是工作地點周邊，也因此辦公商圈附近的住宅，增值性最為明顯。

而隨著外商或陸資企業在台常駐活動的增加，身價不凡的企業高層，對於高品質的住宅產品相對產生較多的需求。

永慶房屋總經理葉凌棋認為，未來全台各地知名的豪宅聚落，例如北市的信義計畫區、大安森林公園周邊、大直水岸、天母等地；以及台中的七期、高雄的美術館周邊，都將是這些層峰人士的首要選擇。「台灣的豪宅價格將如同香港一樣，脫離整體房市而走自己的路。」信義房屋企研室主任蘇啟榮表示。

除了開放陸資所引發的資金效應，馬英九選前政見所提，中期將開放每日三千人次的名額，創造六百億的觀光收入，也將促使飯店、大型遊樂設施、陸客必遊景點、知名觀光夜巿等周邊店面的不動產價值，在消費人潮擴張下，帶動長期資產增值效應。

選後房市爆熱，從周日午後，網路看屋量與平日相比增加一成以上，而店面帶看、詢問度，更是平常日的五成，房仲店面忙翻天，業者表示，選後行情熱，跟過年前一樣忙。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，大選過後，不確定因素排除，大家信心恢復，房市也跟著熱絡起來，買方擔心房價短期飛漲，紛紛到各店面、網路看屋、詢問，整個房仲店面，就像快過年一樣熱鬧。

徐佳馨說，平日網路看屋的人次，一天約是五至六千人左右，但從周日午後，一般住宅產品網路看屋的流量，大增一倍以上，一般民眾持續看好未來房市發展，特別是預算有限的自住族群，擔心將來買不起房子的預期心理使然，周末假日不論是店面帶看與網路看屋，量均有所成長，房仲業務也忙翻天。

徐佳馨指出，網路上已有些物件在選後一夕調價，調幅在八％至一○％間，以大台北區來說，換算單價約在二至四萬元左右，預料此一調漲風潮，這幾天會更為明顯，但能否為買方接受，仍待觀察。

上網看屋的民眾年齡層、預算、想買的地區，都大出意料，這波網路看屋族多是擔心未來買不起房子的三十歲至四十歲自住型客戶為主。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，從網路看屋流量觀察，三月份每天大約有三萬人次，較一月份明顯增加兩成，對選後房市看法，信義房屋也相當樂觀。

率先開發網路看屋的永慶房屋也表示，平日網路看屋約有上百萬人，但周日網路看屋人數，大幅成長兩成，北市並以內湖、文山、萬華等地為主。

住商不動產表示，台中區則以西屯、南屯最受歡迎；高雄地區，在三至五萬元的預算下，左營、苓雅、三民、前鎮等地區受到相當的關注。

過去三年來，預售市場對推案坪數極大化或極小化的狀況，讓許多區域的中等坪數物件出現空窗，也因此讓屋齡不大的二十至三十坪中古華廈或電梯大樓，成為這次選後看屋潮，首購族與換屋族的新歡。

由國民黨提名的馬英九、蕭萬長當選，房地產業界已察覺出這次選後看屋量提高的利多效應，雖然一般預測馬蕭的當選將有利於總體經濟條件，但房地產業界也憂心，由於競選期間兩人對房地產直接性的政見著墨不多，房地產景氣是否真能如選前所預期由觀望轉為活絡，未來仍值得觀察。

這次的選舉結果，房地產業界普遍認為具有安定的作用，過去經濟層面上的紛紛擾擾可望劃下休止符，全民都指望新政府能有新的作為。東森房屋副總吳駿杰表示，「雖然離新總統上任還有一段時間，但是民眾對於經濟改善的期待卻一天也不能等」。

選舉週末，海外僑胞紛紛歸國投票，帶動了不少看屋量。吳駿杰表示，不同國家的華僑返國後「住」的需求多有所不同，比方說旅美華僑通常較為習慣尋找郊區大坪數、高總價的房子，他們在意的不是最佳的生活機能，而是找到一處下班後能放鬆心情的住所；另外，像是旅日華僑則是偏好如大安區內非頂級住宅的物件，一方面滿足良好的生活機能，也滿足了居住的品質。部分東森房屋加盟店都接獲類似的洽詢需求，甚至要求帶看。吳駿杰說，雖然這麼一來算是間接推動了房地產的景氣，但華僑們的共通點則是關心臺灣經濟是否有發展的潛力，否則在台置產無疑只是成為返台度假的住所，並無實質意義。

房地產業界對於藍軍大勝的結果，都紛紛推測外資還有可能對台房地產有進一步的動作，甚至有加碼空間。吳駿杰說，許多投資客其實在上一波立委選舉後都已經紛紛在打探房地產的消息，透過媒體的報導也都知道台北的商辦、台中的豪宅及高雄商圈周邊都是注目的焦點，選舉結果出爐將可望反轉自去年以來的房貸緊縮風暴。

不過，吳駿杰也提醒，由於在總統大選期間，兩黨候選人對於房地產層面都缺乏直接而有利的策略，雖然主打振興經濟的馬蕭當選，整體的金融環境、國家基礎建設的完備、策略性的經濟規劃都將有利於提振房市的景氣，但後續新政府對房地產實際的作為，才是房地產業者會為關注的話題。台灣房地產未來是否真能「向前行」還非常值得拭目以待！

俗話說人要衣裝佛要金裝，就連老舊的大樓也一樣，只要換上新磁磚，更新老舊的公共設施，進行一場外觀的拉皮手術，就能拉抬房價，每坪單價的漲幅最少就有兩成。像在台北市市政府附近，就有一棟屋齡33年的老大樓，只是換了外牆的磁磚跟玻璃，房價從一坪25萬飆漲到50萬，足足成漲一倍。

一整面白色磁磚外加玻璃帷幕，經過拉皮手術看不出來這棟東華大樓是33年的老房子。拉皮之前，這裡的房價一坪平均25萬元，但拉皮之後，東華大樓的身價足足漲了一倍，每坪來到50萬元。

老房子換上新衣服，效果真的不是蓋的，只要在台北市就算是一般地段，拉皮前後的房價每一坪還是能成長7到8萬左右，但如果是在精華地段的大樓，漲幅最少也有二成。

房仲業者林逸翔：「(大安區)新成屋來講的話，成交價差不多在70萬，相對你拉皮之後，外牆跟新成屋一樣，做過結構補強之後，甚至樓梯間夠大，可以拉一條電梯，其實它本身公設比又比新成屋低，相對的它(拉皮屋)價格可能會追上新成屋。」

像這棟在大安森林公園對面的艾菲爾大樓，雖然已經17歲了，但是在這個地段早就沒有其他空地推新案，所以大樓的管委會拿了9千萬出來進行外觀拉皮跟庭園造景的工程，預計拉皮之後每坪有機會喊到100萬。

房仲業者林逸翔：「它從以前到現在一直沒有成交紀錄，住戶本身來講的話也是住的很穩定，以我們初估來講，拉皮前跟拉皮後，拉皮前的市場行情價格差不多是在75萬到80萬這個區間。」

俗話說人要衣裝，連老舊的大樓也一樣，只要貼上新磁磚、更新公共設施，比敲掉重建容易，而且房價飆升的腳步，也跟拉皮速度成正比。

總統大選後湧入一波看屋潮，好像現在不買就來不及了，這波不只建商炒作，辦理房貸的銀行也準備賺一筆，現行的25家銀行大打房貸優惠戰，但房貸條款卻是有志一同坑消費者。

規定明明有5天審閱期，第一次看到契約，上頭卻寫著已經看過了，也不讓消費者拿回家研究，借款人明明已經用房子足額抵押，有些銀行還要求提供本票，高達8成3的銀行要求除了房子還要連帶保證人負完全的清償責任購屋者有能力提前還款。

小心喔，6成銀行要多付違約金，最後大部分銀行只認印鑑不認人，如果你印鑑被偷，權益就受損，而這麼多不公平的事，難道沒法可管嗎?

首購族那麼多，很多人對條款不清楚，金管會卻放任銀行坑殺消費者，買房子找銀行除了算清房貸，千萬不要急著簽，看清楚好求自保。

馬蕭配主張兩岸盡速三通，讓擁有三大利多支撐的台中市七期，成為全台房市的一級戰區有建商推出，一戶一泳池的豪宅，把游泳池搬進家中，不用出門就能游泳，不過最吸引頂級富豪的是品牌和地段，國家音樂廳正對面絕佳地段，一戶1.3億成為台中最貴的豪宅，76戶全被企業主買光。

寬敞氣派的客廳，頂上奢華琉璃水晶燈，不過真正讓購屋客動心的，就是落地窗外的水景游泳池，把游泳池搬進220坪的豪宅裡，主人家想游泳不必出門，享受再奢華不過，一戶一泳池的五期豪宅建案搶攻房市熱潮，不過奢華享受吸引力，仍然不敵地段和品牌的優勢。

和正在興建的都會歌劇院，只有一街之隔的兩棟宏偉建築，就是台中市目前最貴的豪宅，3年前預售價一坪25萬，3年後落成一坪飆漲48萬，漲幅高達2倍之多。氣派外觀，頂級琉璃磚打造游泳池，專業飯店管理億萬豪宅前後，都有特勤背景的保全戒護，幾千萬豪宅一個大選結果奠定單戶1.3億的基礎價，9成買家都是上市上櫃企業主，賣方還得簽署保密條款，謝絕參觀。

建商透露，接待中心已經不流行富麗堂皇的樣品屋，富豪要的是坐在家裡就能一覽美景，尤其好地段千金難求，建設公司總監許能賢表示，「他們寧可選擇比較獨特稀有，所以價格對他們來講，反而有時候不是一個很大的主要考量，最主要是你的產品地段是不是有獨特性，還有稀有性同質性的，比較大量市場主力產品，反而不是最能力吸引他們。」

無論是以一戶一泳池享受取勝的建案，還是坐落絕佳地段的頂級豪宅，都搶攻不同層級購屋客，不過整體趨勢還在上漲，建商樂觀，預估在兩岸三通政策更明朗後，一坪開價百萬的天價豪宅很快就會問世，挑戰市場的接受度。

總統大選之後，房市投資信心大增，根據永慶房屋最新的調查，有超過六成的民眾認為未來半年是買房子的好時點，有高達八成三的民眾認為未來三個月到一年內的房價看漲，顯示民眾對於新政府可望落實三通和陸資來台投資房市，有很深的期盼。永慶房仲網總經理廖本勝認為，整體經濟在短時間內不容易立即改善，民眾所得有限，暫時放棄買房子的受訪者也不少，市場在過度樂觀之下，會不會反而出現有行無市的現象，值得觀察。（張佳琪報導）

一場總統大選，改善了房地產的市況！根據永慶房仲網所進行的總統選後購屋趨勢大調查，發現在總統選後有超過六成的民眾認為未來半年是買房子的好時點，這和去年第三季的谷底相比較，足足提升了一倍，而且是各地區購屋意願平均提升到六成左右，顯示市場信心明顯增強。

調查發現，認為未來三個月和未來一年內房價會漲的民眾高達八成三，比立委選後的調查成長了十九個百分點。房價看漲，有人提早進場，有人忍痛放棄，調查顯示，提早進場的民眾只有二成四，降低購屋標準的有四成一，忍痛打消購屋念頭的人有三成四，永慶房仲網總經理廖本勝認為，這群客戶也在觀望，因為目前的房價在市場極度樂觀之下明顯上漲，已經讓他們買下不手，廖本勝說：「因為建商不斷調價、屋主心態變高，就延後購屋決策，這群客戶在觀望」。

廖本勝也提醒，兩岸政策的推展需要時間，目前經濟環境暫時很難大幅改善，民眾所得提升有限的情況下，房市的確有可能出現有行無市的情況，過度飆漲的產品最後終將回歸基本面，民眾下手前要審慎考慮。