桃園航空城發展規劃

　　全球透視機構(GTEBAT INSIGHT INC.)預測2007年全世界貿易進出口值將分別成長11.5%及10.9%，經貿發展欣欣向榮，並以亞洲為成長龍頭。2015年亞太地區航空貨運量預期將超過全球貨運量一半以上，95年中國大陸的客、貨運成長率更分別為16.6%和12.4%。台灣正處在物流運籌浪潮的「核心熱區」當中，我們希望當航空城規劃落實執行後，能夠達成下列目標：

‧招商投資金額超過1兆

‧年產值超過6千億

‧超過8萬個就業機會

　　桃園國際機場擁有距亞太重要城市平均航程最短的先天優勢，區位優於韓國仁川機場，並與荷蘭史基浦機場同屬運籌樞紐機場，只要即時轉型革新，桃園國際航空城的「1‧6‧8」目標一定不是夢。

■土地分區使用構想說明

(1)自由貿易港區（機場東側）

•      將現有45公頃規模擴張至500公頃，以境內關外優惠與高度自主管理精神，鼓勵外商設廠投資。並開放國際商務人員72小時落地簽證，活絡區內資訊流、資金流、商流、物流。

(2)機場專用區（機場北側）

•      為因應未來成長所需之發展空間，預計規劃腹地連同現址總面積共1800公頃作為機場專用區，分短、中、長期發展計畫擴建航廈、航道及相關設施。

(3)航空產業區（機場南側）

•      預計發展規模400公頃。以飛航零件研發製造與服務訓練為主，促成航空工業維修、設計與實驗中心、航太人才培育中心、航太科技產業專區等設立。

(4)經貿展覽園區（機場西南側）

•      運用高鐵特定區土地引進金融國貿、工商服務、媒體視訊傳播及觀光旅館等行業進駐。可建置會議中心及展覽會館、資訊服務、企業營運總部，預計規模490公頃。

(5)生活機能區（機場周邊）

•      以交通引導城市發展的方式，建立400公頃之生活機能區。提供機場相關產業人口居住，發展低密度社區住宅，亦可供未來大園、果林都市計畫內住戶遷移的新選擇。

(6)濱海遊憩區（機場北側）

•      沿西濱快速道路兩側向西南方進行拓展，以總面積1200公頃發展當地作為觀光休閒漁港、遊艇碼頭、海水浴場、大型主題公園及高爾夫球場。

(7)精緻農業發展區（機場西側）

•      以大園都市計畫農業區及周邊土地1000公頃進行規劃。設置農產品配銷站及拍賣中心、農業生物科技研究育成中心。

(8)機場相容產業區

•      大園及大園（果林地區）都市計畫區規劃面積360公頃，藉由精緻農業服務設施及航空相關產業帶，所帶來的相關產業及進駐人口，可創造地方就業機會及帶動當地發展。

總開發面積達

計劃詳細內容及最新訊息請洽：本府城鄉發展處城鄉規劃科03-3322101*5220-5225

6150公頃。

時報資訊 (2008-04-22)

【馬瑞君竹市報導】

　「小動作、大省錢」，新竹市稅捐處提醒民眾多多利用節稅小撇步，因房屋稅是按使用情形採差別稅率課徵，營業用稅率比住家用稅率高出一倍以上，把握時間在當月十五日前申請適用住家用稅率課徵房屋稅，就能避免冤枉多繳稅款。

　稅捐處表示，近來發現屋主將房屋出租供他人營業使用後，承租人停業、擅自歇業後，並未依法申請停、歇業或註銷登記，而出租人又未向稅捐處申報改課，致房屋稅因仍按營業用稅率3％課徵，比起住家用稅率1.2％，兩者差距甚大。

時報資訊 (2008-04-25)

【李國煌台北報導】

　這一陣子，台灣房市全面發燒，豪宅飆漲訊息滿天飛，不少打算購屋的民眾，心頭焦急，擔心不趕快買，房價會愈來愈貴，其實，這根本是二個不同的市場，計畫購買一般住宅的民眾，不妨冷靜一下，慢點下手。

　信義房屋協理吳銘鴻說，豪宅是少數有錢人的「玩具」，價格愈墊愈高，自有一批批富人接手，一般住宅的客層是平民百姓，在薪水大幅調升之前，房價是不會一路上漲。

　對於房價，銀行房貸部門主管說，近來，送審的購屋貸款案件，包括中古屋、新成屋，文件上列示的成交價格一路上升，從銀行的角度來看，八成好像都買貴了一點。

　這也顯示，民眾擔心房價直直上，急著下手買屋。

　只是，豪宅和一般住宅，市場、客層都不相同，豪宅價格大漲，一般中古屋的行情，不見得會有相同的漲幅，現在，民眾在高總價住宅行情強強滾之際，搶進一般住宅，根本是弄錯方向了。

　打算購買一般住宅的民眾而言，現階段購屋時機、價格是否合適，視個案而定，華銀人員建議，看妥一處房子以後，不妨多比價，同時，計算清楚要借多少錢，每個月的還款金額，自己是否負擔得起。

　千萬不要匆忙下手，急著買屋，承受過重的房貸壓力。

　對於一般住宅買家，永慶房屋人員指出，自住比較沒問題，同時，只要是好地段的房子，本身所得穩定，能夠負擔每個月的還款支出，即使價格買高一些，未來碰到房價回檔，下檔空間相對有限。

　最怕勉強出手，以相對高價買到郊區、偏遠地段的房子，一旦房價回檔，跌幅比較大，壓力更重

時報資訊 (2008-04-30)

【劉宗志】

　無殼蝸牛族沒有房貸負擔，因此在報稅時不能享受房貸利息上限30萬元的扣除額，不過無殼蝸牛族如果有房屋租金支出，就可選擇列入列舉扣除額項目，申報扣除上限12萬元，不無小補。

　納稅義務人每人有4萬6000元的標準扣除額，如果沒有超過這個金額的相關費用可列舉扣除，一律採用標準扣除額較有利。不過一般在外租屋的無殼蝸牛族群，以台北市三房中古屋月租金在2萬元的水準計算，一年下來房租就要24萬元，這時候租金列舉扣除額就派得上用場。

　不過租金扣除額的申報上限為12萬元，上述案例雖然年租金達24萬元，也只能申報扣除額12萬元，但相較標準扣除額只有4萬6000元可扣除而言，無殼蝸牛使用租金扣除額的節稅效果還是明顯有利。

　國稅局表示，本人、配偶或申報受扶養直系親屬於中華民國境內租屋，供自住且非供營業或執行業務使用，申報租金扣除額每戶以12萬元為限。不過必須特別注意，申報有購屋借款利息者不得扣除。

　除房租可以拿來扣抵所得稅外，其實民眾的一般所得只要能檢附單據，證明有必要費用支出，就可以申報扣除成本費用，再以餘額做為所得額計稅。

　不過要注意的是，包括統一發票、公益彩券等彩券獎金，由於是採用分離課稅，民眾在拿到獎金時已經先被扣繳稅款了，所以不併入綜合所得總額。也因為不另計入所得額課稅，所以民眾分離課稅的稅款，也不可以拿來抵繳綜合所得稅稅款，也不能申報退稅。

　相對而言，房東們就要申報租賃收入課稅。國稅局指出，身為房東的納稅人常以為將房屋無償借給親友使用，不用計算租賃收入，但這必須準備無償借用契約供納稅時查核，此契約須經雙方當事人以外的兩人證明確係無償借用，並經法院公證。否則就須依照當地一般租金水準，計算租金所得，列入綜所稅課稅。

時報資訊 (2008-04-27)

【許（清爭）文台北報導】

　這一季以來，豪宅房價大幅飆升，影響所及，連帶豪宅周邊中古屋房價也水漲船高，儘管成長幅度仍不如豪宅，但已明顯受惠，房仲業者表示，豪宅邊的中古屋成交價跟選前相比，約上升5％至10％。

　北市豪宅行情漲勢不止，每坪單價一路往上喊，像仁愛路、敦化南北路、中山北路、天母一帶的豪宅價格，一坪普遍調價100萬、130萬、甚至衝上150萬，倒是，周邊不乏一坪30萬上下的中古屋。

　根據住商不動產企劃研究室調查，今年來，成屋房價多維持平盤，或是小幅成長，北中南三大都會區的預售屋房價，卻大幅漲升，有些偏離市場正規機制，各區的指標豪宅個案，與同一區塊、同為電梯產品的中古屋相比，豪宅每坪房價，大約是中古屋的4倍以上。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，預售屋與成屋價差拉大，顯示區域的預售行情有點衝過頭，不過，豪宅價格大幅飆升，中古屋房價也會產生比價效應，價格上揚5％、10％。

　各都會區裡頭，豪宅與中古屋價差最明顯的，包含北市信義計劃區周邊、中山區、士林天母地區、南港區等，另外在台中七期、美術館區、高雄農十六、高美館一帶，也都有相同情況。

　以預售屋推案來說，同一地段的成屋價格，大概是預售屋的5成至6成，如果一般住宅和指標豪宅價格做比較，中古屋房價可能只有豪宅價格的三分之一、甚至四分之一，在豪宅帶動下，周邊中古屋房價也會明顯走揚。

　不過，徐佳馨指出，現階段，想要買豪宅旁的中古屋，要仔細考慮，千萬別套在高點，至於預售屋部分，整體房市氣氛熱絡，短期間內，不致於向下大幅修正，行情大概會高檔盤整一段期間。

　對打算賣房子的屋主而言，中信房屋經理江龍名說，豪宅旁的中古屋屋主，最好拿捏一下

時報資訊 (2008-05-02)

【陳鳳英北報導】

　為平衡南北發展，總統當選人馬英九頻頻將關愛眼神投向高雄，繼520國宴移師高雄舉辦後，又力邀鴻海董事長郭台銘南下高雄投資，帶動高雄房地產行情，也吸引香港和福建地產考察團的目光。

　在馬英九政策拉抬高雄身價後，根據信義商舖統計，四月分高雄店面產品的交易相較於上個月，成交量與平均成交單價都有超過10%的漲幅。

　信義商舖協理吳銘鴻表示，由於高雄市具備重大交通及建設議題支撐，加上貫穿南北高雄的捷運紅線也於四月分正式通車，對高雄房市不啻注入一劑強心針，店面市場行情率先發酵。

　繼大陸富豪團之後，多家香港和福建廈門地產富商將在5月16日前進高雄，6月初還有另一個以上海房地產大亨為主要成員的地產考察團將登台參訪。

　據悉，5月成行的考察活動由廈門市外商投資企業協會房地產商聯誼委員會主導，考察團至少由20家房地產開發商組成，多數為港資構成的協會理事會成員，包括：新世界中國地產、莊士機構、信和置業、世貿地產、英皇地產等多家香港上市企業；還有一些深耕內地地產業多年、實力強勁的港資、澳洲地產公司，如禹州集團、信基置業、明發集團、香港諾林投資公司、永同昌地產、澳洲假日投資公司等。

　高雄地方人士透露，為凸顯對「廈門團」的重視，高雄市長陳菊預定將親自出面接待，「廈門團」訂5月16日抵達高雄，展開6天5夜的參訪行程，擬沿路參觀阿里山、日月潭、台中與台北等地。

　根據信義商舖統計，四月分高雄店面產品的交易相較於上個月，成交量與平均成交單價都有超過10%的漲幅。除了捷運沿線很夯，北高雄的農十六、巨蛋週邊以及南高雄的三多、五福商圈等區域的店面也都是投資人看好的投資標的。

　信義房屋高雄區協理黃永全分析，高雄具備海港與空港等運輸條件，看準兩岸三通商機，今年三月開始就有不少投資客南下卡位，包括店面、土地交易量都有明顯的成長，特別是捷運沿線的透天店面，以總價2000-3000萬元的成交量最多，整體租金投資報酬率大約3-4%。

時報資訊 (2008-05-05)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　根據內政部地政司的統計報告，2007年購屋糾紛中，以高達218件的漏水屋居首位，趁梅雨季看屋，反而是看屋的絕佳時機。

　時序進入五、六月的梅雨季節，為了避免日後發生屋外下大雨、屋內下小雨的窘境，民眾要保障購屋權益，親自現場看屋是首要步驟。

　有巢氏房屋管理部副理兼發言人施亮州說，滲漏水屋影響生活品質甚鉅，梅雨季勤看屋，可判斷屋況優劣，也可檢視內部管線，防範買到瑕疵物件。

　通常，漏水屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水。

　太平洋房屋行銷部企研室經理鄭國英提醒，住宅本身若存在滲漏水問題，下雨天必定無所遁形，牆壁會潮濕、裂縫下緣可能殘留水漬等，這些都要看仔細。

　此外，施亮州也建議用眼到、手到、心到的三撇步把關。眼觀四周，檢查牆面有無壁癌、水漬或發泡等問題；手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆；最後要懂得關心鄰里，才能進一步詢問屋況，檢視物件的防漏能力，維護居住品質。

　消費者若是透過房仲公司買賣，仲介對於房屋是否滲漏水，應盡到調查之責，鄭國英說，簽約時，仲介會請屋主保證屋況良好、並願意負起瑕疵擔保責任，買方在簽約時，一定要看清楚條款再簽約。

時報資訊 (2008-05-04)

【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　台北市商辦市場，今年以來成交量大增，達到近兩年最高，商仲業者表示，A﹢的商辦大樓最具增值商機，優質A﹢商辦必須符合4大條件，包含地段無可取代、門面好、管理嚴謹、大樓有獨立空調。

　永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，A﹢的商辦大樓，大多是國際具知名度的外資法人在承租，因為是跨國企業，經常有外商訪客拜訪，首先，交通一定不能太差，至少周邊要有捷運，或者叫車方便。

　並且，外商訪客並不是當天拜訪1、2小時就離開，有時拜訪行程1周、甚至是1個月，商辦大樓所在的商圈，最好要有五星級飯店、會議中心，訪客住宿、購物都便利。

　例如，台北市的信義計畫區就符合這樣的條件，幾棟商辦大樓，包含國泰金融大樓、台北101、統一國際大樓、交易廣場等，都符合A﹢商辦的條件，當然租金也居高不下，而且一室難求。

　黃增福說，101到了67樓以上的租金，一坪還超過4,000元，其他商辦大樓，因為樓層還沒101高，視野沒101好，平均行情1坪大約3,000元。

　另外，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，外資法人重門面、管理，辦公室門面是給人的第一印象，大樓外觀不能太差，而且，大樓還要有一定的指標性，介紹給客人知道，才有面子。

　至於大樓管理，也是外資相當重視的一環，像101及統一國際大樓，訪客要上樓，必須先通過1樓的通話器，取得門禁卡後，才能上樓。就有101的外商公司說，因為管理太過嚴謹，送便當、送豆花的小弟，都不願意換證上樓。

　最後，則是要有獨立的空調系統，水電管線必須每層樓各自獨立，同時，消防安檢是否過關，逃生通道是否持續保持暢通，都是重點，這些安全事項都是A﹢商辦的必備條件，缺一不可。

時報資訊 (2008-05-04)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　北市小宅漲幅可觀，據信義房屋統計，這6年來，大台北地區小宅產品平均上漲3成5，依地區不同，北市部分地段的小宅房產價格更大漲6、7成，增值力道強勁。

　住商不動產人員指出，20坪左右、2房格局的小宅，空間運用靈活、貸款相對比較容易，最受購屋民眾歡迎。

　信義房屋的統計資料可看出，大台北地區中，2房格局的住宅大樓，深具保值效益，永慶房仲集團也指出，大台北地區自2001年以來，小住宅成交單價一直漲升，即使SARS期間，價格依然有撐。

　北區房屋不動產分析師邱太（火宣）說，20坪的小宅，市場接手最佳:；對小宅產品，他提醒有3要點必須留意：

　1.2個房間的空間差距，不能太大。

　小宅可隔出2房，空間運用較靈活，只是，2間房間的空間差距不能太大，日後若要分租出去，比較好租。

　2.格局愈簡單愈好。

　房子面積小，格局單純就好，因為設計一繁複，就變得複雜，單一空間坪數會被壓縮得很小，會有壓迫感。

　3.公設比不宜過高。

　信義房屋人員指出，住在2房的小宅，空間訴求小而美，公設比就不宜太高，否則東扣西扣，室內實際坪數剩下不到幾坪，一點也不划算。

　另外，為避免出入人口複雜，住戶數相對少、鄰居單純一點，比較合適，並且要多考量管理品質，確保住宅安全。

　已有10年套房投資經驗的陳小姐建議，無論是2房小宅或是套房，都要選擇生活機能佳的區域，「只要區位好，抗跌性就強，增值潛力大。」

　10年來，她所投資的套房都在捷運周邊，包括辦公商圈、學區商圈周邊的小宅，都是搶手地段，轉手時房價也有支撐

時報資訊 (2008-05-06)

【中國時報　王莫昀台北報導】

　近年來女性在家庭購屋決策的主導權大幅成長，鄉林不動產研究室特別根據大台北地區已婚女性購屋意向進行調查，發現，52%的媽媽們為了給予孩子足夠的活動空間，購屋時優先考慮公園綠地周邊，另有14%希望住在明星學區附近，方便小孩就學。

　當然，婆婆媽媽在看房子時，煮飯、洗衣的工作空間也是她們選擇的重要考量！在產品規畫上，有33%的受訪者，最重視「廚房、工作陽台、浴室規畫」，是否符合女性居住需求機能與空間運用。

　調查發現，為了擁有好的生活品質，以及讓小孩有足夠的活動空間，52%的受訪者最希望住在「公園綠地周邊」，所占比例最高。另有14％受訪者，為了小孩就學，購屋時會先考慮「學區」。其他購屋考量，依序為「安全考量」13%、「地段」11%、「交通」、其他2%。

　永慶房屋先前一項調查也發現媽媽們在購屋或換屋時，有3成7希望住在公園綠地周邊，位居眾多選擇因素首位；1成9的母親為了交通便利，希望住在捷運站或公車站牌附近；1成5為了小孩就學，希望選擇明星學區裡居住；另有1成3為能照顧家庭，希望住在工作地點附件。

　有趣的是，經過永慶房屋進一步交叉分析發現，七年級的媽媽購屋或換屋時考量因素多為希望住在工作地點附近，所占比例約為3成1；五、六年級的媽媽則選擇住在公園綠地周邊，占比皆約為4成，顯然年輕媽媽較偏向家庭與工作能兼顧並重；五、六年級媽媽則較重視居住品質的提升。

　鄉林建設總經理魏嘉銘表示，公園綠地是台北房地產的超級票房保證，有公園加持房價硬是比區域均價高出40至100%。除了景觀的稀有性因素，在擁擠忙碌的大台北市，公園綠地絕對是無價。

中廣新聞網 (2008-05-08)

去年有買房子的納稅人，如果想列舉扣除房貸利息，必須先減掉自己、或者受扶養親屬的存款利息收入；如果名下有好幾棟房子都有貸款，只能選擇利息最高的一戶列舉扣除。（張雅惠報導）

如果納稅人還欠銀行五百萬元房貸，以利率百分之三估算，去年大約繳了十五萬元利息，這些可以用在報稅的列舉扣除。

如果納稅人平常就被高額房貸壓得喘不過氣來，根本沒有存款利息，別忘了，如果扶養長輩，長輩有退休金的存款利息，假設存款四百萬，利息百分之二點五，去年利息收入十萬元，這十五萬的房貸利息支出，必須先減掉十萬元利息收入，剩下的五萬元才能列舉扣除。台北市國稅局大同稽徵所股長洪淑貞說：

「所以，假如你今天收入沒有申報儲蓄投資特列扣除額，也沒有列舉扣除房屋貸款利息支出，那影響就不大」

另外，如果納稅人同時有好幾戶房子都有銀行貸款，房屋貸款利息支出只能列舉一戶，可以挑選利息金額最高的列舉扣除，聰明節稅。

時報資訊 (2008-05-08)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　面臨鋼筋、水泥等原物料上漲以及台幣升值的壓力，且大陸宏觀調控政策壓抑房地產漲勢，使得資金回流台灣當作避風港，大家都知道要買屋抗通膨，永慶房屋代銷部協理王財旺表示，在通膨的環境中，投資預售屋當做資金移轉或理財的工具，是一個不錯的選項。

　根據住展雜誌的統計，在台北市12個行政區內，預售屋建案頻創新高，明顯拉抬行情。

　一般而言，買成屋的總價必須在2個月內付清，但對購買預售屋而言，自備款在3成至2成即可，為期1年到3年的建造期間，也只需負擔總價款的20％至40％。

　然而，高報酬必定伴隨著高風險，北區房屋不動產分析師邱太（火宣）就提醒，2、3年時間不算短，誰都無法預期何時房市反轉，一位投資客也說，買預售屋不像成屋可以有使用（即時入住）或收益（出租）的價值，購買前要三思。

時報資訊 (2008-05-09)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　預售屋行情正夯，很多人在這波房市大多頭中，也訂下一組預售屋。根據住展雜誌的統計，從今年第一季整體房市的價與量來分析，台北市的預售屋站上每坪62.3萬元新高，反應出「價量齊揚」的多頭走勢。

　許多投資客、菜籃族都喜歡買預售屋投資，因為預售屋的訂金、簽約款、開工款，以及各期工程款，大概只需付房子總價款的二成左右。但在建商尚未蓋好前，正逢房地產大漲，購屋者中途換約轉售，利潤非常吸引人，不過，換約仍需要考量成本。

　北區房屋台中七期市政店長陳冠帆說，換約費用依建商開的基準，有的會以原合約價乘上0.1％至0.3％計算，有的以一個整數來約定，大概是5至10萬元不等。信義房屋代銷部協理何胤諭說，若透過仲介牽線買賣，雙方交易成功後，服務費依一般成屋買賣的標準（買方1％、賣方4％或是買方2％、賣方4％）來收取。

　有的建商不太願意換約，因為換約表示房價漲高了，原本的一手買方想脫手賺差價，但如果建商還有餘屋尚未銷售完，將會造成價格競爭，甚至破壞市場行情的價格出現，因此有些建商寧願開出更高價格買回，避免房價被壓低。

　值得注意的是，換約後，二手買方在建商快要交屋前，還需負擔一筆外水、外電（外接水電管線）的費用，陳冠帆說，通常總價1,000萬元左右的房子，大概外水、外電要花上10萬到20萬元。

　不過，買換約的預售屋的好處是，最初挑選的房子，大都是高樓層、景觀好，通常建商賣到剩下一、二成的餘屋，座位、樓層、景觀都是別人挑剩下的，通常不會太好，此外，換約另一優勢，就是一手屋主當初購買的價格透明化，換約時一定可以看到，一手屋主賺多少，也一清二楚

更新日期:2008/05/13 16:50 記者曹逸雯台北報導

512四川地震造成慘重的傷亡，許多民眾不禁回想起921大地震帶給台灣民眾的驚恐，台灣因位處地震帶，對建築物的抗震品質有相對較高的要求，專家表示，與漏水、海砂、輻射等瑕疵屋相比，抗震或耐震與否，往往事到臨頭才見真章，建議選擇有信譽的建商或營造商，注意房屋樑柱、結構是否穩固等細節，必要時還可請結構技師公會進行檢測。

對於建築物會不會因為地震影響安全的問題，住商不動產企劃研究室建議，可選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨的建築方式，以及向有信譽的建商或營造商購買，或是購買連棟式社區，較可確保房屋不致倒塌；如果買的是山坡地、水岸或海濱住宅，則需注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整。

同時，也建議民眾家中的裝潢最好採固定式，較無傾倒的顧慮；並應採用安全係數高的水電、瓦斯設備，以確保安全。如果買的是夾層屋，夾層部分應該避免承載過重、容易倒塌的產品。而萬一不幸發生地震，民眾對住屋結構、品質有疑慮時，也可以與結構技師公會連繫，安排進行相關的檢測。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據高層建築技術規則的規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，每一樓層均應設置火警自動警報系統及自動灑水設備、濃煙偵側器等。

由於為了防震效果佳，一般超高住宅大樓會採鋼骨結構，而如果不是用鋼骨結構，為了讓大樓有足夠的承載力，樑柱就會較一般大樓產品粗，這樣一來室內面積有可能會有「縮水」情形，這些都是購屋者在選擇超高住宅大樓時得考量在內的部分。

另外，對於房屋樑柱、結構是否穩固的部分，徐佳馨也建議，在買屋前應該特別注意樑柱的地方有無重新補土刷漆，就有欲蓋彌彰的的可能，注意這些小細節，將可儘量避免買到因地震造成結構體已有損害的房屋。

住商不動產企劃研究室也建議，面對隨時可能發生的地震，可事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品等必備物品準備好，家中的電器開關、瓦斯等設備也應特別留意，以免地震發生時造成更大的災害。

時報資訊 (2008-05-14)

【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　四川7.9級強震，也提醒正準備買屋的民眾，房子的防震效果好不好，應該如何判斷？房仲業者提供7項細節，提供看屋民眾參考：

　1.選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨之建築方式：SRC的鋼骨鋼筋混凝土住宅，是一般自用住宅中，最抗震的建材，不過造價比較貴，建議預算足夠的買屋族，可以優先考慮SRC的住宅。

　2.選具有信譽建商或營造廠購買。

　3.買連棟式社區，較可確保房屋不致倒塌：因為連棟式住宅建築難度較高，所以對安全性會較為要求。

　4.若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施（如排水、道路）是否完整：有些地震過後，地層會比較鬆軟，影響地基，或者在山邊蓋的房子，地震後又有落石，這些住宅要買之前都要三思。

　5.家中裝潢採固定式，較無傾倒顧慮：木做的固定式裝潢會比活動式的安全、抗震。

　6.若購買產品為夾層屋，夾層部份以質輕穩固為佳，以免承載過重，容易倒塌：買了合法的夾層後，避免自己二次施工，影響建築結構

　7.樑柱的地方有無重新補土刷漆欲蓋彌彰：中古屋樑柱有可能因為當初結構沒有建造完整，曾經遇過大地震，產生龜裂，屋主為求賣相好看，自行補土、粉刷，看中古屋要特別注意樑柱、牆壁。

時報資訊 (2008-05-11)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　全台房市發燒，法拍屋行情也水漲船高，近年來，拍定價和市價大幅拉近，相距不到10％，和以往相距2、3成的景況，不可同日而語，而且，大多一拍底定，和往日3、4拍仍乏人問津的景象，情勢大翻轉，法拍屋市況超熱絡。

　根據透明房訊的最新統計，今年第1季的法拍屋總拍定金額達316億元，比去年第4季增加17％。其中，光是台北地區的拍定總額就高達141億元，比例占整體的45％，以台北地區而言，又屬內湖區的法拍屋房價，漲幅最大。

　「法拍物件的價格，已經標高到連我都看不懂行情了！」從事法拍投資已有16年之久的台北市不動產拍賣協會執行長林志龍說，民眾對未來房市的信心大增，法拍屋行情，隨著房市榮景而發燒，法拍價格與成屋行情，幾近呈現零價差。

　儘管拍定價格層層墊高，但精華地段的物件仍炙手可熱。

　一位擁有5年經驗的投資客觀察，只要有好的物件標售，50、60組人馬搶標都不誇張，投標現場往往就像菜市場一樣熱鬧。房仲人員也說，黃金地段的物件標售前，就會有許多人來詢問市場行情，「同事常接電話接到手軟。」

　法拍屋的拍定率年年攀升，從ＳＡＲＳ期間的14％上升至今年第1季的30％，足以證明法拍屋的行情熱絡。永誠不動產事務所估價師廖逢麟解釋，拍定率高，就表示買的人多，在第一拍就能成交。

　林志龍說，總統大選後的法拍市場中，只要是地段好、整體屋況佳的明星件，大約都要標到一坪52萬元以上，像是和平東路一段、復興南路一段、慶城街、民生東路四段等明星件，都以每坪51萬元到61萬元得標，「投標室客滿，人都擠到走廊上。」他描述。

　以往的法拍市場，拍到3拍、4拍都乏人問津，現在一拍就搶著要，104法拍屋總經理藍茂山認為，競標的人增多，得標價通常就會被拉高，在套利空間縮減的情況下，法拍屋投資，能獲利1至2成就算不錯了。

　藍茂山建議，投標前，必須先熟悉區域行情，投標時也要沉得住氣，千萬別因競標激烈而不自覺拉抬投標價，以致出價高於市場行情，並不划算。

　此外，留意房屋有無「點交」，已點交的房子，民眾若得標，約半年內即可交屋；若沒點交，得標者還必須多一道上訴程序，通常會延長到6至9個月的處理時間，最後才進入點交程序。

時報資訊 (2008-05-20)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　屋齡27年以上的中古屋，高占全台總棟數的4成3，而且多數是耐震性較差的磚造房屋，結構安全令人擔憂，所以必須透過震後檢測，確保居家安全。

　中信房屋行銷企劃部研究發現，台灣目前有人居住使用的房屋數約637萬棟，屋齡27年以上的房屋，占全台總棟數的43.46％，其中，磚造房屋就有將近97萬棟之多。

　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，屋齡大小與結構雖然未必跟「危樓」劃上等號，不過，經年累月下來，部分老屋的結構會隨之弱化，一定要再補強。震後可從3大審查點檢測，讓自己和家人住得更安心。

　一、查看整棟大樓先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否受到損害，再查看整棟大樓是否有異常傾斜、沈陷現象。檢查門窗是否被擠壓變形，牆壁有無龜裂，樑柱、樓板有無裂損。

　二、從一樓開始檢查從一樓處觀察樑與柱子間是否產生嚴重裂縫，或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。若住家一樓為開放空間挑高挑空設計，應更仔細檢查。

　三、檢查各樓層柱、樑、剪力牆等結構查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部、是否有明顯的水平裂縫或錯位，門窗邊的柱子則注意門窗開口部位，是否產生45度斜向裂縫或混凝土剝落、鋼筋外露等現象。

　房地產人士指出，用來輔助建築物支撐力的剪力牆，雖不算是主結構體，但它是抗震的重要結構元件，所以也要謹慎檢查牆面是否有多道裂縫或交叉裂縫，甚至上下錯位等現象，以免喪失剪力牆「第二道防線」的功用。簡易判斷住家結構之後，如果仍有疑問，可向各縣市結構技師、建築師公會請求鑑定幫助。

時報資訊 (2008-05-20)

【工商時報　馬婉珍台北報導】

　富豪買房子，除了自住需求與彰顯身分外，最大的好處是可以節稅，所以有錢人買豪宅一點也不手軟。其實，擁有一間店面，可節稅的空間更大，尤其是店面的評定現值與市值差距最大，而且還能當包租公收租，效益最高。

　勤實佳會計師事務所所長林敏弘表示，房屋稅並非以購買市值估算，而是依房屋評定現值及土地公告現值來計算。通常，二者相加都比市值小，所以繳納的房屋稅相對較少。而豪宅市價愈高，差額就愈大，可節省的贈與稅就愈高。

　所以，對大戶而言，與其送給兒子大筆現金，還不如拿錢買豪宅送給兒子。舉例來說，一位企業家打算在兒子新婚時，贈與2億元的現金，若按照贈與稅法，企業家贈與兒子的2億元現金，應課徵贈與稅，課徵計算方式是用2億元扣除111萬元的免稅額，再乘上50％的稅率後，總計必須繳納9,944.5萬元的贈與稅。

　但如果不直接贈與現金2億元，而是將2億元購買豪宅來贈與兒子，所課徵贈與稅的標的，就是以房子的評定現值及土地的公告現值為基準，房地產人士說，這個價格通常是市價的6折左右。

　依此估算，2億元的豪宅打6折，則是1.2億元，也就是說，以此換算課徵贈與稅為5,944.5萬元，與直接贈與現金的方式相較，買豪宅足足可節省下4,000萬元的稅款。

　而店面的評定現值與市值差距更大，是最被嚴重低估的房地產類型，因此更有節稅空間。

　林敏弘以位於忠孝東路四段、復興南路口的三角窗店面「雄獅旅遊」為例，因房屋的評定現值是以整棟樓為評判基準，並不會因為是一樓店面而有增值效果，所以儘管雄獅旅遊已具備高達近3億元的市值，但以土地公告現值及房屋評定現值計算下來，可能只有3,000萬元，燙金店面嚴重被低估。

　而擁有店面還能賺到租金，當個安穩的包租公，買豪宅真的是不如買店面。