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原屋主房子被拍賣，大都面臨財務上的困境，繳不出銀行貸款利息，只好眼睜睜看著房子被賤賣。

多數人的觀念，認為來法院標房子的人，能在七天內全額現金買屋，一定是財大氣粗的投資客；想不開的債務人，就會把房子被拍賣的損失全記在得標人帳上，希望能從得標人身上要一筆高額搬遷費；依我們數十年經驗，剛與債務人接觸，對方獅子大開口要搬遷費是很平常的事。

買法拍屋，如何快速點交房屋，而且是在和諧情況下交屋才算圓滿；如果全然依恃點交程序，完全不理會對方要求，面對走投無路的原屋主，往往會產生不可預期的抗爭後果。

一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招：
　　　　　　１.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭
　　　　　　２.破壞房屋裝璜及水管電路
　　　　　　３.恐嚇自殺，以死相逼

並不是每一位債務人都這麼惡劣，很多不理性的抗爭，其實都是旁人從旁慫恿，甚至有法拍屋海蟑螂介入，強行恐嚇得標人，索取高額不合理搬遷費。

要與形形色色的債務人協商交屋條件，最好能找有經驗的第三人出面，得標人本身避免與對方直接談判；如要與第三人共同出面，可稱是得標人朋友，自己不出面，第三者比較容易討價還價。

除了與對方協調折衝外，法院的點交程序也要同步進行，點交流程雖長達四個多月，但卻是與對方協商的有力靠山。

初期對方姿態會很高，但法院點交程序日日進逼的壓力，會讓對方氣焰一天比一天低；在重要的関鍵時刻，加碼個少許搬遷費給對方台階下，才能讓對方快速妥協交屋。

只要得標人願給些搬遷費，有經驗的人就不擔心對方會破壞房子；拖、磨、談是應付難纏案件三字要訣，秉持軟中帶硬，硬中帶軟的原則，不挑舋對方，隨時給對方台階，再配合法院點交動作，房子就能順利交屋了。