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| 爭取優惠 土地銀行、合作金庫與台灣銀行年前宣布大舉放寬房貸族還款期限。合作金庫表示，已有部分個案適用類似寬緩措施，台銀則說，目前只受理有還款困難的客戶。 而上海商銀主管表示，大部分的民營銀行，均決議由各分行視個案評估，並未全面跟進。 土銀個金部經理朱玉峰解釋，只要是有減輕月付金需求的房貸戶，都可主動申請延長還款期限，最高可將20年的還款期延長為30年。 |
| 寬限期最多展延1/6 至於「只還利息、不還本金」的寬限期延長，一銀與彰銀主管指出，寬限期滿者可申請延長寬限期，但視個案而定，最多只能展延還款期1/6，若貸款30年，寬限期延長最長為5年。 不過，銀行主管表示，房貸還款期間延長，雖然可減輕月付金的壓力，但因借用資金的期間拉長，會讓總利息增加，建議有還款能力者，不必輕易延長。 例如，張先生借款500萬元房貸，前2年使用房貸寬限期，結束後因月付金額提高，因此決定延長還款期間，以降低月付金壓力。 經試算後，張先生雖然月付金可從3萬1486元減輕為2萬3641元，但30年貸款期間的總利息，也因此增加100多萬元。 |
| 精華地段物件可增貸 除了延長還款期，朱玉峰說，房貸戶也可申請變更還款方式，把貸款本金分成2部分，其中有7成依貸款年限平均攤還，保留3成本金到最後一償。 彰銀個人金融科科長郭春生表示，還款正常的民眾，若臨時有資金需求，可選擇增貸或是重新估價。增貸意指把過去清償的房貸金額再借出來使用，重新估價則適用房地產起漲的精華地段物件，屋主可趁房價上漲時，請銀行重新估價，銀行會衡量房子的增值多寡，決定再核貸的金額。 |
缴還款正常利率能再降
這類重新活化貸款的模式，房貸利率通常會按照原先的借貸標準，若過去還款正常的房貸戶，還可取得比一般市場利率低0.25%~0.5%的優惠。
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