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俗話說人要衣裝佛要金裝，就連老舊的大樓也一樣，只要換上新磁磚，更新老舊的公共設施，進行一場外觀的拉皮手術，就能拉抬房價，每坪單價的漲幅最少就有兩成。像在台北市市政府附近，就有一棟屋齡33年的老大樓，只是換了外牆的磁磚跟玻璃，房價從一坪25萬飆漲到50萬，足足成漲一倍。

一整面白色磁磚外加玻璃帷幕，經過拉皮手術看不出來這棟東華大樓是33年的老房子。拉皮之前，這裡的房價一坪平均25萬元，但拉皮之後，東華大樓的身價足足漲了一倍，每坪來到50萬元。

老房子換上新衣服，效果真的不是蓋的，只要在台北市就算是一般地段，拉皮前後的房價每一坪還是能成長7到8萬左右，但如果是在精華地段的大樓，漲幅最少也有二成。

房仲業者林逸翔：「(大安區)新成屋來講的話，成交價差不多在70萬，相對你拉皮之後，外牆跟新成屋一樣，做過結構補強之後，甚至樓梯間夠大，可以拉一條電梯，其實它本身公設比又比新成屋低，相對的它(拉皮屋)價格可能會追上新成屋。」

像這棟在大安森林公園對面的艾菲爾大樓，雖然已經17歲了，但是在這個地段早就沒有其他空地推新案，所以大樓的管委會拿了9千萬出來進行外觀拉皮跟庭園造景的工程，預計拉皮之後每坪有機會喊到100萬。

房仲業者林逸翔：「它從以前到現在一直沒有成交紀錄，住戶本身來講的話也是住的很穩定，以我們初估來講，拉皮前跟拉皮後，拉皮前的市場行情價格差不多是在75萬到80萬這個區間。」

俗話說人要衣裝，連老舊的大樓也一樣，只要貼上新磁磚、更新公共設施，比敲掉重建容易，而且房價飆升的腳步，也跟拉皮速度成正比。