資料來源~天空住宅通
| 類型 | 公寓大廈 | 電梯大樓 | |
| 安 全 管 理 方 面 |
社區管理 | 一般都是沒有安全警衛把關 | 因社區戶數多，可以分攤過高的管理費用，故大都有24小時的安全警衛 |
| 監視系統 | 僅在門口加裝或沒有 | 電梯大樓在社區的外圍、地下室、中庭等處，都會加裝監視系統 | |
| 煙霧偵測器 | 因結構設計及管理機制的問題，所以大都無設計 | 有安全警衛的設置，故大都有設置 | |
| 瓦斯偵測器 | 因結構設計及管理機制的問題，所以大都無設計 | 有安全警衛的設置，故大都有設置 | |
| 消防設備 | 僅有滅火器的裝置設備 | 需經過消防檢查，故一定會有消防設備 | |
| 收信 | 一般大都投遞在信箱裡或直接按門鈴收取掛號信 | 因為有統一管理的安全警衛進駐，可以幫您代收信件 | |
| 建 材 及 規 劃 面 |
建材面 | 因為舊年代興建的產品，故建材而言一般都較差 | 時代進步，日新月異的新建材陸續出現，故建材的設備較新盈 |
| 地磚 | 傳統的磁磚 | 選擇高級的地磚或拋光石英磚 | |
| 室內高度 | 一般的室內高度都在2.8米左右 | 一般的室內高度都在2.9米以上 | |
| 公設比 | 公用設備少，故公設比在8%左右 | 公用設備多加上休閒空間多，故公設比在26~28%左右 | |
| 採光通風 | 公寓大都4~5F建築，故視野及通風性大都不佳 | 大樓因為基地面積夠大，加上容積率及建蔽率管制的因素，故大樓的高度大都有6~15F的建築高度 | |
| 結 構 部 份 |
外牆 | 外牆的厚度較薄 | 載重較重，故結構較堅固，樑較粗 |
| 樓地板 | 大部分的樓地板的厚度都不超過15CM | 因載重的關係，故樓地板的厚度都超過15CM以上，隔音效果較佳 | |
| 樑柱 | 樑柱較少而室內空間相形變大 | 樑柱較多且較粗大，除非樑柱外推不然室內空間面積相形較小 | |
| 機 能 設 備 |
天然瓦斯管 | 分攤的費用高，故大都沒有安裝天然瓦斯管 | 有安裝天然瓦斯管 |
| 自來水供應 | 一般大都僅在屋頂處設立水塔 | 地下室有水箱，而屋凸有水塔可以接間的供水 | |
| 污水設備 | 大都直接排出至水溝較不衛生 | 有汙水處裡設備，處理完成後才排出至水溝 | |
| 外 觀 差 異 |
外觀 | 一般外觀較不統一，也較有加裝鐵窗的情形 | 大都可以維繫比較好的外觀設備 |
| 燈光計畫 | 多無夜間燈光計畫設計 | 戶數多故比較有可能去分攤所需的電費，越多戶數的社區越有可能會加裝 | |
| 社 區 基 金 |
基金的提撥 | 如有設備損壞的話，可能要各戶平均分攤 | 依規定，建商申請使用執照時，可要求建商提撥社區維護管理基金 |
| 管理費用 | 因為較無管理機制，固大都沒有收取管理費用 | 有管理人員進駐及需要管理的處所較多，加上共用的區域多，故需要花費不少的維護費用 | |
|
汽機車管理費 |
不會收管理費 | 要收取清潔管理費 | |
| 其 他 |
增建機會 | 頂樓增建或加蓋採光罩的可能性較高 | 一般受公寓大廈管理條例的規範，故難以加蓋 |
| 中庭 | 無中庭的設計 | 法規的規定，故都會有中庭（空地）的設計 |
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