住展 (2008-03-19)
文章提供／住展雜誌
【文/倪子仁】農曆年後房地產在原物料飆漲的態勢下，市場看屋人潮倍增，原先預期總統大選將出現的干擾因素，也因為兩黨候選人對於兩岸政策均走向開放態度，房市景氣逐步脫離去年第四季以來的震盪整理格局，再度向上探頭。大台北區許多指標型建案，為反應成本，已紛紛在選前悄悄調漲了房價，漲幅從一成至二成不等，更有豪宅建案，臨時於選前採煞車，要先建後售，現在「不賣了」。
住展雜誌針對目前房價的變動發佈最新統計，統計顯示，大台北區有12個建案(見附表)，於選前即率先調漲房價，這些建案以豪宅建案居多，顯示建商看好陸客來台購買房地產，加上海歸派台商，利用這次總統大選回台時間，可望對豪宅產品有購買的動作，於是選在大選前先將房價動了一下。
以北市中正區的國泰建設「仁愛築綠」為例，先前開出的表價為125萬元一坪，在建案銷售超過五成後，目前已將價格上調至135萬元一坪，調幅8%；而萬華區的「萬囍」，公開時的價格為55萬元一坪，建商為反應原物料上漲的成本，於是將價格上調至60萬元一坪，漲幅9%。
位於北市中山區中山北路上的「遠雄富都」豪宅案，尚未公開已引起購屋者熱烈的電話探詢，敏銳的銷售人員感受到預期的熱絡反應，建議公司將原先的每坪100萬元，直接上調至110萬元一坪起跳。
而位於北市大安區敦化南路遠企飯店旁的「敦南苑」豪宅案，原先打算賣150萬元一坪就好，據聞。近日已悄悄的將訂價拉抬至180萬元一坪，如果成真，將成為國內房價創新高的第一建案。
豪宅紛紛調價，有些建商看好選後的噴出行情，索性於選前臨時採煞車，打算先建後售「不賣了」，建案就是元大建設投資興建，位於北市敦化南路與安和路交叉口的「元大柏悅」。
台北市其他調漲房價的建案還包括，松山區的興富發建設「藏富」、南港的華固建設「華固奧之松」，與湖的華固建設新成屋案「華固碧連天」，「華固碧連天」從預售時的每坪55萬元，現在直接上調至70萬元一坪，漲幅高達27%之多。
台北縣也有幾個指標建案調漲房價，位於板橋縣議會旁的總銷90億元先建後售案「家麒文化」，打算請來名模林志玲代言，原本開價45萬元一坪，建商近期也已將價格調漲至50萬元一坪，建商表示，如果馬英九當選，選後房價將再調漲一成。
至於遠雄建設位於林口的豪宅建案「遠雄大未來」，於農曆的春節五天中，創下5天大賣10億元的佳績後，原本22萬元一坪的價格，於選前也上調至23萬元一坪，選後預計將再有調漲的動作。
住展雜誌研發長倪子仁表示，近期，新台幣兌美元大幅升值，加上鋼鐵、水泥等原物料再掀新一波漲風，房地產因同時具新台幣升值與抗通膨雙概念題材，後市最被看好。加上總統大選後，勢必開放陸資來台購屋、大三通等利多題材刺激，房市將於選後演出久未見到的噴出行情，作為房市先期指標的預售屋，出現屢創新高的建案也就不足為奇，而這些創新高的指標建案，也成為這波選前調漲房價的領頭羊而備受市場矚目。
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