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時報資訊 (2008-03-13)

【李國煌台北報導】

　台灣各個家庭為了買房子，向銀行借了五兆五千多億，隨著房貸利率上升，利息支出逐漸增加，金融界人士說，額度太高、利率走揚、寬限期結束，最怕高估自己的還款能力。

　打算買房子的民眾，最好多借自備款、少借房貸，每個月還款金額控制在月收入三分之一以內。

　還款風險一，貸款額度高，還款壓力大。

　銀行人員說，買一戶子，除了一定金額的自備款，絕大多數人都需要向銀行貸款，只是，貸款金額比較大，每個月還款金額一定比較高，以貸款一百萬而言，年息三％、二十攤還，一個本息要還五千五百四十六元。

　如果貸款三百萬，每個月還款金額是一萬六千六百多元，一旦借到五百萬元，一個月要還二萬七千七百多元，以還款金額是收入的三分之一計算，月收入要達八萬一以上，才能寬鬆因應。

　還款風險二，利率上升，負擔加重。

　銀行主管說，現在，各家銀行的房貸利率大多是前低後高，貸款第一年是二．五％到二．八％，到了第三年，普遍上升到三．五％到三．八％。

　相差一個百分點以上，光是利息錢，每借一百萬，光是利息錢一年就要多還一萬元，這些負擔要考量進去。

　還款風險三，寬限期結束，還款壓力驟增。

　一位銀行房貸主管指出，很多人在計算還款負擔時，常常只注意到寬限期間內、只要還利息的還款金額，卻沒有想到寬限期一過，本金要開始還的時候，負擔倍增。

　本來一個只要還一萬多塊，感覺還好，但是，本金一開始攤還，每個月要還的錢馬上增加到近三萬元，如果收入跟不上的話，家庭財務就可能被拖垮。

　銀行主管指出，為避免房貸還款三大風險，在購屋貸款之前，最好先計算清楚，二大因應方式，一、降低貸款金額、多準備自備款，同時，二、評估自己的還款能力時，最好用本金、利息一起償還的金額做標準。